『壹』 土地使用權和房產所有權是否可分離
房產的所有權與使復用權是可制以分離的，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所有權與使用權分離的例子。
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的佔有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。
房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
『貳』 如何理解土地使用權和房屋所有權分離
你好：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓專、抵押時，房屋的所有權和該屬房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押．而第61條第2款又規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。由此可見，房屋產權是離不開土地使用權的。
菁英秘書上~
『叄』 土地使用權與房屋所有權分離可以嗎
本來就是兩權分離的。但是《土地管理法》規定土地權利收回，地上依附的房屋產權、使用權應當一並收回。
『肆』 使用權與所有權分離制度，是哪個國家首創的
所有權屬於國家，使用權在單位。所有權是財產主體對財產客體的排他的最高支配權，內是財產權的核心。容佔有權是對財產的實際控制權。使用權以佔有權為前提，不佔有就不能使用。當所有權與財產分離後，所有人的所有權與使用權發生分離。所有權與使用權分離的情況下，收益權可以由法律規定由所有人和使用人共同享有。
『伍』 財產所有權與使用權,收益權分離 司法解釋
首先是使用權人，即直接侵害人承擔責任。
如果使用權人無力承擔了或逃逸了，那麼收益人或所有權人可能要承擔連帶責任，至少在收益范圍要承擔賠償責任。
『陸』 房產的所有權跟使用權可以分離嗎
1、「房產的所有權跟使用權可以分離嗎？」：不可以「分離」，但所有權人對房子擁有全部的處分權，可以決定將房子交給他人無償使用，這是所有權的權能、是所有權人的權利。
2、你的問題不太清楚：
（1）房子是誰的遺產？為什麼由你父親、你姥姥協商就能確定過戶到你名下？
（2）如果房子是你母親的遺產：這房子的一半是你父親的、另一半是你母親的遺產，屬於你母親的的一半由你、你父親、你姥姥共同繼承，此時：你父親、你姥姥都同意的，房子就可以過戶到你名下，但你大姨對此房如何處理無發言權，她管不著，你是否允許你姥姥居住與她沒有關系。
（3）如果此房是你姥姥的：這房將來應由你、你大姨共同繼承，在你姥姥在世時，房子過戶到你名下只要你姥姥同意就行，你父親、你大姨還是管不著，你姥姥可以要求你寫協議確定使用權給你姥姥，但你大姨無發言權；
（4）如果房子是你姥姥姥爺的夫妻共同財產：這房子要過戶到你名下，必須有你姥姥、你大姨、你和你父親的同意才行，而且你大姨有權要求你寫下你姥姥居住權的協議了。
3、「這種情況有典型例子嗎」：現實中很多，所有權人可以自由決定將房子有償或無償供某人使用（即使你決定給兩姓旁人無償居住也可以，只要所有權人同意）、或是將房子出租、出售等。
4、「如果有這類文書希望能提供具體格式，還有手續的流程」：
（1）房子過戶到你名下的程序：由於不知道這房是你姥姥自己的、還是你姥姥姥爺的夫妻共同財產、還是你母親的，不太好說。如果房子是你姥姥自己的：讓你姥姥寫下贈與協議，將房子無償贈與你，然後帶上你的身份證、房產證、你姥姥的身份證到房管局辦理過戶即可；但如果房子是你姥姥姥爺的夫妻共同財產、或是你母親的，這房子的一部分屬於遺產，還需要其他繼承人放棄繼承的聲明、並經過公證後，才可以到房管局辦理過戶了。
（2）過戶後，由你親筆寫下一份協議，承諾你作為XXX市XXX花園X號樓X室房屋的所有權人，承諾將此房無償供姥姥XXX在有生之年居住，再寫上年月日就行了。
如果你是未成年人，應由你父親代你寫這份協議。
你大姨再不放心，還可以約定違約金、或找保證人。
（3）協議自你和你姥姥簽字時起就生效，如果是你的單方聲明，只要你簽字時起就生效，不必經過公證，不過公證後效力更高些。
個人意見，僅供參考。
『柒』 房產使用權與所有權沖突時，怎麼判決
有所有權的才有使用權。有特殊原因的仍然以所有權歸屬為主
『捌』 房屋居住權與所有權問題，如何分離
如果該一家三口對房屋確實享有居住權（是否享有居住權，要根據案件實際情況判斷），則作為產權人，你應該保障他們在房屋中居住的權利。如果你希望他們搬離（即放棄居住權），應當對他們做出相應的經濟補償。
以上意見，僅供參考。