國瑞雲龍湖20年使用權

Ⅰ 車位9.8萬，不能辦產權證，只有20年使用權，那20年之後呢

如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。
2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要後對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。
第五十四條第二款規定：物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。
上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬於開發商的物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。
其他省（市）應該有類似規定。

Ⅱ 出讓車位使用權20年，20年後還可以繼續使用該車位，這個協議是否有問題

1、辦理抄房地產權證的，車位使用襲年限與所在土地使用權年限一致。
2、沒有辦理房地產權證的，使用年限不超過20年。
3、沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

Ⅲ 車位只有使用權，20年到期後可以免費使用至房子產權結束，這樣的車位能買嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權專證的。所以在大屬家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

Ⅳ 海口國瑞雲龍湖交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：海口國瑞雲龍湖

城市：海口

公交線路：瓊山旅社(公交站):4路;44路;58路;205線;瓊山三小(公交站):44路;58路;69路;瓊山文化宮(公交站):1路;瓊山區政府(公交站):4路;12路;27路;44路;58路;69路;205線;公交專線2路;瓊台師院(公交站):1路;4路;44路;58路;205線;朱雲市場(公交站):10路;31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;瓊山醫院(公交站):12路;27路;44路;69路;培龍市場(公交站):42路;44路;45路;45路快線;58路;69路;79路;瓊山二小(公交站):31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;大路街(公交站):10路;

其他交通方式：項目位於江東新區位置，距美蘭機場和高鐵站，海口市區均驅車可至；周邊分布東線高速、中線高速、環城高速、東線高鐵等海南交通動脈，目前政府已經開始對項目周邊路網實施改造，項目東側海榆東線將擴為雙向6車道的迎賓大道。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅳ 海口國瑞雲龍湖怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口國瑞雲龍湖

城市：海口

樓盤位置：海口市瓊山區雲龍鎮

開發商：北京國瑞房地產開發有限公司

建築類型：小高層,

公交線路：瓊山旅社(公交站):4路;44路;58路;205線;瓊山三小(公交站):44路;58路;69路;瓊山文化宮(公交站):1路;瓊山區政府(公交站):4路;12路;27路;44路;58路;69路;205線;公交專線2路;瓊台師院(公交站):1路;4路;44路;58路;205線;朱雲市場(公交站):10路;31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;瓊山醫院(公交站):12路;27路;44路;69路;培龍市場(公交站):42路;44路;45路;45路快線;58路;69路;79路;瓊山二小(公交站):31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;大路街(公交站):10路;

其他交通方式：項目位於江東新區位置，距美蘭機場和高鐵站，海口市區均驅車可至；周邊分布東線高速、中線高速、環城高速、東線高鐵等海南交通動脈，目前政府已經開始對項目周邊路網實施改造，項目東側海榆東線將擴為雙向6車道的迎賓大道。

規劃信息：其佔地面積為3333333.3平方米，容積率，綠化率43%，共0棟樓，停車位

周邊配套：大型集中商業配套區。12萬平方（約75畝地，10棟大高層的面積）（酒店、大型 商超、KTV、銀行、美食街、洗衣店、中西醫診所、生鮮果蔬店，生活館、健身館......等）

內部配套：濱水生態公園，夜光慢跑道、長者頤養空間、兒童成長基地、酒店、風情商業街、業主食堂、社區班車等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅵ 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎

正式簽訂的合復同合法有效制，受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

(6)國瑞雲龍湖20年使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

Ⅶ 新開盤的為什麼房子產權是二十年的

房屋沒有年限，土地使用權就有年限。

在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，房屋所有權的期限為永久。

到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

(7)國瑞雲龍湖20年使用權擴展閱讀：

其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

Ⅷ 自己開的慌地20年了現在突然有人說是他的請問使用權是誰

你自己開墾的土地20年了，
關鍵是你有沒有合法的手續，
如果對方有手續你還真沒有辦法，
就看你們當地是怎麼確認這塊土地的。

Ⅸ 有個問題 如果有快土地被我使用了20年 請問我有那快土地的絕對使用權

在處理
土地權屬爭議
時，要尊重歷史和現實，既然該土地由你使用已長達20年之久，這樣，在確定使用權時，首先應該考慮確權給你。