工廠的地基使用權買賣

⑴ 農村自建房過戶時宅地基的使用權是否也跟隨一並轉讓了

農村自建房屋轉讓過戶後，宅基地使用權也就同時轉讓了，所以碰到拆遷宅基地的補償也就由新戶主獲得。除非他不是農業戶口。

⑵ 現在的地基使用權是幾年

現抄在的地基使用權年襲限，也就是指土地使用年限，按照規定：住宅使用年限70年，工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年，《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑶ 農村宅地基能轉讓能不能轉讓不同村村民

農村宅地基能轉讓不能轉讓不同村村民

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而版佔有、利用本集體所有權的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

• 城鎮居民購買；

• 法人或其他組織購買；

• 轉讓人未經集體組織批准；

• 向集體組織成員以外的人轉讓；

• 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

• 轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

• 同一集體經濟組織內部成員轉讓；

• 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

• 轉讓行為徵得集體組織同意；

• 宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑷ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

⑸ 關於土地所有權一直有一個疑問：地基上建有的樓房每家每戶都有土地使用權嗎

不一定。經依法批准使用和領取土地使用證的，才有土地使用權。

⑹ 自己買了地基蓋房子,是買來的地基哦,老房子還在，那老房子的地基使用權還是不是我的

先說你買的地基是不是農村的宅基地吧，如果是的話，老房子的宅基地是可以收回的。

⑺ 我想買個地基建房子土地又不能變賣合同該怎麼寫

非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案，其中規定：「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」土地屬於國家或集體所有，國家嚴禁以任何形式轉讓土地，但土地的使用權可以依法轉讓。對於非法轉讓、倒賣土地使用權的，顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。
國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦埋過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
所謂倒賣土地使用權，是指將土地使用權非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權等，有的是明碼標價予以出賣；有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明裡購買他人的廠房，暗裡則是購買廠房所佔地的土地使用權；借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權之實等。

⑻ 買賣地基需要什麼手續

1. 土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯席會審議；
   ⑸申領規劃條件；
   ⑹市政方案咨詢及土地評估；
   ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據規劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核後，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發布交易公告並組織交易；⑿發成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協議的規定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發單位支付相關款項。

2. 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。

3. 中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。第一百四十五條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

⑼ 農村宅基地可以買賣嗎

按照法律規定，宅基地屬於農民集體土地，所以宅基地的所有權是歸集體經濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員才能向集體經濟組織申請宅基地，通過行政審批後，申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據《土地管理法》的規定，宅基地買賣是違法的，只能依法轉讓使用權。因宅基地使用權不是人人都能享有，所以宅基地轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

3、宅基地轉讓必須房地一起轉讓

首先要明確，一塊空白的宅基地(也就是沒有建房子的空地)是不存在被轉讓的，也就是說，你要轉讓宅基地，必須是地上有房屋、並且必須連同房屋一同轉讓出去，單獨的地皮要合法取得只能經過行政審批的途徑。

4、宅基地轉讓要取得集體經濟組織的同意

因宅基地所有權歸集體經濟組織，所以在宅基地使用權轉讓時，要取得集體經濟組織的同意。這個倒沒什麼大問題，一般只要滿足前面的條件，集體經濟組織不可能不同意的。

如果不滿足以上條件，想通過私下的交易來獲得宅基地及住房是存在風險的。比如之後有拆遷時，很有可能原房主為了爭取拆遷補償，就會賴掉你們的買賣合同，目前發生的很多非集體成員私自購買農村宅基地房屋糾紛的，法院對這一類案例大多數都是判為合同無效，然後把買房款還給你了，房子還是人家轉讓方(這類案例比較多，直接去各地法院的網站搜案例都可以搜到)，而且現在國家也是明令禁止城鎮居民購買農村集體宅基地房屋或者買地建房的。