事業單位土地使用權的賬務處理

Ⅰ 土地使用權的賬務處理問題

計入工程成本的是你已經買下了那塊地用來建房子，而計入管理費用的是你租入的土地使用權用來辦公或是其他用途，至於推銷就是把租金分攤到土地使用期限的各個期間，這樣更能准確的核算成本和費用

Ⅱ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤

Ⅲ 轉讓土地使用權收入的會計處理

轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬

Ⅳ 土地如何進行賬務處理

分錄：

(1)補繳土地出讓金時：

借：無形資產

貸：銀行存款

(2)取得轉讓收入時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅等

(4)計提應繳土地增值稅時：

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加

增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％

應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交土地增值稅

(5)結轉無形資產成本時：

借：其他業務支出

貸：無形資產

(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：

借：應交稅金——應交土地增值稅

——應交營業稅等

貸：銀行存款

核算

為了核算和反映企業存入銀行或其他金融機構的各種存款，企業會計制度規定，應設置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業存款的增加，貸方反映企業存款的減少，期末借方余額，反映企業期末存款的余額。

企業應嚴格按照制度的規定進行核算和管理，企業將款項存入銀行或其他金融機構，借記"銀行存款"科目，貸記"現金"等有關科目；提取和支出存款時，借記"現金"等有關科目，貸記"銀行存款"科目。

Ⅳ 事業單位土地無形資產無賞轉出怎樣賬務處理

按照事業單位會計准則的規定，事業單位的凈資產包括事業基金、固定基金、專用基金和結余。無形資產在企業會計制度中體現了一種投資范疇的資金動向，特別是在企業的「現金流量表」中，購建和處置固定資產、無形資產等長期資產時是在「投資」范疇中反映。因此，事業單位的無形資產與固定資產一樣，應該界定這部分凈資產的屬性。如果和固定資產一樣，稱為「無形資產基金」，又不太合適。因為大部分公益性的事業單位無形資產不多而且也不規范，假如與固定基金合並，也不妥當。筆者認為，應該將其放在「事業基金——投資基金」中核算比較合適，這樣處理不僅能與國際會計進一步接軌，而且能在會計處理時比原制度更具有可操作性。
[例1]某科研單位（不試行內部成本核算）2001年3月用財政撥入的「農村農技推廣經費」55．8萬元購人海南某縣10畝南繁試驗田，使用期50年。合同簽署，匯款付訖。則會計分錄為：
借：事業支出——農村農技推廣經費（某項目）558000
貸：銀行存款558000
同時，
借：無形資產——土地使用權（海南某縣）558000
貸：事業基金——投資基金558000
（註：試行內部成本核算的單位用財政專款購建無形資產的分錄同上）
[例2]某事業單位試行內部成本核算，於2001年10月用自有資金購入某項專利10萬元，已通過銀行付款。則會計分錄為：
借：無形資產——某專利100000
貸：銀行存款100000
同時，
借：事業基金——一般基金100000
貸：事業基金——投資基金100000
（註：不試行內部成本核算的單位用自有資金購建無形資產的分錄同上，其他途徑增加的無形資產其方法與上述相似）
上述例子對事業單位用財政撥入的專項經費購置無形資產的會計核算使原有制度的不足得到彌補。而用非財政資金增加（購建）的無形資產，其核算比原有制度更規范。同時還可以看出無論是否試行內部成本核算都不影響增加無形資產的會計處理方法。

Ⅵ 行政單位土地使用權的會計核算怎麼來操作

如果單位將取得土地使用權作為無形資產核算，則相應繳納的各項費用一同歸集為無形資產，包括土地出讓金、征地拆遷補償費、土地開發成本、相關配套費用以及管理費等。貴單位屬於行政單位，所以增加無形資產的同時，相應也要增加固定基金。
從原理上說，土地使用權作為一項資產，與企事業單位的其他長期資產如固定資產有很多相似之處，而且在過去也有一些單位把劃撥取得的土地（注意不是土地使用權）作為固定資產入賬。目前，因為我們國家法律規定土地所有權一律為公有性質（包括國有和農村集體所有），而一般企事業單位只能取得土地使用權，而且對於取得農村集體所有土地使用權的，必須先實行國有化徵收，繳納出讓金辦理出讓手續後才能取得、使用和再轉讓。
從會計核算角度看，將企業的長期資產區分為無形資產和固定資產，主要是為了更明晰地反映企業的資產分布。同時，因為無形資產固有的不確定性，所以出於謹慎性考慮，對一般無形資產都規定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權利且無實物形體的特徵出發的，但從從企業經營的角度說將其作為固定資產核算或者無形資產核算在本質上是沒有本質差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產不同而已，因此上，新的《無形資產》准則規定符合條件的土地使用權價值要計入相關在建工程、固定資產價值中。
在《行政單位會計制度》規定的資產類科目沒有無形資產科目，但從原理上看，單位將取得的土地使用權單獨作為無形資產入賬，相應對方科目的核算與取得固定資產是一樣的。

Ⅶ 土地使用權賬務處理

如果你取得抄的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發，會計分錄：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸：銀行存款。按照每期建築面積分攤土地出讓金。借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費（一期） 貸：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費；如果不分期，：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 （xx項目） 貸：銀行存款。政府返還款，要看是返還的什麼款。如果是返還的土地出讓金，就沖減「開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 」。因為返還款有許多情況，必須知道是返還的什麼，才好入賬。