出租建築物下的土地使用權

A. 國有土地使用權出租有什麼法律要求

國有土地抄使用權出租有以下法律要求：襲1、土地使用者如果未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資、開發土地的，不得出租土地使用權；2、土地使用權出租時，出租人與承租人應該簽訂租賃合同，租賃合同的內容不得違反國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定；3、土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人必須依法辦理出租手續。

B. 購買土地使用權用於建造出租的建築物，應將該土地使用權記入「投資性房地產」，若該土地使用權和出租的建

是的，要分開處理。在成本模式計量下，土地使用權使用的是投資性房地產累計攤銷，建築物使用的是投資性房地產累計折舊，還是有差異的。

C. 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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D. 如果購買土地使用權為了建造出租的建築物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理

其實最後的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產和在建工程轉入投資性房地產。

E. 土地使用權出租的相關法律

土地使用抄權出租的相襲關法律
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下
第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條 土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。

F. 出租的土地使用權是投資性房地產還是無形資產

你好，

樓上的回答是錯誤的，
根據投資性房地產的核算范圍的規定，其包括（三項）：已出回租的土地使用權、答持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

由此，可以看得出已出租的土地使用權，其也不在無形資產中進行核算了，而是在投資性房地產中核算的。

G. 准備出租的土地使用權是投資性房地產嗎

不是，准備出租意味著還沒出租，等到真正出租的時候才算投資性房地產。詳見下面：

投資內性房地產容主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。

但是要注意以下這兩個不屬於投資性房地產：
1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2)作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

H. 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )

正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。

I. 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎

屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。