使用權公寓的好處

A. 七十年產權公寓的利弊是什麼

一、利：

1、使用年限長

70年產權的公寓房其實就是把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權加在一起。一般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。

2、性質好

70年產權公寓，性質就是住宅，不過面積小一點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般都只通燃氣。

二、弊：

1、公攤高

70年公寓公攤高。用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。

2、物業管理費高

70年住宅公寓房在物業管理方面是優於一般住宅的，所以相對的物業管理費就高。

3、生活成本高

公寓房的水、電費都高於普通住宅，無形中增加了生活成本。

4、單價高

70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高於普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。

(1)使用權公寓的好處擴展閱讀：

買公寓注意事項：

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

2、買公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確購買目的，如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

B. 40年產權公寓的優缺點

你這個是商業產權 40年後產權自動續約 還是你的 但是要續交40年的土地出讓金 具體的辦法和金額國家還未公布 但是大體就是這樣 你需要關心的是 你這個房子的水電費 是按住宅標准交還是商業標准交 商業的水電費比較貴

C. 商住公寓優缺點都在這 它又是哪些人的菜

關於商住公寓和普通住宅，我們恐怕最關心的要數這二者的區別，以及糾結要不要買商住公寓的問題。

中年人買房可能更加明確，但年輕人可不這樣想，他們歲數更小，偏愛新潮，支付能力不強，再加上大城市房價偏高，商住公寓在一定程度上解決了部分年輕人的痛點，這也成為商住公寓蓬勃發展的重要原因。

此外，在樓間距、採光通風效果、容積率等指標上，商住公寓也不如普通住宅。

以樓間距為例，它通常和容積率掛鉤，商住公寓樓間距更窄、容積率更高（公寓多在3以上，普通住宅多為1-3）。而在採光通風方面，公寓日照效果比不上住宅，這一點已經有不少開發商通過玻璃幕牆的方式來解決了，但通透性差的缺點是不可能改變的。

7、兩層的高度不夠

商住公寓層高一般有兩種，分別是3-3.4米的平層和4-5米的雙層loft公寓。平層公寓面積不夠，而雙層loft公寓的層高明顯不足，壓迫感很強。

8、首付和貸款

首付需50%，貸款一般也就10年，只能商貸，而且利率比基準利率高。

總體來看，商住公寓的特點十分鮮明，一般下面這些人會購買：

①預算比較有限；

②注重地段和交通；

③落戶和子女教育相對次要；

④非剛需，買房只是投資，能賺到就好。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 使用權項目值得買嗎

近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也專對比有產權的門檻更低，最主屬要是拿地價，同樣是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。

E. 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

F. 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

G. 40年使用權商品公寓房到底好不好

不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

H. 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

I. 公寓有哪些優點購買時該注意哪些問題

公寓是廣大單身貴族的置業首個選擇，同時也是商業地產發展中最為廣泛的一種地產形式。公寓多為小戶型單位，具有低首付、低總價、精裝修的特點，業主可以直接拎包入住，為業主省去不少麻煩。雖然公寓面積小，但五臟俱全，還可靜享私密空間。下面就來看公寓的優點及購買時的應當注意哪些問題。

一、公寓的優點

1、小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳卧合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、周邊環境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5、宜租

也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入小

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

二、購買公寓需要注意的問題

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

（以上回答發布於2018-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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