付錢物權行為

1. 請教：一手交錢，一手交貨的完全解析

（1）這種說法不完全准確。 （2）「一手交錢，一手交貨」的說法反映了雙務合同中的同時履行抗辯權制度。在雙務合同當中，如果雙方沒有約定義務履行的先後順序，則應當同時履行，一方當事人在他方當事人未履行義務或者未完全履行義務時，有權拒絕履行自己的義務。同時履行抗辯權的目的在於保持合同雙方當事人地位的平衡，防止一方遭受自己先履行而對方不履行的損害。 （3）同時履行抗辯權的發生需要具備法律規定的要件。如果雙方當事人對合同履行的順序事先有約定，則不能行使同時履行抗辯權。此時，「一手交錢，一手交貨」的說法就是不正確的。 ——自己用BAIDU搜到的，請版主刪此帖吧

2. 房屋買賣不過戶 是先做公證還是先付清房款

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為准，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。

房屋買賣只公證不過戶的風險如下：

賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

(2)付錢物權行為擴展閱讀：

根據學者的看法，物權變動的模式主要有三種：

1、意思主義模式。在此種模式之下，物權因法律行為而變動時僅須當事人之意思表示，即足以生效力，而不須以登記或交付為其成立或生效要件。

法國民法（參見《法國民法典》711、1138條）和日本民法（參見《日本民法典》176條）都採納此種模式。在此種模式下，公示原則所需之登記或交付等公示方法，系對抗要件而非成立或生效要件。

2、物權形式主義模式。在此種模式下，物權因法律行為而變動時，須另有物權變動之意思表示，以及履行登記或交付之法定形式，始能成立或生效。

德國民法採納此種模式。德國民法認為，債權行為只能產生債的關系，必須另外有物權行為，才能產生物權變動的後果。此種模式的採納以承認物權行為的獨立性和無因性為前提。

3. 我問大家一個法律問題：當消費者楊某在超市買東西時，付款之前可否對該商品享有使用權|處置權

當然沒有.
付款是一種合同形式,沒有付款之前,商品都仍然是商家的,消費者當然沒有權利處置或者使用該商品.

樓上說的超市裡沒付錢就喝水，這種情況在中國有，但那並非好現象，難道你支持這種行為？

還有分期付款和沒付款是完全兩回事，分期付款也是付款的一種形式，也是買賣雙方簽了某種交易合同的，賣方才同意轉移或者賦予買方一定權利的。

4. 外貿付款方式中的術語TT是什麼意思

TT(telegraphic transfer in advance)：電匯，買家將貨款直接轉至賣家指定銀行賬號。

1、分前TT，後TT。對賣家最有利的是收訂金30%，貨好後再付70%付款。故要據情況而定，如果是特殊規格貨物，則最好要收訂金，一般貨值小的也有採用的是100%前TT。

2、TT付款方式是以外匯現金方式結算，由您的客戶將款項匯至貴公司指定的外匯銀行賬號內，可以要求貨到後一定期限內匯款

3、TT屬於商業信用，也就是說付款的最終決定權在於客戶。T/T分預付，即期和遠期。現在用的最多的是30%預付和70%即期。這一種對第一次做且貨量不大時可以用此種付款方式。在貨物准備好後，如果客戶將全部貨款付清，你就可以把單證直接寄到客戶，無需經過銀行。

(4)付錢物權行為擴展閱讀：

電匯的優缺點

優點：速度快，賣方能很快得到錢，安全性高。

缺點：費用高，一般是SWIFT之間的流動。

外貿中其他常用的付款方式還有：

1. L/C（letter of credit): 信用證。100% L/C at sight，對於稍微大額一點的訂單，客戶為了防止風險一般不會同意全額前TT，做L/C對於買家和賣家都是相對比較保險的付款方式。但是對於買家的風險是：L/C是見單付款，即是只要單據完全符合信用證，則即使賣家發貨有很大的質量問題，買家也只有付款，不能拒付。

2. D/P（Document against payment)：也是通過銀行交單，客戶付款後取單，只是沒有信用證約束，只有見匯票付款，按匯票金額付款。

   對於買家：不用如開信用證一般需要壓金，手續費也較低。沒有信用證約束，如果客戶不想要貨，可能會拒付，不付款贖單。
   

   對於賣家：優點是不用如信用證一般要做到單據相符，只要開據匯票和應用的單據，即可交單，簡單方便，手續費也極低。風險是沒有信用證約束買家，如果買家不付款贖單，則另無它法；再者如果銀行與買家勾結，則可能單貨全失而收不到貨款。
   

3. CAD（Cash against document)：通過銀行交單，直接交單，不用匯票。這種付款方式對雙方的約束力就更小，相對來說保險力度就更小。

參考資料：TT（電匯）-網路

5. 經濟法里的法律行為是什麼概念，具體指的是什麼還有物權法里的所說的交付和付款的區別是什麼

法律行為就是，人們所實施的、能夠發生法律效力、產生一定法律效果的行為。比如簽訂合同，就是法律行為。物權法的交付，是一種物權變動的公示方式。就是要把動產實際給人，付款很簡單咯，就是給錢

6. 房屋所有權是以買賣雙方付款，交房行為為取得依據，還是以登記納稅為取得依據

《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規定外，必須經登記才能發生效力，即物權設立、變動的情況記載於房屋登記簿後，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效。《物權法》第十七條規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」所以說，房屋產權取得時間以房屋登記薄為准，現在因為房管局房產登記系統比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發產權證書，所以說登記薄和產權證書上的時間基本是一致的，按照產權證書上的時間算亦可以。

7. 請問對方沒有付款，但把物交付了，所有權歸誰

算原主人的。買復賣合同中。貨物制的所有權轉移是以交付為准，付了款之後產品沒有交付，所有權並沒有發生轉移，如果在買賣合同中有特殊約定即便付款交付後，所有權也可能在一段時間內保留為出賣人所有。

（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

(7)付錢物權行為擴展閱讀：

所有權的特徵：

（1）所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。

（2）所有權具有排他性。所有權屬於物權，具有排他的性質。所有權人有權排除他人對於其行使權力的干涉，並且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個以上的所有權。

8. 國際貿易中買方的付款方式有哪些

一、匯付（remittance）

也稱匯款，是付款方通過銀行將應付款項匯交收款方的支付方式。屬於商業信用，採用順匯法。匯付的優點在於手續簡便、費用低廉。

匯款根據匯出行向匯入行轉移資金發出指示的方式，可分為三種方式：

1、電匯（Telegraphic Transfer，T/T）

電匯是匯出行應匯款人的申請，拍發加押電報或電傳給在另一國家的分行或代理行（即匯入行）解付一定金額給收款人的一種匯款方式。

電匯方式的優點在於速度快，收款人可以迅速收到貨款。隨著現代通信技術的發展，銀行與銀行之間使用電傳直接通信，快速准確。電匯是目前使用較多的一種方式，但其費用較高。

2、信匯（Mail Transfer，M/T）

信匯是匯出行應匯款人的申請，用航空信函的形式，指示出口國匯入行解付一定金額的款項給收款人的匯款方式。信匯的優點是費用較低廉，但收款人收到匯款的時間較遲。

3、票匯（Remittance by Banker』s Demand Draft，簡稱D/D）

票匯是指匯出行應匯款人的申請，代匯款人開立以其分行或代理行為解付行的銀行即期匯票，支付一定金額給收款人的匯款方式。

票匯與電匯、信匯的不同之處在於，票匯的匯入行無須通知收款人取款，而由收款人持票登門取款，這種匯票除有限制流通的規定外，經收款人背書，可以轉讓流通，而電匯、信匯的收款人則不能將收款權轉讓。

二、托收（collection）

托收(Collection) 是指債權人(出口人)出具債權憑證(匯票等)委託銀行向債務人(進口人)收取貨款的一種支付方式。

托收一般都通過銀行辦理，故又叫銀行托收。銀行托收的基本做法是:出口人根據買賣合同先行發運貨物，然後開立匯票(或不開匯票)連同商業單據，向出口地銀行提出托收申請，委託出口地銀行(托收行)通過其在進口地的代理行或往來銀行(代收行)向進口人收取貨款。

根據托收時是否向銀行提交貨運單據，可分為光票托收和跟單托收兩種。

1、光票托收

托收時如果匯票不附任何貨運單據，而只附有"非貨運單據"(發票、墊付清單等)，叫光票托收。這種結算方式多用於貿易的從屬費用、貨款尾數、傭金、樣品費的結算和非貿易結算等。

2、跟單托收

跟單托收有兩種情形:附有金融單據的商業單據的托收和不附有金融單據的商業單據的托收。在國際貿易中所講的托收多指前一種。

跟單托收根據交單條件的不同，又可分為付款交單(documents against payment)D/P和承兌交單(documents against acceptance)D/A兩種。

三、信用證（Letter of Credit，L/C）

信用證(Letter of Credit，L/C)，是指開證銀行應申請人(買方)的要求並按其指示向第三方開立的載有一定金額的、在一定的期限內憑符合規定的單據付款的書面保證文件。信用證是國際貿易中最主要、最常用的支付方式。

信用證方式有三個特點：

1、信用證是一項自足文件（self-sufficient instrument）。信用證不依附於買賣合同，銀行在審單時強調的是信用證與基礎貿易相分離的書面形式上的認證；

2、信用證方式是純單據業務（pure documentary transaction）。信用證是憑單付款，不以貨物為准。只要單據相符，開證行就應無條件付款；

3、開證銀行負首要付款責任（primary liabilities for payment）。信用證是一種銀行信用，它是銀行的一種擔保文件，開證銀行對支付有首要付款的責任。

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國際貿易中買方的付款方式的風險：

1、100% T/T advance

100%款到生產。注意這個是款到生產，還個方式不是款到發貨。這個付款方式意味著還沒有開始生產，就收到全部貨款了，對於出口方來說當然是風險為0的一個付款方式，但同樣這個方式對於進口商來說風險是最大的。一般只在樣品單或者小訂單採用這樣的付款方式。

2、T/T定金+ T/T尾款發貨前付清

這個付款方式也是非常安全的。並且是定金比例收得越高，安全系數越高。當然這里有些很極端的情況，客戶付完定金之後棄貨了，或者倒閉了，這個概率是非常非常小的。

只要沒有發貨，收到了定金碰到客戶棄貨的情況，可以轉賣給其他客戶或者降價處理，應對方案還是比較多的。

3、T/T定金+尾款即期信用證

一般而言是30%T/T，70%尾款信用證。當然這時候T/T比例也是越高越好的。實際上這個付款方式，跟第二個付款方式的安全程度幾乎一樣。也是非常安全的一種付款方式。

區別在於採用這個付款方式，必須發貨上船之後拿到提單之後才能交單。信用證收款的最大風險在於出了不符點之後客戶拒付。

收了T/T定金之後可以保證即時有不符點，客戶基本上也都會接受不符點付款贖單, 因為他已經付了那麼多定金了,不可能為了一點單據上的不符點不要貨定金也不要了。所以這個付款方式也是非常非常安全的。

這里需要注意，先收T/T定金，尾款即期不可撤銷信用證，是個非常安全的付款方式。但是一定要注意是先T/T收定金，尾款信用證。