物權廣告位

『壹』 戶外廣告位在業主購房前由開發商設置並授權物業公司經營，雖廣告收益歸業主，但業主是否有權制止和拆除

房子在蓋好未售出的狀態下，所有權是開發商，所有權包括的就非常廣了，其中的經營權轉移給物業公司是沒問題的。當開發商銷售房屋時，其實是所有權在一點點發生轉移，也就是說所有權由開發商一點一點的變成全體業主了。
按《物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
你的問題是制止和拆除廣告位，符合第（七）項共同管理權利。也就是說，當開發商賣出去兩套房的時候，業主大會就變成三個單位了，分別是業主開發商、業主甲和業主乙。比如甲和乙想制止和拆除可以，但是面積沒過半數，因此不行；開發商想改，甲和乙不同意也不行，因為戶數沒過半。

綜上所述，不管是制止還是拆除還是重新協商分配方式等等。要想合理合法的改變就要戶數過半、面積過半（俗稱雙過半）的業主都同意，否則就維持現狀。

『貳』 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規

1、屬本建築來物相關自業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。

《中華人民共和國物權法》（以下簡稱「《物權法》」）第39條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。」享有權利的同時應當承擔義務，即所有權人對自己的不動產或者動產負有相應的義務。引申到本文，房屋外立面的所有權人對該外立面有使用、改建的權利，同時也有修繕的義務。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。」這里的共有應當理解為共同擁有所有權。
建築物的外牆屬於建築物專有部分之外的共有部分，應該由本建築物相關業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。因共有部分是為專有部分而存在，所以業主的共有權從屬於專有權。

2、樓下的業主現在要把廣告牌掛在外牆上，除了須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人的書面同意，否則就是侵權。對於已經形成的掛在外牆的廣告牌，須以不影響到其他共有權人的權利為前提，平等協商解決。

『叄』 新物權法允許個人在住宅小區內做燈箱廣告嘛

一、制定物權法的必要性
物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。
我國的民法通則、土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規定，這些規定對經濟社會發展發揮了重要作用。隨著改革的深化、開放的擴大和社會主義經濟、政治、文化、社會建設的發展，為了適應全面貫徹落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的要求，有必要依據憲法，在總結實踐經驗的基礎上制定物權法，對物權制度的共性問題和現實生活中迫切需要規范的問題作出規定，進一步明確物的歸屬，定分止爭，發揮物的效用，保護權利人的物權，完善中國特色社會主義物權制度。
制定物權法是堅持社會主義基本經濟制度的需要。堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展是國家在社會主義初級階段的基本經濟制度。通過制定物權法，明確國有財產和集體財產的范圍、國家所有權和集體所有權的行使、加強對國有財產和集體財產的保護，有利於鞏固和發展公有制經濟；明確私有財產的范圍、依法對私有財產給予保護，有利於鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
制定物權法是規范社會主義市場經濟秩序的需要。產權明晰、公平競爭是發展社會主義市場經濟的基本要求。通過制定物權法，確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，對於發展社會主義市場經濟具有重要作用。
制定物權法是維護廣大人民群眾切身利益的需要。隨著改革開放、經濟發展，人民群眾生活普遍改善，迫切要求切實保護他們通過辛勤勞動積累的合法財產、保護依法享有的土地承包經營權等合法權益。通過制定物權法，明確並保護私人所有權、業主的建築物區分所有權、土地承包經營權、宅基地使用權，以維護人民群眾的切身利益，激發人們創造財富的活力，促進社會和諧。
制定物權法是實現2010年形成中國特色社會主義法律體系目標的需要。物權法是民法的重要組成部分，是在中國特色社會主義法律體系中起支架作用、不可或缺的重要法律。制定物權法是在本屆全國人大任期內基本形成中國特色社會主義法律體系的重要步驟。
二、制定物權法總的原則和物權法草案的形成
物權法的起草工作始於1993年。全國人大常委會對制定物權法高度重視。2002年12月，九屆全國人大常委會對民法草案的物權法編進行了初次審議。本屆全國人大常委會把制定物權法列入重要議程，在過去工作基礎上，花了很大精力，做了大量工作。為了把這部法律制定好，全國人大常委會堅持民主立法、科學立法。2005年7月將物權法草案向社會全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件；並先後召開100多次座談會和幾次論證會，還到一些地方進行專題調研，充分聽取部分全國人大代表、基層群眾、專家學者、中央有關部門等各方面的意見。在徵求意見過程中，各方面提出了許多意見和建議。全國人大常委會高度重視各方面的意見，對草案進行了六次審議，審議次數之多在我國立法史上是空前的。
制定物權法總的原則是：以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，全面貫徹落實科學發展觀，堅持正確的政治方向，從我國的國情和實際出發，全面准確地體現和堅持社會主義基本經濟制度；依據憲法和法律規定，對國家、集體和私人的物權實行平等保護的原則，同時針對國有財產流失的情況，加強對國有財產的保護；全面准確地體現現階段黨在農村的基本政策，維護廣大農民群眾的利益；針對現實生活中迫切需要規范的問題，統籌協調各種利益關系，促進社會和諧。總之，制定物權法必須始終堅持正確的政治方向，堅持物權法的中國特色，堅持一切從實際出發。
遵循以上原則，吸收各方面的合理意見和建議，經對草案反復研究修改，修改後的草案比最初的草案有了較大改動。本屆全國人大常委會第二十五次會議審議時，常委會組成人員對草案給予高度評價、充分肯定，認為草案體現了黨的主張和人民意志的統一，凝聚了集體的智慧，已趨成熟。會議高票通過了將草案提請十屆全國人大五次會議審議的決定。會後，全國人大常委會辦公廳按照法定程序，於今年1月12日將物權法草案發送全國人大代表，並有計劃地組織代表研讀、討論草案，作好審議准備。根據有些代表在討論中提出的意見，對草案又作了一些修改，形成了提請大會審議的物權法草案。草案共5編、19章、247條。
三、物權法草案的主要內容
（一）關於堅持社會主義基本經濟制度
中國特色社會主義物權制度是由社會主義基本經濟制度決定的，與資本主義物權制度有本質區別。制定中國特色社會主義物權法，必須全面准確地體現社會主義基本經濟制度，體現和堅持黨的十六大提出的兩個「毫不動搖」的精神。第一，物權法草案把堅持國家基本經濟制度作為物權法的基本原則，明確規定：「國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。」「國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。」這一基本原則作為物權法的核心，貫穿並體現在整部物權法的始終。第二，所有權是所有制在法律上的表現，是物權制度的基礎。草案對國家所有權和集體所有權、私人所有權作了明確規定，其中用較多條款對國家所有權作了規定，有利於堅持和完善社會主義基本經濟制度，有利於各種所有制經濟充分發揮各自優勢，相互促進，共同發展。第三，發展社會主義市場經濟是堅持和完善社會主義基本經濟制度的必然要求。草案在明確規定「用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益」的前提下，對用益物權和擔保物權作了規定，有利於充分發揮物的效用，有利於維護市場交易秩序，促進經濟發展。
（二）關於平等保護國家、集體和私人的物權
物權法屬於民法，民法的一項重要原則是對權利人的權利實行平等保護。物權法草案規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」
憲法規定：「國家實行社會主義市場經濟。」公平競爭、平等保護、優勝劣汰是市場經濟的基本法則。在社會主義市場經濟條件下，各種所有制經濟形成的市場主體都在統一的市場上運作並發生相互關系，各種市場主體都處於平等地位，享有相同權利，遵守相同規則，承擔相同責任。如果對各種市場主體不給予平等保護，解決糾紛的辦法、承擔的法律責任不一樣，就不可能發展社會主義市場經濟，也不可能堅持和完善社會主義基本經濟制度。為了適應社會主義市場經濟發展的要求，黨的十六屆三中全會進一步明確要「保障所有市場主體的平等法律地位和發展權利。」即使不進入市場交易的財產，憲法也明確規定：「公民的合法的私有財產不受侵犯。」「國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。」在財產歸屬依法確定的前提下，作為物權主體，不論是國家、集體，還是私人，對他們的物權也都應當給予平等保護。平等保護不是說不同所有制經濟在國民經濟中的地位和作用是相同的。依據憲法規定，公有制經濟是主體，國有經濟是主導力量，非公有制經濟是社會主義市場經濟的重要組成部分，他們在國民經濟中的地位和作用是不同的。這主要體現在國家宏觀調控、公共資源配置、市場准入等方面，在關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域，必須確保國有經濟的控制力，而這些是由經濟法、行政法予以規定的。
（三）關於國有財產
物權法草案對國有財產的范圍、國家所有權的行使和加強對國有財產的保護等作了明確規定。
關於國有財產的范圍。物權法草案依據憲法和有關法律，明確規定國有財產包括：屬於國家所有的自然資源，屬於國家所有的基礎設施，國家機關和國家舉辦的事業單位的財產，等等；並規定，國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。從法律上進一步明確屬於國家所有的資源性、經營性財產的范圍，對於發展壯大國有經濟，增強國家的經濟實力，發揮社會主義制度的優越性，具有關鍵性作用。
關於國家所有權的行使問題。依據憲法規定，全國人民代表大會是最高國家權力機關，國務院是最高國家權力機關的執行機關。全國人民代表大會代表全國人民行使國家權力，體現在依法就關系國家全局的重大問題作出決定，而具體執行機關是國務院。因此，具體行使國家所有權的是政府，而不是人大。土地管理法、礦產資源法、草原法、海域使用管理法等法律已經明確規定由國務院代表國家行使所有權，這也是現行的管理體制。物權法草案規定：「國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照規定。」這既符合人民代表大會制度的特點，也體現了黨的十六大關於國家要制定法律法規，建立中央政府和地方政府分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益的國有資產管理體制的要求。全國人民代表大會通過立法授權國務院代表國家行使國家所有權，體現了全國人民代表大會的性質及其行使職權的特點。政府行使國家所有權，應當依法對人大負責，受人大監督。
關於對國有財產的保護問題。針對當前國有財產流失的實際情況，物權法草案在堅持平等保護原則的基礎上，從五個方面強化了對國有財產的保護。一是規定：「法律規定屬於國家所有的財產，屬於國家所有即全民所有。」並規定了哪些財產屬於國有財產，防止因歸屬不明確而造成國有財產流失。二是規定：「法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。」三是規定：「國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、截留、破壞。」四是針對國有企業財產流失的問題，規定：「違反國有財產管理規定，在企業改制、合並分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。」五是針對國有財產監管中存在的問題，規定：履行國有財產管理監督職責的機構及其工作人員，「濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。」這些規定體現了憲法關於加強對社會主義公共財產保護的精神，具有重要的現實意義。
（四）關於集體財產
物權法草案依據憲法和現階段黨在農村的基本政策，明確規定：「農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。」並以專章分別規定了「土地承包經營權」和「宅基地使用權」。
為了賦予農民長期而有保障的土地使用權，物權法草案規定：耕地、草地、林地的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。
關於土地承包經營權、宅基地使用權的轉讓和抵押能否放開的問題。考慮到目前我國農村社會保障體系尚未全面建立，土地承包經營權和宅基地使用權是農民安身立命之本，從全國范圍看，現在放開土地承包經營權、宅基地使用權的轉讓和抵押的條件尚不成熟。為了維護現行法律和現階段國家有關農村土地政策，並為今後修改有關法律或者調整有關政策留有餘地，物權法草案規定：「土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。」「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」
關於城鎮集體財產。我國的城鎮集體企業是從上世紀50年代以來逐步形成的。在幾十年的進程中，幾經發展變化，有些集體企業是由國有企業為安排職工子女就業、知識青年回城設立的，有些是國有企業在改制中為分離輔業、安置富餘人員設立的。近些年來，城鎮集體企業通過改制又發生了很大變化。按照黨的十六大以來的精神，目前城鎮集體企業改革還在繼續深化。草案對城鎮集體財產從物權的角度作了原則規定：「城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有佔有、使用、收益和處分的權利。」並規定：「集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、破壞。」這符合當前實際情況，也為今後深化改革留下空間。
（五）關於私有財產
改革開放以來，經濟快速發展，人民生活不斷提高，私有財產日益增加。切實保護公民的私有財產，既是憲法的規定和黨的主張，也是人民群眾的普遍願望和迫切要求。物權法草案規定：「私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。」「私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。」「國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。」「私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、破壞。」這些規定，進一步完善了保護私有財產的法律制度，有利於激發人民群眾創造、積累財富的積極性，促進社會和諧。
隨著住房制度改革，越來越多的城鎮居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區內，業主的建築物區分所有權已經成為私人不動產物權中的重要權利。物權法草案從維護業主的合法權益出發，明確規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分如電梯等公用設施和綠地等公用場所享有共有和共同管理的權利。草案還對小區內的車庫、車位的歸屬，業主委員會的職能，業主和物業服務機構的關系等，作了規定。
（六）關於徵收補償
徵收集體所有的土地和城鄉居民的房屋，關系廣大人民群眾的切身利益，社會普遍關注。
我國的國情是人口多、耕地少，現在全國耕地保有量只有18．3億畝，人均耕地只有1．4畝，是世界平均水平的三分之一。十屆全國人大四次會議批準的「十一五」規劃綱要確定，到2010年耕地保有量必須保持18億畝，這是一項約束性指標，是不可逾越的底線。實行最嚴格的土地管理制度，特別是切實保護基本農田，是我國面臨的一項十分緊迫而又艱巨的任務。物權法草案明確規定：「國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。」
依據憲法，物權法草案規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。同時，草案對徵收補償的原則和內容作了規定。
關於徵收集體所有的土地問題，物權法草案規定：「徵收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，並足額安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。」這一規定體現了黨和國家關於征地補償安置必須確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則。關於徵收單位、個人的房屋及其他不動產的問題，草案規定：「徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。」考慮到各地的發展很不平衡，具體的補償標准和補償辦法，由土地管理法等有關法律依照物權法草案規定的補償原則和補償內容，根據不同情況作出規定。
針對現實生活中徵收補償不到位和侵佔補償費用的行為，物權法草案明確規定：「任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。」違反規定的，要依法承擔法律責任。
此外，物權法草案還有幾項內容：一是關於正確處理相鄰關系問題，草案對用水、排水、通行、通風、採光等產生的相鄰關系作了規定，以利於發展生產、方便生活，維護相鄰權利人的權益，促進鄰里關系和諧。二是關於擔保物權問題，草案在擔保法的基礎上，增加了可以用作擔保的財產的規定，進一步完善擔保制度，以促進融資，發展經濟。三是關於對物權的保護問題，草案對物權的保護途徑、保護方法作了全面規定，並規定侵害物權的，除承擔民事責任外，還應當依法承擔行政責任、刑事責任，健全了物權保護制度。四是關於佔有問題，草案主要規定了對佔有的保護和無權佔有人的侵權責任，以維護社會秩序和權利人的合法權益。
《中華人民共和國物權法（草案）》和以上說明，請審議。
[全文完]

上文沒有提到個人的廣告規定 應該可以 只要你的廣告不違法

『肆』 租賃商鋪的外牆廣告使用權到底屬於誰

從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬於全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權; 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」這就說明，業主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地范圍內的所有公共建築，只要計入了公攤的范圍，全體業主就對其享有共有權。由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業主所共有的。
因此從以上來看，商品房的屋面、外牆面的所有權是屬於全體業主的。
所有權與使用權是不同的。
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
因此，開發商可以通過合同的約定，取得商品房的屋面、外牆面的使用權。所以在簽訂合同時一定注意合同當中對商品房的屋面、外牆面的約定。

『伍』 物權法哪些條款規定電梯廣告位和滴壞乃腥

這個主意看當地發改委下面的物價局給你們小區物業所收取的物業費標準是多少，如果你小區物業沒有遵照這個標准那肯定是違法的。

『陸』 物權法的問題--廣告屏幕的歸屬。

1、不可以歸你們所有，畢竟所有權不是你們的
2、你們可以收取管理費
3、建議你們領導找電視台的領導好好協商解決，應該不會拖欠，是在解決不了的，再起訴

『柒』 很多小區的電梯里都會有廣告招商牌，這些廣告費到底應該誰得

現代社會，廣告無處不在，除了電視、報刊雜志上的廣告，我們周圍的生活空間里還環繞著各式各樣的廣告。比如地鐵、公交車站、步行街的牆面上等，都會看到各類廣告，大家也都司空見怪，而且只有看與不看的別，其他也跟我們沒什麼關系。

不過，妙資金融理財師想要說一種廣告，可是跟大家的利益密切相關的，那就是住宅小區的電梯廣告。很多人會說，電梯廣告跟地鐵、公交車站的廣告不是一個道理嗎，跟我們有什麼關系嗎？

依照相關法律法規或者合同的規定，物業公司屬於服務性企業，他們只是接受業主的委託對特定區域內的物業執行專業化管理，並獲得相應的報酬。根據《物權法》的規定，在沒有特別約定的情況下，物業公司只提供管理小區的服務，這些服務包括管理小區里的環境、安保、衛生等，其它相關權益應該屬於全體業主共有。比如，小區的公攤面積屬於全體業主，任何未經業主大會同意的利用公攤區域做廣告的行為均構成違法。

有律師稱，小區業主的共有財產收益、公共場地的收益，都應該屬於小區所有業主的公共收益，應該由業主共同享有、共同管理，這其中包括小區的外牆廣告收益、電梯廣告收入等。除非業主和物業公司之間有明確的合同約定，將這部分權益劃歸物業公司。

業主應拿起法律武器維護合法權益

妙資金融理財師發現，要維權並不容易。很多小區業主表示，現在小區里的住戶大多相互不認識，而且住房買賣也會導致業主變更，因此很難組織業主大會，進而選出真正代表業主利益的業委會。

另外，業主想要更換物業公司也不容易。根據《物業管理條例》，選聘和解聘物業服務企業需要半數業主同意。由於業主之間缺乏組織性，業主在和物業公司的博弈中往往處於弱勢地位。

那是不是說業主對這部分權益就只能放棄了？對此，律師稱，小區居民對公共場地的收益有知情受益權，物業公司應該及時公開收入清單，向業主列出明細。一旦物業公司侵害到業主自身合法權益，業主們可以向相關主管部門進行投訴或者到法院起訴。說白了，維權需要較真，走法律途徑來維權不僅可以拿到本該屬於自己的合法權益，對於推進法治進程也有示範效用。

『捌』 住宅外牆掛廣告牌有什麼規定

按照抄規定，戶外廣告牌需要工襲商部門審批才可以掛，審批過的廣告牌，牌上會有編號，如果沒有，可以通過城管，或者工商部門投訴，進行拆除。
最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件中具體應用法律若干問題的解釋》第三、四條規定，建築物的外牆應當認定為物權法第六章所稱的共有部分。業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權，但違反法律、法規、管理規約、損害他人合法權益的除外。