不動產權證上體現土地使用權嗎

Ⅰ 不動產權證登記土地使用權性質為其他方式承包是什麼意思

所謂「其他方式的承包」，依照本法第44條規定，是指對不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的情況【摘要】
不動產權證登記土地使用權性質為其他方式承包是什麼意思？【提問】
您好，我是百平台度合作律師，很高興為您服務。【回答】
不動產權證登記土地使用權性質為其他方式承包是什麼意思【提問】
在嗎【提問】
所謂「其他方式的承包」，依照本法第44條規定，是指對不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的情況【回答】
是國有出讓土地嗎【提問】
這個不是出讓【回答】
交易需要補地價嗎【提問】
是招標、拍賣、公開協商等方式承包的情況【回答】
可以交易嗎【提問】
確實承包的嗎【回答】
承包的話，只能進行租賃或者其他用益物權，不能買賣【回答】
不清楚，房產證是這樣寫的【提問】
土地承包權是不能轉讓的，只能進行土地流轉，即轉租或轉包，不能叫購買。【回答】

Ⅱ 不動產權證上的「分攤土地使用權面積」如何計算

一、分攤土地使用權面積的公式為：

分攤建築佔地面積=權利人建築面積×本幢建築佔地面積÷本幢建築面積；

二、分攤共用面積的公式：

分攤共用面積=權利人建築面積×(宗地面積-總建築佔地面積)÷總建築面積。權利人分攤土地面積=分攤建築佔地面積分攤共用面積。

土地面積分攤在土地有償使用過程中是經常可見的一項工作，尤其是隨著土地有償使用制度的建立，土地面積分攤計算能否公平合理、易被人接受，顯得更為重要。

三、土地分攤類型大致可分為兩種：

1、平面土地使用權分攤。這種類型分攤較簡單，可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定。

2、多層建築物土地面積分攤。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤，在這種情況中土地只作為建築物的附屬形態出現，但由於用途不同，地價不同，土地使用者應分攤的稅費就不同，享有的土地面積也不相同。

四、由於土地使用情況復雜，以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：

1、平均分攤法。這是目前被廣泛採用的方法，適用於平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的佔地面積或建築面積來確定。可用以下公式計算：

2、土地共有使用權分攤面積=使用者獨立擁有的佔地面積或建築面積-在共有土地上全部使用者的佔地面積或建築面積總和×土地共有使用權面積

3、土地用途分攤法。或稱地價分攤法，適用於對多層多用途建築物進行土地分攤。在土地利用當中，由於土地用途不同，層數不同，土地產生的價值就不同。

按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分攤面積=底層土地面積×(某一用途地價-不同用途地價之和)×某一使用者擁有的層數。

其中相同用途的地價累加，這一公式也適用於同一層有多種用途的建築物。

4、樓價分攤法。適用於對不同用途相同層數的建築物土地進行分攤。如果不同用途相同層數的建築物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。

由於不同層數的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。計算公式為：

修正後的土地分攤面積=某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分攤面積。

根據《土地使用稅暫行條例》第五條規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(2)不動產權證上體現土地使用權嗎擴展閱讀：

注意房產證上的使用權面積

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

3、土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

土地使用權面積和建築面積是不同的。土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤系數定的。建築面積指的是房屋面積。

Ⅲ 不動產權證附記上寫土地使用權人為某某公司是什麼意思

不動產權證附記上寫土地使用權人為某某公司是什麼意思？說明這個土地使用權不是你的。

Ⅳ 請問國有土地使用證與純土地的不動產權證由上面區別

中華人民共和國城市房地產管理法 第五章房地產權屬登記管理第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 第六十一條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 第六十二條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

Ⅳ 不動產權證是不是房產證和土地證的二合一

是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產回權證明的一次大答統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。

Ⅵ 土地證和不動產權證有什麼區別

、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。 2、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。 3、內容不同： 房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容。房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產顧名思義就是不能移動的財產，而不動產權證作為一種對不動產享有權利的證明是非常重要的，而不動產權並不和房產權利一樣，所以不動產權證和土地使用證就有些鮮明的區別，土地使用證只是對土地使用權的證明，不能夠證明土地上所有附屬物的擁有主體，而不動產權只能證明不動產的所有者，不能夠證明不動產下面的土地所有，那麼，到底不動產權證和土地使用證的區別是什麼呢?
一、不動產權證和土地使用證的區別是什麼？
新的「不動產權證」比「房產證」內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。
房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況。
不動產權證對比房產證，增加了鐳射區、不動產編號、使用期限等內容。

Ⅶ 不動產權證包括土地證嗎

土地使用權只有二十年，過了二十年還要出錢嗎

Ⅷ 房產證上面寫的「土地使用權取的方式」是劃撥，那麼請問是屬於房產證還是不動產權證書

不動產證其實就是房產證，算是升級版的房產證。房產證或者說不動產證是有區別的，區別就是土地使用權不同，劃撥的屬於小產權房子。