民法典土地使用權續期收費附條件

A. 物權法149條內容續期費多少

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。

目前，住宅建設使用權屆滿的，按照「兩不一正常」的原則處理。

首先，一「不」，是指土地使用權到期後，不用提出續費申請。換言之，房子到期後，國土管理部門自動給到期的土地使用權續期，房屋所有權人不必跑動到政府部門辦理相關手續。

其次，另一「不」，是指房子的土地使用權自動續期暫時不用收費。

最後，「一正常」，是指土地使用權到期後，房屋發生交易、贈與等需要辦理過戶手續的，按正常情況辦理，而土地使用權期限則暫時按照原來期間寫。

國土部給出的過渡性辦法巧妙地回應了《物權法》第149條的規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因為物權法對續期費用和期限沒有規定，給與了國土部處理這一棘手問題變通空間。

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買房須看使用權年限

現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區，有可能會帶來巨大損失。

房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由於使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。

一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。

在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。

B. 土地使用權70年到期後需要交多少錢繼續使用

一般來講，近些年建的房子不可能70年了還不拆，只要拆遷了就不涉及70年後的問題了

C. 土地使用權到期後如果要繼續使用都需要繳納什麼費用土地出讓金是怎麼繳納的

土地使用權到期後，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然後按約定交納費用版。
如果是直接和農民租權賃的，不交納土地出讓金。

如果是徵用的土地，則要交納土地出讓金。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

D. 如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房子產權到期後可以
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的

E. 民法典規定住宅土地使用證到期後,自動續期,還需要繳出讓金不,按什麼標准繳費

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，現在沒有規定，以後有法律、行政法規規定後，按照法律或者行政法規交納。
《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。