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購買露台使用權

發布時間:2020-12-22 14:59:13

A. 請教:開發商將露台使用權轉讓給個人是合法的嗎

首先,應當判斷該露台是否屬於全體業主共有,如果該露台是用於消防等公共回用途,則屬於業主答共有的;如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的,在買賣時可以附贈給該業主。
露台,不能夠進行獨立的產權登記,那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。

B. 關於購房合同中露台的使用權

1、從圖紙來看,該露台屬於公共使用部位,不能買賣產權和使用權,也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議,最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況,對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋,今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試,建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬,是你這戶的附屬設施,畫圖紙並蓋章。

C. 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好,您可以享受使用權的!祝您生活愉快!

D. 頂層露台的使用權和所有權

問:這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯?
不是的,頂層露台的所有權屬於全體業主,其面積也屬於公攤面積,使用權當然屬於全體業主。
問:如果其他業主的合同沒有這條,那這條還有效么?
答:即使其他業主沒有這條,但他們對頂層露台的使用權不可剝奪,開發商的承諾是一廂情願的事,今後麻煩多多。

E. 商品房贈送露台使用權問題

開發商不讓用。不得私自改變建築外觀。等小區老舊了就沒人管了。過幾年再說吧!你先養花試試。沒人管了再行動

F. 關於頂樓屋面露台使用權問題,

首先先確定抄的是所有權肯定不是你的襲,這個從開發商的合同中就能看出,上面只寫使用權。
其次,天台的使用權一定是全體業主的,這個因為有法律背書,開發商和你簽訂的合同效力不夠,所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權,一樣的道理,已經是法律規定好的權利與義務,沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的,所以一直沒有得到過,不在於合同是不是明確。

G. 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權

樓頂使用抄權屬於全體業主,而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定,如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂,樓頂是屬於業主共有的,既然屬於小區公共空間,公共空間的使用權屬於全體業主,監督權歸小區業主委員會,在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下,業主委員會可以向物管公司投訴,由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此,樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

H. 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積,頂層居民無權私自處置,使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」,樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現,曾經拆除干凈的違建屋頂上,一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞,認為屋主張必清「不老實」,總想著在樓頂上「耍花樣」。對此,海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示,居民樓屋頂屬於公共面積,頂層居民無權私自處置。

(8)購買露台使用權擴展閱讀:

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤,「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示,簽訂協議的時候已經和業主們約定,在使用露台時,不得出現任何違法違規的行為;他認為自身的提醒義務已經盡到。不過,雙方的理解顯然出現了偏差,幾名業主均認為,開發商的承諾令他們誤解了自己的權利,違建行為實屬不知情,他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此,湖北誠明律師律師林穎解釋,且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》,這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條,住宅樓的露台屬於業主共有部分,它的使用和管理權應當為全體業主所有,而不應該為某一戶獨享。

I. 物權法對頂樓的露台使用權由什麼要求

這個問題是需要調查研究地好回答的,這只能簡單說一下。關鍵是你要有證據,如果有產權證是最好的,如果沒有確實難以得到支持的。

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