① 使用權房子出售後戶口本上早已簽出戶口的人有繼承權嗎
從法律的角度說在出售以前已經遷出的人是沒有繼承權或者說分配權的，不過從情感的角度說應當給予一點補償以求得家庭成員之間的和睦，使用權房屋當時在分配時畢竟是按照戶口人員多少而決定的，也就是說當時分配房屋時他也是有一定貢獻的，所以說從情感和親情的角度說最好也給予一點補償。
② 商品房出售的是使用權還是所有權
期限是70年，到時歸國家所有，跟開發商無關，如果想繼續使用的,可參回照《城市房地產管理法》答第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
所以購房者買的房子所有權不只有70年。
③ 使用權房子出售後所得款項是否必須按戶口本人數平均分配
使用權房子出售後所得款項不一定必須按戶口本人數平均分配，應該專按實際情況去分配，例如本來屬有使用權的人戶口遷出去了，例如出嫁的遷走戶口閨女，遷到別的派出所的戶口的人，沒有這個房子使用權的人但戶口在這個本子上，使用權不同份額的人，所以究竟該如何分配，需要所有有使用權的人協商解決，不好協商也可請第三方人調解分配。
④ 使用權的房子可以出售嗎
一、可以，同時必須具備的條件如下：
1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房
2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；
須提交資料：
1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監管需五本合同，不需資金監管則需四本合同）；
2. 使用權證（原件和復印件）；
3. 小區所在物業公司蓋章的征詢表（原件);
4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業執照（原件和復印件）；
5. 委託他人辦理，提交委託書和代理人的身份證明，賣方委託需公證（原件）；
6. 交易的使用權房內無戶口的需提交當地派出所出具的空戶證明（原件）；
7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口薄（原件和復印件）；
8. 賣方戶口去向為產權房的，需提交此房的房產證、購房合同、戶口薄（原件和復印件）及此房內同住人同意遷入的意見書（原件).
二、注意事項：
1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經所在地區房產交易中心批准外，應將其轉讓所得款項存入所在地區房產交易中心指定的銀行，實行資金監管，並由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用於買房，不得轉讓、質押，3年內不能兌換現金；購房存款單的使用只限於本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房後，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內余額轉移和支取手續;
2. 征詢表蓋章須使用權人陪同，並攜帶使用權證、使用證人身份證，到其小區所在物業公司蓋章；
三、稅費：
成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續費一般100元左右（不滿100元按100收取），中介費上下家各1%。
以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權房交易比較麻煩，另外其到時還要花錢去買產權（這個錢一般不會很多），不過其可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權房也會是一個不錯的選擇。
只要具備了上面說的必備條件，使用權房是可以交易的。具體的東西可以到當地的房產公司咨詢。
⑤ 我的使用權房子，鄰居不讓我出租和出售，我該怎麼辦
你想賣只管賣，多叫上幾個朋友，恐嚇你，你就讓朋友們當見證人，只要你家裡人出了事，那都是他們做的，和他們拼了
⑥ 使用權房購買產權後出售是否需要繳納20%個人所得稅
使用權房是不能買賣的，
如果是贈與的房產在買賣時是需要交納總房款20%的個人版所得稅的，如權果是正常的過戶手續滿2年的，是需要賣家交納總房款差額的5.6%的個人所得稅的，如果是唯一住房是不需要交納所得稅的！
⑦ 使用權房是按使用面積還是建築面積出售
答：建築面積
⑧ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。
⑨ 夫妻倆的使用權房子只要有一方的戶口,就可以善自出售嗎不用另一方同意的
夫妻倆的使用權房子 只要有一方戶口 是不能擅自出售的 要想出售房子 必須夫妻兩人到場 經過兩人同意 雙方簽字才能達成協議
⑩ 重慶南坪東路35號有可能拆遷嗎
重慶南坪東路35號
2021年南坪東路35號是沒有拆遷計劃的，
希望我的回答能夠幫助到你。