❶ 集體土地上的房屋被徵收後土地的使用權歸誰
集體土地徵收後使用權應該歸徵收方，如果使用權不給徵收方，徵收方要這個土地有什麼用，希望我的回答能夠幫助到你。
❷ 集體土地徵收主體鄉鎮人民政府有權嗎
不能。抄農村集體土地有三種襲所有權：1.村民小組農民集體所有權；2.村農民集體所有權；3.鄉鎮農民集體所有權。其中屬於鄉鎮農民集體所有的土地，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。鄉鎮農民集體土地屬於全鄉鎮農民集體所有，一般由鄉鎮辦企、事業單位使用，也可以由鄉鎮農民集體或個人使用。鄉鎮農民集體所有的土地一般由鄉鎮人民政府代管，即由鄉鎮人民政府代管鄉鎮農民集體的土地所有權，但所有權不屬鄉鎮人民政府，仍然是農民集體所有，鄉鎮人民政府只能代管。
相關法律規定：
《物權法》第六十條對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：
屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權
分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權
屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
❸ 私人徵收土地和土地使用權問題，急！！！
先給你說幾個概念。
1、徵收：屬於政府行為，徵收的土地所有權將會改變。未經徵收的集體土地所有權屬於村集體所有，徵收後所有權人為國家，即全民所有。任何單位或個人沒有徵收土地的權利。
2、承包經營權：村集體所有的土地可以承包給村集體成員使用，沒有承包費用，使用年期為30年，30年後再行調整。
3、承包經營權轉租：承包經營權人可以將承包土地再行轉租。這里的這個死人老闆就屬於租賃土地，而不屬於徵收土地，也沒這個權利。
答案：
1、你屬於村集體成員，土地是村集體所有的，村集體經濟組織是土地所有權人，國家徵收土地時，補償款的補償對象是所有權人，即村集體經濟組織，而不是承包經營權人或者轉租後的死人老闆。你是集體成員，補償你也有份。現在土地的承包期限長了（30年），徵收土地後集體不再另行給被徵收人調整土地了。因此，徵收土地時的補償款一般都是給個人了，也就是你。
2、私人老闆作為承租人，只有按照合同約定使用土地的權利，沒有處置權。在合同期內，如果政府徵收土地導致合同提前解除的，屬政府行為，當事人可以免責，不屬於單方解除合同行為，不承擔違約責任。你們可退還私人老闆所支付的土地租賃費用。其他損失，如土地上投入的建築物、樹苗、其他資產等由徵收人來賠償。
3、土地補償費：土地管理法規定，土地補償費用按照被徵收土地前三年平均年產值的倍數補償，最高不超過30倍。另外還有安置補助費、社會保障費等，具體你應根據當地實際情況測算或咨詢土地管理部門。
現在的村委會或隊長什麼的，為了自己利益，或者眼光短淺，私自以「以租代征」方式出租土地謀取暴利，導致村集體成員蒙受損失。
和這個死人老闆簽署合同時，應當約定如果政府徵收土地時，應當如何處理租賃關系的條款。
❹ 關於農村徵收土地的問題，集體土地變工業區合法不
如果符合以下條件就是合法的：
1、興辦鄉鎮企業；
2、村民建設住宅；
3、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。
其他情況下，必須先使該集體土地被國家徵用，轉化為國有土地後，再進行國有土地的有償轉讓。
根據《土地管理法》「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農建設「。第43條規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農村集體所有的土地的除外。」
❺ 集體土地使用權能不能出讓
集體土地使用權可以轉讓，但是僅能轉讓給本集體成員，並且不可以轉讓用於非內農業建設。容
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
❻ 被徵收的農村集體土地荒山使用權歸屬國家還是村集體
如果原屬於集體所有，那麼，即使有違法行為（如無正當理由荒廢兩年以上），縣政府（相關主管部門）可以給予行政處罰，但不能因此就沒收（徵收，這里的徵收之說沒有法律依據）為國有，土地的所有權，仍然應當屬於集體所有。
❼ 國家在什麼情況下徵收集體土地使用證
土地管理法
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
根據這個規定，政府可以對土地進行徵收，包括集體土地，對集體土地徵收後，原集體土地使用證收繳注銷，等該地塊拍賣後辦理國有土地使用證。
❽ 集體土地使用權被徵收回，但是沒有一分的補償，這是否合理呢
你好，無論是集體土地使用權收回，還是土地徵收都需要依法給予村民合理、公平的補償，如果不給予補償，那是不合理的，村民可以向有關部門舉報，或是採取法律途徑來維護自己的合法權益。