拆遷土地使用權面積

⑴ 拆遷是按土地面積還是使用面積

房屋拆遷通常以房屋建築面積多少作為補償與安置依據。房屋建築面積，一般以房版地產權證記載的建權築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准。

房屋所有權證書載明的建築面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。

對於臨時建築、閣樓、以及實際建築面積大於房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建築一律不補償安置。

⑵ 拆遷根據土地使用面積補償還是房屋面積補償金額怎麼計算

國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標准不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。

集體土地上的拆遷補償標准不一，目前有的地方按建築面積、有的按容積率、有的按宅基地面積、有的也按人口數等，主要依據《村民組織法》的規定，村委拿出補償方案，經村民大會或村民代表大會通過後執行。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

(2)拆遷土地使用權面積擴展閱讀：

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。房屋補償按建築面積算。

按照批准你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等於批准你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

⑶ 拆遷補償按土地面積還是房屋面積計算

拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產面積部分，應按土地徵用計算補償。

⑷ 你好！如果房子拆遷的話最後的土地使用權面積算不算在拆遷補償的

按照合法面積計算。來
一般規定：
l.房屋面自積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
2.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
3.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
5.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

⑸ 農村房屋拆遷面積是按土地使用證上的算還是建築面積算

原則按抄規劃面積，可很多農村自建房都有一定的輔助用房，這些房屋也會給予一定補償，各地具體規定不一樣，最好和上門拆遷人員協商。而且輔助用房也要分凈高可超過標准，結構咋樣，補償是不一樣的，到時自己注意點。土地使用證上的面積，指的是你規劃審批的房屋面積所佔的土地大小。

⑹ 拆遷依據那個面積房產證的建築面積還是國有土地使用證上的使用權面積

如果你有房產證，那麼按照房產證上的面積計算。土地使用證上的面積不是拆遷計算范圍內的。87摸底也是依據。會有專門的測繪隊對你的房屋進行測繪，自己測繪的數據也是沒有用的。測繪隊只對上級部門負責。

⑺ 不動產上的分攤土地使用權面積，拆遷有沒有補

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面回積是小區公答共設施佔地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

⑻ 房屋拆遷土地證面積怎麼算

拆遷補償是按兩個方面分別丈量。縣國土資源局下設國土資源所由國土所的工作人員前往，拆遷房屋丈量佔地面積，也就是宅基地。

由縣房產局組成的工作組專門負責，重新丈量將要拆遷房產的建築面積，核對房屋結構，裝修等方面。因此你不用擔心房產證和土地使用證上的面積不一樣的問題。

房屋拆遷只按照產權面積補償，安置一般土地證面積是不計算在內的如果那90平有地上附著物的話會按實際評估價補償但那90平內有房屋的話，夠安置條件的話也給可以給房子的，但購置價格會高些。

(8)拆遷土地使用權面積擴展閱讀:

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用於補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

4、被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

參考資料來源：網路-拆遷房

⑼ 土地使用證面積大於建築面積，拆遷時怎麼算啊

沒有房產證屬於違建房，一般不給於補償或很低。關於拆遷補償要按照土地使用證的面積給於。如果屬於林地應該比違建補償的多。祝你好運

⑽ 拆遷房屋面積如何計算

城市房屋拆來遷是針對被拆遷房自屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。