上海使用權房房拆遷款分配案例

❶ 使用權房拆遷怎麼賠償

使用權
一按當地政策
二另外安置或者使用權終止

❷ 上海房屋拆遷，戶主有權決定如何分配拆遷款嗎子女要是不滿意分得的拆遷款，通過訴訟可以打贏官司嗎

你好，一般來說上海動遷，基本是一個蛋糕捧回家，自己分。國家不管分配。
當然如果你父母分配不公，你可以打官司。
主要看你對房子貢獻，如果你出過錢，或則你有戶口，補償考慮到你的戶口，那應該保障你的權利。
如果房子純粹是父母的，子女沒有貢獻，那就應該均分，如果父母喜歡的孩子，多分一點，不喜歡少分，那也辦法，畢竟是父母財產。

❸ 使用權房拆遷分配 急

基本和產權房一樣的待遇

❹ 公房拆遷補償款如何分配

2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行時，補償對象卻「縮減」成了被徵收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨徵收時的補償權益難以得到保障的問題。

公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》為例，其第51條規定，公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標准、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被徵收房屋的所有權人一樣，在徵收中享有依法獲取補償的權利。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標准我們也已此細則為例。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：

評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，大多都是因為產權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。

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《城市房屋拆遷管理條例》 第三章 拆遷補償與安置

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

❺ 使用權房承租人變更，使用權房拆遷後糾紛

具體如下，如果滿意請採納在拆遷租賃房屋的相關補償分配上，可參照《城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定。 第一，拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應當將貨幣補償金額的10％支付給被拆遷人，90％支付給房屋承租人，租賃關系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。 第二，拆遷執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償但未約定分配比例的，拆遷人按照租賃合同期限內實際使用年數分別按比例支付貨幣補償金額。 第三，拆遷私有出租房屋，因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90％對原房屋承租人給予補償。因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50％。 拆遷租賃房屋，除上述規定情形外，拆遷人應根據租賃雙方有關處置租賃關系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產權調換。（註：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。） 城市房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。 第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。 第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於城市舊區改建。 第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。 第六條 國務院房地產行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。 第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。返 回第二章 拆遷管理一般規定 第八條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批准文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批准並發給房屋拆遷許可證後，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。 實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。 第九條 當地人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委託拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。 拆遷人委託拆遷的，被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委託。 第十條 房屋拆遷許可證一經發放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十一條 拆遷范圍確定後，由當地縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經縣級以上地方人民政府批准後，方可辦理。 第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規定拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。 補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。 第十三條 補償、安置協議訂立後，可以向公證機關辦理公證，並送房屋拆遷主管部門備案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。 第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。 當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了

❻ 上海公房拆遷款分配

是不是屬於公房拆遷安置對象及共同共有人，這個不是我說了算的，我也不清楚你是不是居住在此處，或者在此處享有居住權，房屋的來源我也不清楚，當時的調配單上是不是也有你？

是不是安置對象，你可以直接查看動遷安置協議，上面有你的名字，你就是，這是動遷單位根據實際情況決定的

如果上面有你的名字，你就應該和所有的安置對象平均分配動遷費用（安置協議上寫明屬於某個個人的部分除外）

因為是公房，就不存在共同共有人這個概念，只能是同住人的概念，如果當年公房調配單上有你，一般也就認為你是享有居住權的同住人。

很復雜，也不多打字了，有問題可以追問，沒什麼了就及時採納吧。

❼ 使用權房屋動遷款分割

1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改
租賃物在租賃期間發生產權變動的，不影響租賃合同的效力。依據是合同法229條
如果租賃人死亡，在租賃期內該戶共同居住人有權要求繼續按原租約履行。依據是民通意見119條第1款
因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續承租的

2.使用權非個人財產所以不能繼承
使用權不能繼承，但是因為使用權帶來的收益是可以繼承的

3.本質上是否可以理解為將使用權房屋出售給開發商從而將現金變為承租人遺產
可以那樣理解，從結果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因為在租賃關系存續期間租賃物發生了產權變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對侵犯承租人的這部分利益給予補償或者賠償。換到房屋拆遷就是因為侵犯了租房者的承租權利而依法給予拆遷補償或者安置回遷補償

4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配
因為租賃證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個情況下雖然其戶口上的共同居住人有權繼續在租賃期內承租，但是在拆遷時租賃的房屋依然是屬於承租人的租賃物，所以拆遷補償是對承租人的合法補償而不是對共同居住人的補償
因此即使拆遷補償是在承租人故去後才取得，但是是對其生前權利所置換出來的利益，依法可以按照遺產進行處理，也就是說可以適用繼承法處理

5.請懂得相關法律的人士給予詳盡的解答
這里是購房版塊，如果可以的話能不能請你把這個提問重新分類到法律版塊呢

希望對你有幫助吧，祝順利！

❽ 上海遺產房拆遷的分配問題

你的問題比較復雜，如果父母被列為被安置人，你可以獲得更多；如果在動遷發生時早已去世，那麼你只能繼承父母的遺產。而父母遺產的確定要根據房屋的建房申請人確定份額。你僅能在你父母享有的房產份額內繼承父母的遺產。

但是，畢竟上述解釋是依據的法理。司法實踐中，法院的處理方法有時會大相徑庭，你獲得170萬的1/6並非沒有可能。鑒於有關事實你沒有敘述清楚，上述解答僅供參考。

❾ 急！！上海使用權房拆遷怎樣賠越詳細越好,在這里謝謝了.

上海的所有權房即 公有租賃房屋有 石庫門房和 工房二種。

目前在城市建設中實施的拆內遷政策 名義上容還是以市府2001年的111號文
和房管局的26號文等一些規章為主。

但實際上拆遷已經在實行2次咨詢和其他一些新辦法。

拆遷補償方案在不同的地方有不同的標准；在不同的人身上也有不同的結果。

想在網路知道上得到滿意的和詳細的答案是不可能的，
個中緣由你可以自己猜測。

有一句話你要記住：有多大的胃口，吃多少飯是對拆遷最好的寫照。
僅供參考。