未取得土地使用權銷售廠房

A. 請問未取得土地使用權,僅銷售房產需要繳土地增值稅嗎

不知道你是哪裡的 一般來講 沒土地證 要先補 土地證 才能交易 。
沒有 你能放心嗎？
有的地方 沒有也一樣交易 但一定要問清楚 更名以後 辦土地證 要多少錢。

很多地方 沒土地證 不交稅的

B. 未取得土地使用權，僅銷售房產需要繳土地增值稅嗎

沒有合法土地使用權的房子賣不了

C. 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎

不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

D. 未取得土地使用權的違章開發建築怎麼處置其符合規劃設計,只是沒有取得土地使用權.

一個就是走合法化路徑：先進行處罰，然後補交土地出讓金，辦理有關權證。另一個就是先進行處罰，然後強行拆除。符合規劃是必須的，符合規劃你可以走第一條路，不符合規劃的，你只能走第二條路。

E. 未取得土地使用權建房時哪個部門的責任

未取得土地使用權建房，涉嫌未經批准佔地建房，由縣級以上人民政府土地行政回主管部門進行處答理。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

F. 未取得土地證的房產是否繳納土地使用稅

根據《國家稅務局關於檢發<關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條「關於納稅人的確定」中規定：

土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅； 土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅； 土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

納稅人持有縣以上人民政府核發的土地使用證書的，按照證書確認的土地面積計算納稅； 尚未核發土地使用證書的，暫按由納稅人據實申報並經設區的市、縣（市）稅務部門審核確認的土地面積納稅。

(6)未取得土地使用權銷售廠房擴展閱讀：

土地使用稅徵收標准：

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

G. 未取得土地使用權，僅銷售房產需要繳土地增值稅嗎

未取得土地使用權，僅銷售房產的，也需要按2%先預繳土地增值稅，

H. 未取得土地使用權的土地攤銷

至2007年9月份已經來攤銷的自價值，不用再做調整。
重新計算每年（月）應攤銷的金額：
1、尚未攤銷的金額
＝土地原值－已攤銷金額+契稅+建議費
2、尚應攤銷的年（月）限＝50年-已攤銷年限（或按月數計算）
3、以後每年（月）應攤銷的金額
＝尚未攤銷的金額÷尚應攤銷的年（月）限

補充：
如果是從辦下土地證開始算起使用50年，那就應該如你所說，攤銷期再往後數50年。

I. 未取得土地使用權的土地轉讓是否有效

未取得土地證，沒有土地使用權，轉讓和出讓無效。
根據《土地版管理法》第七十三條規權定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。