未經驗收合格不得交付使用權用

❶ 房屋未經竣工驗收或驗收不合格擅自使用的應受怎樣的

這要看具體情況，法律對使用者沒有具體法律說明，如果使用過程中發生事故，要負一定的責任。
符合竣工驗收條件的建設工程，建設單位應當及時組織竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的建設工程，不得交付使用。違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：
(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；
(二)驗收不合格，擅自交付使用的；
(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

❷ 工程竣工未驗收便交付使用的，如何處理

工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。 對違反上述規定的房地產開發企業的處理： 1．對於未經竣工驗收就交付使用的，責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，處以罰款。 2．對於將驗收不合格的工程交付使用的，責令限期返修，並處罰款、情節嚴重的，依法吊銷營業執照；給購買人造成損失的，依法承擔賠償責任。 3．交付使用的商品房，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。 對違反上述規定的除房地產開發企業外的其他建設單位的處理：責令改正，並處罰款，重新組織驗收；對他人造成損失的，承擔相應的賠償責任。

❸ 工程已交付使用是否為驗收合格

不是。

一、正常的程序是工程必須驗收合格後方能交付使用，假如未經驗收合格即投入使用是違法的，這時對於施工單位而言，應按視為驗收合格進行結算。

（1）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期

（2）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

二、工程驗收是在工程交付使用前進行的，工程驗收不合格不得交付使用，因此工程已交付使用了，說明工程已驗收合格了，無需用使用多久來證明驗收合格。

三、《建築法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

如果建築工程竣工後未進行驗收，發包人自行使用，根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第（三）項的規定，建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

(3)未經驗收合格不得交付使用權用擴展閱讀：

工程驗收業務流程由施工班組自檢驗收環節、項目部竣工自驗收環節、公司抽檢驗收環節三部分組成。

1、施工班組自檢驗收

主要是指工程施工過程中施工班組為了控制工程質量而對各個關鍵性工藝環節進行的自檢驗收、各項隱蔽工程掩蓋前的自檢驗收等。

具體要求為施工班組在當天工程段完成後，工作票結束後進行自查，並且在自查結果中應包含該工程段的負責人、工程段范圍，以便建立質量追溯卡和工程進度、工程量的統計機制。

2、項目部竣工自驗收

是指所有工程項目安裝調試完畢後進行的驗收，是全面考核建設工作，檢查工程是否符合設計要求和工程質量的重要環節，是施工全過程的最後一道程序，也是工程項目管理的最後一項工作。

3、公司抽檢驗收

主要在項目部提交竣工自檢評估報告和工程竣工資料，對項目部竣工工程進行抽檢驗收。抽檢驗收按照規定抽檢比例進行，抽檢過程中對於不合格項，按照質量稽查標准進行處理，並將缺陷項整改要求通知到項目。

❹ 建築法條款:已竣工未驗收工程,業主已使用，視作業主已驗收嗎建築法里有這個條款和規定嗎

《建築法》條款沒有「已竣工未驗收工程，業主已使用，視作業主已驗收」條例。《建設工程施工合同（示範文本）》中才有：「工程未經竣工驗收或竣工未驗收通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。」

《建築法》第61條：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 首先，承包人應當立即用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況。業主擅自使用該工程的時間，就是實際竣工日期。業主啟用工程的行為，推定工程質量合格，免除了承包人部分質量保修責任。但對地基基礎工程和主體結構質量，仍承擔民事責任。

(4)未經驗收合格不得交付使用權用擴展閱讀：

《司法解釋》第13條：建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

《司法解釋》第14：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設工程未經驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

❺ 未經竣工驗收的預售房屋能否實際交付使用

未經竣工驗收的預售房屋不能實際交付使用

• 建築法第61條規定：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

• 
  建築法第61條最基本的出發點是以對建築工程設置竣工驗收的程序來確保建築工程的施工質量、保證安全。該條所規定的不能交付使用，包括建築方在內的任何一個對房屋進行正常使用的民事主體均不能使用，除預購人之外，也包括對上述房屋進行租賃的出租人和承租人。

  
  

• 所涉房屋未經驗收，開發商和乙公司簽訂的房屋買賣合同並實際交付使用的行為違反了建築法的強制性規定，應屬無效，不具有法律約束力。

❻ 建築法上是否有：房屋未經驗收，一經使用即視為合格的條例

我國法律並沒有這條規定。

相反，建設單位必須依法對工程進行竣工驗收。

依據《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第八條，備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

沒有經過驗收的房屋，禁止使用，同時組織重新驗收。不存在一經使用即視為合格，不驗收即使用，屬於違法行為。

(6)未經驗收合格不得交付使用權用擴展閱讀：

2015年8月6日下午。

韓紀重向濟南市長清區人民政府申請對該區峰山路2323號逸和城C2地塊2號樓、4號樓《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《工程竣工驗收報告》、《竣工驗收備案表》以及2號樓一層《房屋銷售(預售)許可證》信息公開，並被當即受理。

山東省濟南市長清區峰山路2323號逸和城C2地塊2號樓，在不到一年的時間里發生了太多的「變故」。

2014年11月5日，這里發生首次「搶房事件」，2015年7月3日，第二次發生「搶房事件」。

「7·3搶房事件」發生後的第三天——7月5日上午，郭年成的姐姐、姐夫和妻子，將阻止他們搶房的韓紀重老兩口住處門窗及室內部分物品砸毀。

7月13日，《法律與生活》記者以《濟南搶房事件調查》為題，對上述搶房事件刊發了長篇調查報道。央廣網、光明網、魯網等各大新聞網站紛紛轉載。

媒體報道後第六天——7月19日上午，又爆發了第三次「搶房事件」。

數次「搶房事件」發生，韓紀重開始對C2地塊2號樓、4號樓有關招投標及開發商「五證兩書三表」問題產生懷疑，於是申請信息公開，並將長清區政府訴至法院。

8月3日，韓紀重訴長清區政府信息公開案在濟南市中院公開開庭。該案開庭的當日和次日，山東省住建廳和濟南市城鄉建設委員會對韓紀重舉報的未經驗收強行交付房屋問題給予高度重視，表示將嚴格依法調查處理。

8月3日上午，山東省住房和城鄉建設廳收到韓紀重對濟南市長清區舊城改造項目——逸和城C2地塊2號樓、4號樓未經驗收便強行交付房屋問題的舉報。

舉報信中說， 2014年11月5日，在舉報人多次要求逸和公司進行竣工結算後驗收交工未果的情況下，由長清區政府協助逸和公司組織100多人強行收房，並交給了購房人。

房屋未驗收便交付使用，不僅嚴重違反《消防法》、《建築法》、《規劃法》、《環保法》、《標准化法》、《城市房地產管理法》、《建築工程質量管理條例》、《建築工程施工質量驗收統一標准》等法律、法規的禁止性規定，而且在現實生活中也留下了嚴重的人民生命財產安全隱患。

8月4日上午，韓紀重上述舉報信的內容，也引起濟南市城鄉建設委員會主任、黨委書記田莊的高度重視。田莊主任表示，將責成市建委主管領導組成調查組，嚴格依法調查處理。田莊主任隨後做出相關批示。

8月7日下午，《法律與生活》記者從山東省住建廳獲悉，主管安全生產工作的李興軍副廳長對韓紀重的舉報信做出重要批示並發出轉辦函，請濟南市城鄉建設委員會調查，將處理結果報住建廳，並告知《法律與生活》雜志社。

相關資料顯示，長清區建設委員會系區政府常務副區長袁長奎為指揮，區人大常委會副主任盧雲成為常務副指揮，區城管局就、城管執法局局長周傑為副指揮的長清區舊城改造指揮部成員之一。

長清區建委主任張殿義、原黨委書記韋傳湖、辦公室副主任齊懷傑等區建委及相關部門領導的名字也在指揮部通訊錄之中。

❼ 建設工程未經驗收提前使用的，發現質量問題應由誰承擔責任

甲公司與乙公司簽訂建設施工合同，甲方為建設單位，乙方為施工單位，乙方為甲方建設辦公樓，施工完成後，甲方依照約定應該及時驗收，而甲方因為費用的問題沒有進行驗收，而投入使用，使用發現存在質量問題，經質檢部門鑒定，確實存在質量問題，引發糾紛，責任應該有誰承擔？
關於這個問題的處理，《建築法》第61條、《合同法》第279條規定，建設工程竣工後，發包方應當根據施工圖紙和說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准及時驗收。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格者，不得交付使用。驗收是發包、承包雙方的強制義務。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
這就要求分清否地基基礎和主體結構質量，如果屬於上述質量，建設方仍應承擔責任，不屬於上述質量，則由發包方承擔質量責任