❶ 土地使用權出資，能否不辦理過戶手續
你好！如果想做股東，土地使用權出資就應該過戶到公司名下，公司虧損了土地使用權可能被涉回及拍賣答；如果不想做股東，也可以和對方簽訂土地使用權合作協議，公司營利按雙方協議分配，但此種方式無法保障你真實的股東的權利，也不用承擔公司債務，此種協議也只是你與公司的合作協議。
❷ 購買集體土地使用權的房子，不過戶可以嗎
目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因房屋買賣確定的「地隨房走」原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定
❸ 有國有土地使用權沒房產證，且也沒有過戶會不會給後代留下土地糾紛隱患
房屋買賣以過戶納稅並且領取新的房產證和土地使用證以後，才承認你們是房屋的版新主人權了。你們的房屋沒有辦理過戶手續，從法律上說，這個房子還屬於國有土地使用權證上原戶主的，如果拆遷的話，有關部門是通知國有土地使用權證上原戶主的，拆遷賠償金也是賠償給原戶主的。原戶主已死的話，就賠償給他的繼承人。所以你們應當盡快與原戶主的直系親屬聯系，請他們協助你辦理好過戶手續，你出點費用給對方，是值得的。
❹ 沒有房屋的國有出讓土地使用權能不能辦理過戶手續
這個比較麻煩，過戶是土地及地上物一起的，單純的土地使用權需要通過掛牌或者劃撥取得，這個你可以去地籍處咨詢一下，那裡負責土地證的發放，一般國土系統都有這個部門
❺ 土地使用權未過戶就開工建設違反什麼法律
土地使用權過戶，也就是轉讓有很多約束條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
所以，你應當咨詢人，這塊土地出讓時規劃是用來干什麼的，規劃條件是什麼，比如原來規劃是用來搞工業的，你轉讓過來搞房產開發問題就大了。再者，土地使用權沒有過戶，你辦理規劃許可證、建設許可證就有麻煩了，因為這些許可都需要取得合法的土地使用權證。
❻ 房權過戶後，土地使用權不過戶會有什麼後患
《土地登記辦法》第四十條規定:「因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。」然而，一些業主在進行房地產交易時，辦理完房屋產權證過戶，經常想當然地以為手續已經辦理完畢，並不在意國有土地使用權是否過戶。
事實上，對於土地使用權證書和房屋所有權證書分離的房產而言，不及時辦理土地變更登記手續，可能會影響房屋所有人維護自己的權利。依據《土地登記辦法》第七十條規定，依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權，才能受到法律保護。
如果所購房屋的土地使用權沒有得到法律確認，在實際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權證，該房屋的土地使用權不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險。筆者在以往的工作中，經常會遇到這樣棘手的案例:買方購買房屋後，一直未辦理土地證過戶。若干年後，買方因小孩入學、遷入戶口或辦理抵押業務等事項，急需使用土地證時，才申請辦理土地證過戶手續，但由於房產價格呈持續上漲的態勢，賣方對當時的買賣行為感到後悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過協商給予原房主一定補償達成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。
此外，經國土資源部會簽，原建設部發布的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，已購公有住房和經濟適用住房上市必須提交房屋所有權證和土地使用權證書，沒有土地使用權證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現在數年後賣方其中一位已過世之後。過世一方的遺產繼承人包括其配偶、子女、父母。這時，如果買方想要過戶，首先必須徵得所有遺產繼承人的同意，其次必須通過公證處公證。所有這些情況，房屋買方都需花費大量的精力和財力，如果當時及時辦理了土地過戶手續，這些麻煩是應該可以避免的。
再者，公寓式住宅因其在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。
❼ 土地買賣沒有過戶怎麼辦
【1】根據《土地登記辦法》第16條，
土地權利證書，是土地權利人享有土地的內證明容。
【2】你沒有進行土地登記過戶，
沒有取得有當地國土資源行政主管部門頒發的土地使用證，最終沒有取得土地使用權。
【3】你說：以前居住的地方戶籍沒有消除，後來又辦理了新的戶口。
【4】我說：你是有雙戶口嗎？這是不可以的。要去公安戶籍部門去掉一個戶籍。
【5】你說：原來的主家要把地弄回去，
【6】我說：他必須還給你家購買土地使用權的錢的，
你可以要求賣家支付這7年的利息。
❽ 土地使用權未過戶誰繳使用稅
國家稅務局《關於檢發關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 國家稅務總局《關於房改後房產稅城鎮土地使用稅征免問題的批復》（國稅函〔2001〕659號）第三條規定，對應稅單位將職工住宅辦理了土地使用權過戶手續，可免徵城鎮土地使用稅，對未辦理土地使用權過戶手續的應按規定徵收城鎮土地使用稅。 根據上述規定，企業未辦理土地使用權過戶手續，則該職工住宅應由企業繳納城鎮土地使用稅。