宅基地使用權發證歷史遺留問題

1. 農村宅基地歷史遺留問題

這種事情太難辦了，，如果按照過去的解釋，，地皮屬於國家擁有，，私人只有使用權，，地皮的所有權，，，屬於國家，過去大隊占別人的地，，也沒給多少的錢，，如果根據現行的物權法，，來解釋，，，和之前的，，條文就有沖突。。估計他們會賴賬。。您可以請一個專業的律師，，，去咨詢一下。。這里的人不會有準確的辦法。。我也是農村的。。您說的這類事。。我們這里也有。。一直沒給解決。。來回的踢皮球。都說不歸自己管。。屬於前任的事。。我也沒文化，，對法律的理解也不多。。只有自己的一些看法，，說出來，，供您參考。。

2. 關於農村歷史遺留房屋證補辦的解決辦法

依據《物權法》、《不動產登記暫行條例》、《國土資源部 財政部 住房和城鄉建設部 農業部 國家林業局關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2014〕101號）規定，可以到當地不動產登記中心辦理和查詢不動產權證。

3. 宅基地歷史遺留問題如何解決

宅基地歷史無語的問題不是the宅基地歷史無語的問題，不是在土地，房產確權事後就得到解決的。就是說你這個土地是有幾個人共同擁有的就就是說你這個土地是有幾個人共同擁有的就共同就是說你這個土地是有幾個人共同擁有的，就共同去確權。

4. 我有一塊宅基地，因歷史遺留問題在村委登記的名字是我們上一個業主的...

不動產是以權屬登記為要件的，不動產的完整權利包括佔有、使用、收益、處分這四項權利，你說的宅基地若以你的名義繳多年的水電費之後就可以申請更名的政策是沒有的，宅基地未按國家土地管理辦法合法徵用，是不可以買賣的，法律上宅基地還屬於原業主，宅基地是可以繼承的，如有原業主的直系親屬來爭地的話，可要求原業主的直系親屬返還你建築物的現有的價值（因不動產的土地和建築物是不可分的），如沒有原業主的直系親屬來要求宅基地權屬的話，你可繼續使用。

5. 農村宅基地歷史遺留問題

你說的房子恐怕既不符合規劃又不使用，使用權與你們無關了

6. 房屋歷史遺留問題怎麼辦理房產證

由土地所有權的村委會出具宅基地出售或者劃撥的使用權證明，以此向國土資源局的不動產登記中心申請辦理土地使用權證，而後憑此辦理房屋產權證。前提是歷史遺留問題，而不是違章建築。

7. 關於歷史遺留農村宅基地土地使用證怎麼解決

有子女的子女繼承，
沒子女的屬於國家所有。

8. 土地歷史遺留問題如何解決

1、根據《中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》（中發〔1997〕11號）規定，比照1997年、1998年省政府有關非農業建設用地清查處理的政策規定，在1999年1月1日前實施非法佔用土地行為並已建成建築物和其他設施的，經行政處罰後，符合用地審批條件的，依法辦理用地審批手續。

2、違法用地歷史遺留問題項目辦理用地審批手續，按單獨選址建設項目用地報批。涉及農用地轉用或者征地的，由用地單位向項目所在地的市、縣（區）人民政府國土資源行政主管部門提出用地申請，經市、縣（區）人民政府審核同意後，逐級上報至省人民政府審批。

未涉及農用地轉用或者征地的，由縣級以上地方人民政府按法定的審批許可權與程序批准供地。

(8)宅基地使用權發證歷史遺留問題擴展閱讀

市人民政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築台帳和資料庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位坐標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本決定實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。

違法建築建設當事人或者管理人應當在本決定實施之日起六個月內，按照普查工作要求向違法建築所在街道辦事處申報。

逾期不申報的，由街道辦事處在建築物所處社區、轄區主要公共場所以及市、區人民政府網站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，並在普查工作結束時，依法予以拆除或者沒收。

經普查記錄的違法建築，市人民政府應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃的要求，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。

經普查記錄的違法建築，符合確認產權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建築和當事人不同情況的基礎上給予處罰和補收地價款後，按照規定辦理首次登記，依法核發不動產權證書。

確認產權的條件、處罰和補收地價款的標准與程序、辦理首次登記的條件與程序等具體辦法由市人民政府另行制定。

9. 宅基地使用權發生爭議如何處理

農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？

隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。

那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！

該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。

法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。

現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！

律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。

《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。