土地使用權轉讓的特徵

Ⅰ 簡述土地使用權出讓的概念及法律特徵

定義：國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂「出讓」是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。法律關系的主體身份具有特定性雙方的基本權利與義務明確客體是一定年限的國有土地使用權土地使用權出讓是要式法律行為

Ⅱ 什麼是出讓土地使用權其特徵是什麼

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： （1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

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Ⅲ 土地使用權的特徵是什麼

(一)集體土地所有權、使用權主體
集體土地所有權主體，根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定有鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體三種，屬於不同主體所有的土地由不同的集體經濟組織經營管理。
集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員。具體為：
(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職、職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。
(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。
(3)集體所有的「四荒」土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果「四荒」土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表的同意。
(二)國家為了公共利益的需要可以徵用集體土地
在我國土地所有權不得買賣。但國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公益事業，可以徵用集體土地。凡符合國家有關規定徵用土地的，被征地集體不得妨礙或阻撓。
(三)集體非農業建設用地應依法按標准嚴格審批
(1)農村集體經濟組織可以使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，進行鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，也可以經批准與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業。
(2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民建造住宅應當盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(3)鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當符合村莊和集鎮規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並持有關批准文件，由縣級以上地方人民政府批准。
(四)農民集體土地使用權不鍀出讓、轉讓或者出租用於非農業建設
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
(五)集體「四荒」土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營
(1)集體「四荒」土地使用權必須經縣級以上人民政府批准，農村集體經濟組織要與治理開發者簽訂合同或協議，合同或協議經縣級人民政府批准生效後執行。
(2)集體「四荒」土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年。
(3)權利期限內，集體「四荒」土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。

Ⅳ 國有土地使用權出租的特徵

1．土地使用權出租的主體是出租人和承租人。 出租人，為土地使用權人，是提供土地並接 受租金的一方；承租人，是使用被出租土地 並為此支付租金的一方。
2．土地使用權出租是一種民事法律行為。 雙方當事人在出租關系中法律地位平等， 應遵循平等、自願、等價、有償、誠實、 信用的民事法律原則。
3．土地使用權出租的方式是租賃。依照 法律規定，租賃法律關系成立的要件是： 出租人將土地隨同地上建築物、其他附 著物提供給承租人使用、收益；承租人 支付租金。
4．土地使用權出租不是單一的出租土地， 而是連同地上建築物、其他附著物一起出 租。承租人以支付租金為代價取得對土地 和地上建築物、其他附著物的使用和收益 權。
5．土地使用權出租是一種繼續性的經營行 為。土地使用權出租人是在保持自己仍是 土地使用權人的法律地位不變的前提下， 將自己享有使用權的土地租賃給他人使用， 並收取租金。這是經營行為的一種繼續， 或者說它就是一種經營行為。
6.土地租賃關系屬於債權法律關系。 債權法律關系的內容具有較大的隨 意性，雙方的權利義務是通過協商 訂立租賃合同來進行確定的。當然， 合同的內容必須合法，不能違背法 律、法規。 

Ⅳ 土地使用權出讓的種類和特點是什麼

土地使用權出讓（land user granting）
是指國家將國有土地使用權在一定年回限內出讓給土地使用者，由土地使用者向答國家支付土地使用權出讓金的行為。
城市規劃區內的集體土地須經依法徵用轉為國有土地後,土地使用權才能出讓。
土地使用權出讓有招標、拍賣和協議轉讓三種方式。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

Ⅵ 出讓國有土地使用權具有哪些特徵

出讓國有土地使用抄權具有有以下幾襲個特徵：
(1)土地使用權出讓是一種特殊的民事法律行為。出讓土地使用權的一方是國家，一般是以各級人民政府土地管理部門為代表，稱為出讓人，另一方是自然人或法人，稱為受讓人。
(2)土地使用權出讓附有特殊限制，表現為權利的有期性和有限性。土地使用權出讓均具有一定年限且不得超過法定最高年限的規定。土地使用權出讓的最高年限規定為：居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或其他用地50年．商業、旅遊、娛樂用地40年。

Ⅶ 土地使用權出租的法律特徵

用於出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。
1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標准。
2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權出租應當簽訂租賃合同
土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協議。
土地使用者出租土地使用權須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建築物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物隨之出租；出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

Ⅷ 土地使用權出讓具有哪些法律特徵

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，國有土地的出讓有有償、有期限及分用途、有年期等多種特徵。並且如果抵押之後再轉讓，需要徵得抵押權人的許可，轉讓時也需要遵循原出讓合同規定的用途和剩餘年限。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

Ⅸ 什麼是土地使用權出讓,它有哪些特徵出讓方式如何

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土回地使用者，並答由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂「出讓」是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規定土地使用權出讓的最高年限是：（1）居住用地70 年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用40年；（5）綜合或者其他用地50年。
法律特徵有：法律關系的主體身份具有特定性、雙方的基本權利與義務明確、客體是一定年限的國有土地使用權、土地使用權出讓是要式法律行為。
出讓方式有：拍賣出讓國有土地使用權、招標出讓國有土地使用權、掛牌出讓、協議出讓。