土地使用權轉讓見證

1. 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

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根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

2. 五保戶土地使用權轉讓

那個遺贈協議無效，宅基地不能遺贈，土地轉包合同也無效，土地和宅基地的使用都有規定，不能私自轉包、轉讓，更不能遺贈。你的情況符合政策，很多地方都實行贍養就得到土地的政策，而且國家也支持。你應該爭取，不能讓他得到便宜

3. 如何撰寫土地轉讓協議書

4. 農村土地使用權轉讓協議見證人找什麼人

見證人可是律師或者所在鄉鎮法律服務所的法律工作者；協議書可以由見證人寫，也可以自己寫內好，讓見證人審閱一容下即可；

協議可以無條件轉讓，前提是雙方自願；見證人，只是有法律知識的人對合同作的一種審閱，本身不具有法律效，律師或者法律工作者均可。

合同見證人可以見證合同各方當事人簽字的真實性,及簽訂合同過程中的相關情況。如果轉讓合同出現問題見證人是有連帶責任的。

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根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第二十二條

第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。

律師的見證具有一定的法律效力，但是這種法律效力不是公證的那種效力，而是律師作為見證人，以第三者的角度，公正客觀證明當事人所為的一定法律行為了的真實性及合法性。通常具有認定事實、確定責任及權利義務關系的證據效力。

5. 土地使用權買賣的變更登記

l、借款合同、(最高額借款抵押合同有借款內容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂後十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》。
2、申請人、債務人屬單位的要提交營業執照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委託代理的，需提交代理人身份證復印件和委託書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或委託代理人申請。
3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明：出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。
4、下列不同的情況，提交不同的材料：
(1)若抵押人與債務人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內容包括被抵押的主債權的種類、數額、債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數量、座落、用途、權屬，抵押的范圍、債務償還的辦法等，並由抵押權人見證；
(2)屬集體企業抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業抵押的，必須由國有資產管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業的，應有單位領導成員或代表大會集體討論的書面意見(本款材料在抵押變更登記時抵押金額無增加的和債務人無變化的不需提交)；
(3)抵押物權屬股份(合夥)制企業所有的，須經工商部門確認的董事或股東簽名同意抵押的企業董事會書面批准意見，董事或股東的簽名由抵押權人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行監證；
(4)屬房地產開發的商住用地，必須提交市建設部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認的未出售房地產的證明；若已辦理房地產權證，必須提交房地產權證；已建有房屋，未辦理房產權證的必須提交房管部門(或抵押人)未辦理房產權證和房產抵押的證明 (或承諾書)、房產來源的證明文件；
(5)以集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明；
(6)對外抵押的需提交國家主管部門批准文件；
(7)土地使用權分割抵押的，應提交數字化測量的宗地圖，抵押人和抵押權人分別在宗地圖上蓋章確認。由國土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個抵押權人，只填寫一份申請表；若分割抵押給多個抵押權人的，應填寫多份申請表。
(8)在本宗地內，部分土地已核發了房地產權證而未同時抵押，在辦理未核發房地產權證的土地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經市房管部門在圖上確認已核發房地產權證的范圍。
(9)在本宗地內，部分土地已頒發了商品房預售許可證，在辦理未核發商品房預售許可證的土地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經市建委在圖上確認已頒發商品房預售許可證的范圍。
5、需要提交其它有關規定的資料。
6、凡提交的資料是復印件，鎮區國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

6. 法院土地買賣見證書

xxxx律所見證字（201x）第00X號
見證委託人：
賣方：××，男，×年×月×日生，住址， 身份證號：
賣方：××，男，×年×月×日生，住址， 身份證號：
買方：××，男，×年×月×日生，住址， 身份證號：
一、見證事項
2013年5月X日，委託見證人同廣東一粵律師事務所簽訂《委託見證合同》，委託本所陸社炎律師對委託見證人簽訂《房屋買賣合同》（一式六份）的過程進行現場見證。
二、委託見證人承諾
（1）委託見證人對提交給見證律師的《居民身份證》、《房屋所有權證》及《國有土地建設用地使用證》原件和復印件，《戶口簿》原件、復印件和身份證原件及復印件的真實性負責。若委託見證人提交給見證律師的上述證件原件和復印件存在虛假情形，由委託見證人承擔不利後果。
（2）委託見證人草擬，准備簽署的《房屋買賣合同》（一式六份），是合同雙方真實自願的意思表示，不存在任何隱瞞、重大誤解、欺騙、顯失公平和脅迫的情形。
三、見證過程
2013年4月X日，委託見證人來到廣東一粵律師事務所會議室，見證律師對照委託見證人提交的《居民身份證》、《房屋所有權證》及《國有土地建設用地使用證》原件和復印件，《戶口簿》原件及復印件和身份證原件及復印件，核實了委託見證人的身份。
委託見證人在見證律師的面前在《房屋買賣合同》（一式六份）買、賣方欄內簽名，並用右手食指在各自的簽名處捺上指模。
四、見證結論
根據《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，見證律師審查了雙方的身份證及相關資料，雙方在王金和律師面前，對《房屋買賣合同》（一式六份）進行簽名並捺指模。
茲證：以上材料均具有真實性，雙方簽名捺指模真實。
本《律師見證書》及《房屋買賣合同》原件一式六份，委託見證人雙方各持二份，見證律師持一份，廣東一粵律師事務所存檔一份。
見證材料附件：
（一）《房屋買賣合同》原件一份（3頁）；
（二）委託見證人賣方《居民身份證》、《房屋所有權證》及《國有土地建設用地使用證》復印件一份（16頁）；
（三）委託見證人買方身份證、《戶口簿》復印件一份（5頁）；
（四）見證律師《律師執業證》復印件一份（1頁）；
（五）廣東一粵律師事務所《執業許可證》復印件一份（1頁）
（六）《律師見證委託合同》一份。
見證律師（簽名）：
xxxxxx律師事務所
（蓋章）
201x年5月X日

7. 農村土地使用權轉讓協議見證人找什麼人

你好！
1、必須是完全民事行為能力人，無行為能力人、限制行為能力不行；
2、與被見證人沒有有利害關系的人。
見證人指受當事人邀請，到現場對一定的事物或者其他進行觀察、監督、作證，並與當事人沒有利害關系的人。又稱在場見證人。
農村土地使用權轉讓協議簽訂時，當事人及見證人需實際在場見並證簽字，簽字後具有法律效力。
打字不易，採納哦！

8. 買房子去政府見證我和賣房的人拿國有土地使用權去不能見證嗎

1、土地使用權可以買賣。
2、土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。
3、受讓人按協議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協議約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協議項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除協議，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。