司法裁定的物權生效

Ⅰ 最高法院關於物權法第七條是否決定司法確認書就無效了

根據民事訴訟法司法解釋的規定，物權糾紛不能司法確認。

Ⅱ 物權法司法解釋一的第二條適應什麼大前提

第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的版真實權利權人，請求確認其享有物權的，應予支持。
該條適應的大前提是「登記簿的記載與真實權利狀態不符」。這種「不符」在實踐中主要包括以下情形：
第一，夫妻共同所有不動產（主要是房屋）登記在一方名下情形；
第二，借名購買不動產，將不動產物權登記在被借名人名下（主要是房屋）情形；
第三，作為遺產的不動產物權登記在繼承人、受遺贈人以外的人名下情形；
第四，不動產共有人未按約定分割並登記不動產份額情形；
第五，人民法院生效裁判文書確認的不動產物權權利人與不動產登記簿上登記的權利人不一致的；第六，仲裁委員會的仲裁書確認的不動產物權權利人與不動產登記簿上登記的權利人不一致的等。
除此之外，該條的適用，至少應排除善意第三人善意取得不動產的情形。

Ⅲ 新物權法司法解釋 司法實踐中，對何為"同等條件

你好，以下內容是小編在 大律師網 那邊看到的新物權法的一些重要規定：
根據新《司法解釋》第六條規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價並取得佔有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱的「善意第三人」的，不予支持，法律另有規定的除外。
新《司法解釋》規定，在離婚訴訟中，如果法院判決准予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那麼自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬於雙方共有，而是歸屬於丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。」
新《司法解釋》第一、二條就是對上述實踐問題的回應，具體而言，不動產物權的歸屬爭議、不動產登記的基礎關系的爭議都可納入民事訴訟。內部關繫上，依據真實權利狀態確定權利人，而非依據登記確定權利歸屬。
新《司法解釋》的第四條規定，未經預告登記的權利人同意，開發商想轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照《物權法》第二十條第一款的規定，認定其「不發生物權效力」。
新《司法解釋》的規定還有一個重要方面：「善意取得」。與它相關的糾紛非常多見，遍布於為數眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。
新《司法解釋》規定，受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。
新《司法解釋》還明確存在「登記簿上存在有效的異議登記」等五種情形之一的，應當認定不動產的受讓人「知道轉讓人無處分權」，也就是說受讓人不是「善意」的。受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

Ⅳ 實現擔保物權的司法解釋

最高法院沒有出台關於實現擔保物權的專門司法解釋。
涉及擔保物權的司法解釋，都在民事訴訟法的司法解釋中，是361條至371條。。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：
第三百六十一條 民事訴訟法第一百九十六條規定的擔保物權人，包括抵押權人、質權人、留置權人；其他有權請求實現擔保物權的人，包括抵押人、出質人、財產被留置的債務人或者所有權人等。
第三百六十二條 實現票據、倉單、提單等有權利憑證的權利質權案件，可以由權利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄。
第三百六十三條 實現擔保物權案件屬於海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。
第三百六十四條 同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現擔保物權的，人民法院應當依法受理。
第三百六十五條 依照物權法第一百七十六條的規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現擔保物權的順序有約定，實現擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。
第三百六十六條 同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現的，不影響後順位的擔保物權人向人民法院申請實現擔保物權。
第三百六十七條 申請實現擔保物權，應當提交下列材料：
（一）申請書。申請書應當記明申請人、被申請人的姓名或者名稱、聯系方式等基本信息，具體的請求和事實、理由；
（二）證明擔保物權存在的材料，包括主合同、擔保合同、抵押登記證明或者他項權利證書，權利質權的權利憑證或者質權出質登記證明等；
（三）證明實現擔保物權條件成就的材料；
（四）擔保財產現狀的說明；
（五）人民法院認為需要提交的其他材料。
第三百六十八條 人民法院受理申請後，應當在五日內向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。
被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知後的五日內向人民法院提出，同時說明理由並提供相應的證據材料。
第三百六十九條 實現擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。
第三百七十條 人民法院審查實現擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。
第三百七十一條 人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查。
被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一並審查。
第三百七十二條 人民法院審查後，按下列情形分別處理：
（一）當事人對實現擔保物權無實質性爭議且實現擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產；
（二）當事人對實現擔保物權有部分實質性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產；
（三）當事人對實現擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，並告知申請人向人民法院提起訴訟。

Ⅳ 最高法出台物權法司法解釋，明確如何處理不動產登記與物權確認爭議

央廣網北京2月24日消息（記者孫瑩）據中國之聲《新聞縱橫》報道，《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。大到土地、房子、汽車，小到一塊手錶、一本書，歸誰所有、可以如何使用、分配、是不是能去做擔保，等等。正所謂「有恆產者有恆心」，物權作為最為基礎和重要的財產權，是社會每個人、每個團體乃至國家的基本權利，也是民事主體從事各種經濟或社會活動、創造財富的基礎。所以，這項重要的權利與我們每個人的切身利益是息息相關的。
我國《物權法》自2007年10月1日起施行。最高法院自2009年起，就啟動了這部司法解釋的起草工作，《解釋》嚴循立法精神和目的，結合審判實踐中遇到的難點問題，對不動產物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出相應規定，以期有效指導司法審判。最高法民一庭庭長程新文對《解釋》涉及的熱點問題一一作出了回應。
熱點一·如何處理不動產登記與物權確認爭議
《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」近年來，有關房屋買賣的糾紛日益增多，有人將不屬於自己或者不完全屬於自己的房子轉讓給他人，並辦理了過戶登記。真實權利人有的告登記機關錯誤，提起行政訴訟，有的以買賣合同無效，打民事官司。於是實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析，因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。
長期以來，很多人認為，只要產權證上寫誰的名字，物權就是誰的，一些真實權利人的權益無法主張，比如男方為了結婚，出錢買房卻登記女方的名字，於是就出現了大量因房產證署名和加名字而發生的糾紛。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。
程新文明確，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認，它不是。
熱點二·特殊動產轉讓中的「善意第三人」權利如何保護？
生活實踐中，有關機動車、船舶、航空器這些特殊動產引發的糾紛呈逐年上升趨勢。據統計，截至2015年5月，全國機動車總保有量達2.69億輛，機動車的二手交易也大量增加，而機動車名實不符的情況並不鮮見。如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。
《解釋》明確，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價並取得佔有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的「善意第三人」的，不予支持，法律另有規定的除外。
程新文解釋說，就是轉讓人的一般債權人，包括破產債權人、人身損害債權人、強制執行債權人、參與分配債權人，都應當排除於 「善意第三人」范疇之外。
對於 「法律另有規定的除外」如何理解，程新文分析，比如《海商法》規定的船舶優先權中就包含了在船舶營運中發生的人身傷亡的賠償請求權，它有法定的優先權。只要法律規定的人身損害賠償權，就屬於這個范疇。
《解釋》明確「受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。」「受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。」
熱點三·近日熱議的《城市規劃建設管理意見》中有關小區內部道路公共化的規定，是否與《物權法》相悖？
《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區；已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。有記者問，這是否與《物權法》的規定相悖。程新文認為，這是貫徹落實十八屆五中全會提出的創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念。
程新文分析，目前，黨中央、國務院提出的這一意見屬於黨和國家政策的層面，涉及包括業主在內的有關主體的權益保障問題，還有一個通過立法實現法治化的過程。
程新文表示，黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。「當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的。」

Ⅵ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(6)司法裁定的物權生效擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

Ⅶ 物權法解釋一第十六條

第十來六條 具有下列情形之一的，應自當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
如果受讓人被推定知道上述情形，就不構成善意取得

Ⅷ 繼合同的期現物權法司法解釋

關於物權法司法解釋（一）重點解讀
物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整物的歸屬和利用。「有恆產者有恆心」，物權法作為最為基礎和重要的財產權，這次《關於適用<中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）》的出台具有重要意義。《解釋》一共22條，對於《物權法》有關條款的適用進行了細化，針對不動產物權與登記、善意第三人、善意取得等六大方面司法實踐中遇到的難點與共性問題，作出了相應的明確規定，體現了物權法與豐富無限的動態司法實踐之間的契合。

一 關於不動產登記與物權確認或基礎關系爭議

1、不動產物權的立案問題

《物權法》十四條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」本條規定了不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的時間，登記是物權公示的基本方式，物權法規定了自記載於不動產登記簿時發生法律效力。但不動產物權涉及登記的糾紛是通過民事訴訟還是行政訴訟解決，實踐中處理存在爭議性。

關於不動產登記的性質，原來有觀點認為是國家對不動產關系的干預，干預目的旨在明晰各種不動產，是一種行政行為。最高院民一庭庭長程新文解讀時表示，「不動產登記是不動產物權的公示方式，是當事人不動產物權發生變動的意思表示推動的結果，不能把不動產登記理解為國家對不動產物權關系進行的干預或行政權力對不動產物權的授權或確認。」雖然不動產登記是否屬於公法范疇值得商榷，但不動產登記是基於不動產物權的基礎關系而發生，不動產物權的基礎關系實質上是民事關系，屬於民事審判范疇。為避免民事、行政部門相互推諉，《解釋》明確了在案件受理上，因不動產歸屬，以及作為不動產物權的買賣、贈與和抵押等產生的爭議訴訟，屬於民事訴訟受理范疇，而不是一涉及不動產登記就歸為行政訴訟。至於不動產登記行政訴訟，審理不動產登記本身的合法性，不同於不動產權屬的民事爭議。

2、對發生爭議的不動產物權歸屬判斷

不動產物權發生爭議，對其歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查。

不動產登記簿雖然是權屬證明，且有公示效力，但其證明力並不是處於唯一的地位，對不動產物權的證明，並不僅停留在登記簿上，還是應該還原真實。

在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符，也就是登記簿記載權利人虛假，其確實為該不動產物權真實權利人的情況下，應該支持該訴訟請求。

3、異議登記失效的起訴

根據《物權法》19條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。登記簿上記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但在登記後15日內不起訴的，異議登記失效。《解釋》進一步規定了15天異議登記失效後，當事人仍可以提起民事訴訟，請求確認物權歸屬，失效不影響人民法院的實體受理及審理。

二 關於預告登記的效力

預告登記，即為保全一項將來發生不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記，是相對於「本登記」或「終局登記」而言的登記制度。預告登記是針對不動產物權人行使處分權，保障登記權利人的請求權，以保證其物權的最終實現。

預告登記具有排斥後來的其他物權的效力，充分保障預告登記權利人的合法權益，預告登記制度是《物權法》新設立的重要制度。《物權法》第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現債權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。」

為了防止矯枉過正，維護不動產物權人的利益，這次《解釋》對物權法20條中規定的不發生物權效力的處分權做了限縮性規定，包括不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的。基於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記發生效力。建設用地使用權自登記時設立。不動產抵押權自登記時設立。地役權自地役權合同生效時設立。設置上述權利的預告登記，有利於預告權利人權益的維護。

三 關於特殊動產轉讓中的「善意第三人」

近年來，有關船舶、航空器和機動車等特殊動產引發的糾紛呈逐年上升趨勢，實踐中機動車二手交易大量增加，名實不符的情況也不鮮見，實踐中經常發生各種權利之間的沖突。

《物權法》第二十三條規定：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。《合同法》第一百三十三條規定：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。因此，交付是動產物權變動的必要條件，動產物權變動自交付時起生效。

關於船舶、航空器和機動車等，由於價值較大，一般也需要登記，屬於特殊動產物權。動產物權變動以交付為要件，《物權法》第二十四條對特殊動產物權專門作出了規定：「船舶、航空器和機動車等物權的設立、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。」根據該規定，船舶、航空器和機動車本身屬於動產，物權變動以交付為要件。但由於未經過登記，其取得的物權並不完整，不得對抗善意第三人，學理上稱為登記對抗主義。

具體到機動車等特殊動產之上存在未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人的情況，如果實際受讓人不能對抗債權人，會導致對物權優先於債權這一民法原則的違背。新《解釋》規定特殊動產物權已經支付對價並佔有的受讓人，即使未經登記，也可以抵抗轉讓人的債權人，加大力度保護了實際受讓人的權利，遵循了動產物權變動的物權法原則。

四 關於發生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍

物權變動是指物權的發生、轉移、變更和消滅。一類是基於法律行為引起的物權變動，另一類則是基於非法律行為而是基於法律規定的物權變動，包括法院判決、徵用、繼承等原因引起。

根據《物權法》第二十八條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書和人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」上述規定屬於因法律規定而引起的物權變動，但物權法對於哪些法律文書可以引起物權變動沒有具體規定，實務中容易產生歧義，《解釋》對於法律文書進行了限縮性規定。

按照當事人訴訟請求的目的和內容不同，可以把訴分為確認之訴、給付之訴和形成之訴。形成之訴，是原告請求法院判決改變或消滅某種法律關系的訴。根據三個不同訴的性質，形成性法律文書在確定之時，無須強制執行就自動發生法律關系變動的效果，至於給付、確認不能直接引起物權變動。法律文書的形式，包括判決書、調解書，調解書與判決書具有同等的法律效力。

關於能夠引起物權變動的裁定，從實務來看，主要是執行程序中對不動產和有登記的特定動產拍賣時所作的拍賣成交裁定和以物抵債裁定。

另應注意的是，訴訟、仲裁和執行中的程序性問題或者特定事項作出的法律文書等，以及解決身份關系的法律文書，不會直接引起物權變動。

Ⅸ 對財產所有權可以申請司法裁定嗎

對財產所有權可以申請司法裁判，由法院判決財產所有權的歸屬。
法院稱這類案件版為確權之訴。共有三個四權級案由：所有權確認糾紛、用益物權確認糾紛、擔保物權確認糾紛
《物權法》第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》：
第一條 因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。
第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
《最高人民法院民事案件案由規定》五、物權保護糾紛
32、物權確認糾紛
（1）所有權確認糾紛
（2）用益物權確認糾紛
（3）擔保物權確認糾紛