還原房和商品房的使用權一樣嗎

Ⅰ 拆遷還原房屬於商品房嗎

不屬於吧，應該也屬於回遷房。短期沒有房產證，有的根本不會有房本。

Ⅱ 同一棟樓一個單元是商品房一個單元是還原房能一起辦房產證嗎

可以，就是房產證上的土地性質不一樣，其他的都一樣的。可以一直辦理。還原房就是劃撥地，商品房就是出讓地。

Ⅲ 還原房房產證能過戶嗎

1、因為還原房可以辦理房產證，辦理流程跟商品房是一樣的，所以還原房房產證能過戶。

2、房產過戶主要有房屋買賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉讓四種形式，將產權從甲方轉移到乙方的一個過程。

3、因此房產過戶流程也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。

Ⅳ 使用權房 和商品房 他們的區別有那些

1、概念不同

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。回

商品房是產權房答，有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

2、產權所屬不同

產權房屬於國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

Ⅳ 想購買一套別人還原的房子，請問還原房和商品房應該一樣的吧，交易的話和買普通二手房一樣嗎

如果是拆遷房，必須到當地房屋交易中心去核實下房子的產權問題，未滿五年的，國家規定不能上市交易，只能私下交易。房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入。

出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。

(5)還原房和商品房的使用權一樣嗎擴展閱讀

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。

如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

Ⅵ 為什麼商品房和還原房的價格差這么多

你要是干工程的，你就了解了，首先，兩種房的結構不同，室內設計很不同。其次是所使用的建築材料不同。再就是工期，還原房室內要簡裝，為了趕工期，很多地方就做不到位。其實還有一個關鍵的問題，那就是人的心理，對兩種房的態度也是2不一樣的。其實有些還原房不比商品房差，有的要好很多，這完全靠開發商的成本運算。

Ⅶ 使用權房。已購公房。商品房的區別何在

區別主要是使用權及是否可以上市交易

使用權房
使用權房是指由國家以及國回有企業、事業單位投資興建的答住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。使用權房禁止出售！市民若欲出售使用權房，必須由原承租人即使用權人買下產權，售後公房成為產權房後才能上市交易。

已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。

商品房
房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。