房屋簽合同後交房前的物權

Ⅰ 在房產局備案的房子，擁有物權么

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物屬權理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

Ⅱ 按揭買房中什麼時候買受人取得物權，請高手詳細解答房屋什麼設定物權以及物權流轉的情況。

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物權屬理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

Ⅲ 房屋交付如何理解 合同法與物權法怎樣銜接

你好！
結合物權法的知識我們可以知道，動產是以交付為對抗第三人的標準的。這側面說明動產的交付實質是對物的佔有和控制。在合同法中，合同的成立是動產所有權的轉移，但未交付的動產其實際佔有和控制仍在賣方，因此，對於未交付動產的缺失風險由賣方承擔。回歸提問，賣方未交付有關標的的單證和資料的，但由於標的已經交付，實際控制在買方手中，因此應由買方承擔。法條上的單證和資料是指物的說明書、保修一類的資料和證明，而並非樓主所理解的情況。法條中「不影響標的物毀損、滅失風險的轉移」的理解，是指標的物已轉移，沒有單證資料，不影響轉移。
出賣方將標的物裝車送往買受方，路上出問題了，無約定的，自合同成立由買方承擔責任，這是合同法144條的規定。在這里，144條規定的情況以實際控制說如何理解呢？買賣方都沒有對物有實際上的控制，那麼這里主要是期待的問題，賣方已不可能有對物的實際控制，即其無對物的控制有期待，但買方則有此期待，且其為物的所有權人，因此屬於買方承擔的責任。

Ⅳ 在房產證得到之前，房屋的所有權屬於誰開發商還是業主

房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。

在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。

而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

(4)房屋簽合同後交房前的物權擴展閱讀

涉及贈與以及附條件合同的問題。實踐當中，有許多案例中宅基地使用權人往往通過贈與或者附條件合同的方式和第三人達成協議，進而約定在宅基地上修建房屋後與出資人實現共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合「意思自治」的民法精神，又有法律規定為依據。

例如，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)128明確規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。

《中華人民共和國合同法》第四十五條也明確規定「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就」，宅基地使用權人與第三人不管是通過贈與的方式還是通過擬定附條件合同實現各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國土地管理法》的基本法律原則以及現行土地政策的規定相悖，如果發生爭議，都不應得到法律的保護。

Ⅳ 4,甲與乙簽訂房屋買賣合同,將自有的一幢房屋賣給乙.但在交房前,甲又與丙簽訂合

1、A、B、E是錯誤的。
2、不動產的所有權轉移以產權登記為標准。甲與乙之間僅有合同，甲與丙之間已經辦理了過戶登記手續，所以丙已經取得了房屋所有權。
3、甲一房二賣，乙可以要求甲承擔違約責任。

Ⅵ 物權法出台前買賣房屋所有權怎麼確定

1,買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權證沒有關專系．法律依據屬：＜＜物權法＞＞第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 2，合同有效的條件： （1）簽定合同的行為人具有相應的民事行為能力． （2）意思表示真實 （3）不違反法律或者社會公共利益 （4）標的確定和可能 （5）條件成就或者期限屆滿（如果是附條件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有權證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可．屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產權，但是合同相對方可基於有效成立的買賣合同要求其承擔違約責任．

Ⅶ 專家進：房屋登記之前的權屬狀態

答復：
一、該房屋的權利主體是開發商。
依據：物權法規定，不動產所有權自登記時轉移，而你所述的房屋尚未進行登記，自然不屬於你。開發商因自己的開發行為（自建）而取得所有權。
二、該房屋不屬於你們的夫妻共同財產。
依據：夫妻共同財產規定中的「夫妻關系存續期間所得」不能狹義理解。該所得應是一種財產權利的取得，而非實際佔有或財產憑證的取得。物權法規定的登記方可導致所有權的轉移，是一種物權制度上的規定，而非物權本身轉移的事實。
上述案例中，你在婚前已經同開發商訂立合同並支付了所有款項，該財產權利（非完整意義上的物權）已經產生，你對該財產權利有請求權和期待權。婚後的登記或發證行為不過是財產權利的具體化、明確化，並未引起權利主體的變更。
所以，你仍是該房屋的唯一權利人，即是你的婚前個人財產。

Ⅷ 物權法頒布之前房屋買賣合同是否有效

物權法頒布之前，房屋買賣合同仍然有效，房屋買賣合同不受物權法是否內頒布的影響。容
房屋買賣合同，屬於民事法律行為，受《民法通則》的調整，而且我國的《合同法》也涉及了買賣合同的內容，可以作為房屋買賣合同的法律依據。因此，無論《物權法》是否已經頒布實施，都不影響房屋買賣合同的效力。

Ⅸ 已網簽並已實際交付 是否具有物權 效力

是。
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商內是否具有商品房預售許可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

Ⅹ 物權法關於房產我的房子合同已經簽了，但是交房又說平方有誤差需要補

這種情況是正常的，也是合法的。
可能房屋買賣合同上也會有這樣的約定，你看一看。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。