國土土地使用權辦理程序及資料

A. 土地使用權轉讓需要辦理哪些手續

1、用地申請

2、土抄地使用證（原件）襲

3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

政策依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》

拓展資料

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

B. 國有土地使用申報流程

• 一、招拍掛出讓國有土地使用權申報材料
  1、單位申請；
  2、縣政府同意公開交易出讓的批復文件1份；
  3、擬出讓地塊的《國有土地使用權證》原件；
  4、擬出讓地塊地上建築物的《房屋所有權證》2份（復印件）；
  5、土地設定抵押權的，抵押銀行出具的關於同意處置該幅土地的書面意見原件1份；
  6、單位主管部門出具的關於同意處置該幅土地的書面意見原件1份；
  7、企業職代會意見；
  8、經縣規劃部門出具的用地規劃紅線圖及規劃設計條件原件1份；
  9、土地現狀面積測量宗地圖原件8份；
  10、有評估資質的中介機構出具的《土地估價報告》結果1份（復印件）；
  11、經縣國土部門備案的《土地估價報告》備案表原件1份；
  12、新增建設用地出讓先按征地程序辦理征地，再按出讓程序出讓，提交征地報批的批准文件。
  二、招拍掛出讓國有土地使用權辦事流程
  1、申請，並提交申報材料；
  2、受理（對所提交的申報材料核實，材料齊全正式受理）；
  3、經縣政府批准後，擬定交易文件和發布公告；
  4、確定受讓人；
  5、簽訂出讓合同。
  招標依照下列程序進行：
  （一）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；
  標書投入標箱後，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。
  （二）出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。投標人少於三人的，出讓人應當依照本規定重新招標。
  （三）評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
  評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。
  評標小組應按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。
  （四）招標人根據評標結果，確定中標人。
  拍賣會依照下列程序進行：
  （一）主持人點算競買人；
  （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；
  （三）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；
  （四）主持人報出起叫價；
  （五）競買人舉牌應價或者報價；
  （六）主持人確認該應價後繼續競價；
  （七）主持人連續三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；
  （八）主持人宣布最高應價者為競得人。
  掛牌依照以下程序進行：
  （一）在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布；
  （二）符合條件的競買人填寫報價單報價；
  （三）出讓人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；
  （四）出讓人繼續接受新的報價；
  （五）出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。
  

C. 國有土地使用證辦理有哪些程序

土地登記申請復人(使用者)應持有制關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
5、評估收費
根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

D. 土地使用權證的辦理程序

（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。 （1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案並案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。
（3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
（4）注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。 （1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
（4）注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

E. 土地使用證辦理流程 土地使用證辦理必看

土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。

土地使用證辦理流程

(一)辦理國有土地使用證(一級市場)

1、所需資料：a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。

(二)二級市場辦證

1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)

(三)辦理建設用地許可證

1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建築布局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

(四)辦理(土地抵押)他項權證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土 。

單位或個人辦理國有土地證需提交的材料

一、初始登記所提交的材料

1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。

2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。

3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。

二、變更登記所提交的材料

改變土地權利，需要的材料：

權屬變更先過房屋所有權證，然後30日內申請辦理土地證。

1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權屬來源證明、 房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同。

2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。

三、設定登記所提交的材料

1、開發公司辦理總證應當提交的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證復印件、營業執照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。

2、個人辦理小證應當提交的材料：

建設用地批准書復印件、房產證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。

四、其他登記所提交的材料

1、個人辦理繼承登記應當提交的材料：

公正書、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、個人申請。

2、個人辦理補辦登記應當提交的材料：

聲明作廢的證件、房產證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。

五、抵押登記所提交的材料

1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，戶口復印件。

2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料：

國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證。

以上就是小編為大家介紹的土地使用證辦理程序跟所需要的相關材料。希望能夠幫助到您。更多相關信息請繼續關注學裝修。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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