㈠ 南京新房賣出需要滿幾年才能賣出是看辦房產證上的日期還是房屋交付使用的日期
2年，房產證的日期
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈡ 南京公共產權房一次性付清能出售嗎
你這個房子是可以出售的啊。
㈢ 我有一套南京使用權房，父母已去世，以後變產權房長期不在此房內的子女有繼承權嗎
誰購買的就是誰的，不存在繼承的問題。
㈣ 非南京戶口能買到使用權房嗎
一、非南京戶口可以買到使用權房的。
二、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
三、使用權房交易有以下兩種方式:
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
㈤ 南京：滿5年買賣共有產權保障住房，價格不得低於年度指導價
7月10日，澎湃從江蘇省南京市住房保障和房產局獲悉，6月30日，南京市住房保障和房產局和南京市規劃和自然資源局聯合印發《南京市共有產權保障性住房交易實施細則》。
共有產權保障性住房的交易，包括共有產權保障性住房的買賣、繼承、析產、贈與等處分住房產權的行為。《細則》自7月1日起施行，適用於2020年前受理，並按照程序購買共有產權房的共有產權人。
《細則》明確，共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿五年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產權保障性住房。
共有產權人自首次購買產權五年內，按原價購買剩餘產權份額的，還應向公有產權人支付首次購買份額發票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。利率標准為：2020 年3月1日前(含當日),執行人民銀行公布的同期貸款基準利率。2020年3月1日後，執行人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率(LPR)。
未取得完全產權份額的共有產權保障性住房，買賣價格不得低於公有產權人委託第三方評估機構出具的年度指導價。買賣房款全額存入公有產權人指定賬戶。待所有買賣、登記手續完成後，公有產權人按比例分割房款，將共有產權人份額房款劃轉至共有產權人賬戶，公有產權人取得的分割房款扣除公有產權人原購房成本後，剩餘部分用於交易及運營產生的費用。
共有產權保障性住房可依法繼承或辦理析產，繼承或析產的住房仍作為共有產權保障性住房，此類住房自首次購房發票記載時間起滿五年需買賣的參照上述辦法執行。繼承、析產的受讓方是原保障對象的，可申請增購剩餘份額;但繼承、析產的受讓方非原保障對象的，不得增購剩餘份額。
取得完全產權的共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產權保障性住房。共有產權人自首次購買產權五年內，按原價購買剩餘產權份額的，還應向公有產權人支付首次購買份額發票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。
共有產權保障性住房交易應經公有產權人確認後方可申請辦理不動產登記。共有產權保障性住房交易產生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易的有關規定執行。未取得完全份額的共有產權房交易產生的各項稅費按比例各自承擔。交易過程中，共有產權人委託第三方機構服務產生的相關費用由共有產權人全額承擔。
2015年4月29日，南京市政府印發《南京市保障性住房共有產權管理辦法(試行)》，並於當年7月1日起施行。保障對象為玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區(以下稱江南六區)范圍內，家庭收入、財產、車輛、住房狀況等符合特定條件的家庭。所稱的家庭，是指因婚姻關系形成的家庭(含單親家庭)，年滿35周歲的單身個人視同家庭。保障對象持有共有產權保障房產權份額根據其經濟狀況、房價水平等因素確定，但不得低於50%。
南京此後對政府委託建設的共有產權保障房項目建設用地以劃撥或者出讓方式優先供應，納入全市年度住宅用地供應計劃，並在申報年度用地指標時單獨列出。南京共有產權保障房的套型以中小戶型為主，單套建築面積原則上不超過90平方米。供應給低收入住房困難家庭的套型按人口分配，其中1人戶45平方米左右，2人戶55平方米左右，3人及以上戶65平方米左右。
《管理辦法》規定，保障對象可分次購買共有產權保障房產權份額。首次購買的產權份額，城市低收入住房困難家庭不得低於50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低於70%，其他保障對象不得低於80%。自首次購買產權5年內，保障對象可根據自身需求，分次繼續按原購買價格購買剩餘產權份額;5年後購買的價格根據屆時市場價評估確定。
㈥ 南京有償轉讓自己名下公房使用權什麼價錢標准
有下列情形之一的，不得有償轉讓轉租公有住房使用權：
(一)轉讓轉租人專未取得公有住房租賃屬的合法證件；
(二)屬於代管房產及其它需落實政策的房產；
(三)使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；
(四)承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；
(五)承租人拖欠房屋租金；
(六)轉讓成套住房中的一部分；
(七)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；
(八)轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；
(九)轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；
(十)法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。
㈦ 誰知道南京經濟適用房買賣的相關規定，和需要交哪些稅
南京醞釀出售和轉讓制度 經適房日子將會不好過
國務院的住房保障工作會議明確將經濟適用房定性為「有限產權」，這個「有限產權」該如何理解?記者了解到，目前南京正在醞釀經濟適用房的出售和轉讓制度，而江蘇正在試點「共有產權」。兩種制度有所不同，但可以肯定的是，想通過經濟適用房私下炒賣來牟利的炒剝門將註定失望。
「地下交易」流行先簽合同，待期滿後再過戶
外地來寧打工的王先生看中了某房產中介景明佳園的一套經濟適用房，面積50多平方米，房主開出的4500元／平米的價格，他覺得很便宜，可是房主說因為還沒到5年的年限，目前不能到房產登記部門正常過戶，只能私下交易。
王先生也知道私下交易的風險很多。可算算賬，現在景明佳園周邊的二手房價格都在6000元／平米左右了，如果不能買到這套房的話，今後買商品房意味著一個平米要多承擔1500元。
「私下買賣的情況很多，基本上都是地下交易。」一名業內人士透露說，據他了解，經適房業主私下買賣，買賣雙方會簽訂合同，但不辦理過戶手續，合同中約定待5年期滿後再過戶。房主要求所有產生的差價和費用由買房人負擔，這種現象很多。南京「限條件轉讓」經適房將實現低差價循環使用
按照南京市先前的規定，經適房不滿5年出售的，由政府原價回購；滿5年的，按市場價上市出售，出售時，政府可按經濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用於經濟適用住房建設；集體土地上被拆遷農民所取得的經濟適用住房，在出售時不需交納差價。
據了解，在南京目前制定的經適房轉讓規則中，轉讓買賣主要是採取兩種方式：一是政府回購、二是必須轉讓給符合申購經適房條件的居民。南京市房改辦人士表示，因為「有限產權」表示業主並不完全擁有經適房的產權，當初政府的劃撥土地、規費減免等都是投入，說明政府還是有一定產權的，正因如此，經適房作為政策性住房，就必須提供給符合政策的居住群體，不符合條件的人不能買經適房居祝
政府回購會是什麼價?轉讓給申購市民又該是什麼價呢?該人士表示，應該是政府供應價。比如，幾年前經濟適用房是1800元／平米，現在2400元／平米，那麼房主最多可獲益的就是這其中的成本差價，絕不可能是和商品房之間的差價。如果經適房政策這樣制定的話，那麼原先經適房的「地下交易」將全部作廢，南京的經適房交易也必然要從「地下」走到「地上」。而且經濟適用房將永遠給有需要的市民居住，而不會流人商品房市常
江蘇試點「共有產權」買時花一半錢，賣時得一半錢
據了解，目前，江蘇省建設廳對經適房已在無錫、連雲港兩個省轄市和姜堰、高郵兩個縣級市採取了「租售井舉」模式的試點，方式是「政府與個人共同擁有產權」。例如，市民購買一套20萬元的經濟適用房，如果購房人只能支付10萬元，那麼可先花10萬元買下一半的產權，另一半政府作為租賃，由購房人付租金，等購房人經濟條件改善時，再購買剩餘的房屋產權。同時，對達到規定的5年年限而上市交易的經濟適用房，政府可以回購，用於向符合條件的家庭出租。
而2005年12月2日下發的《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定，經適房在取得「兩證」(房屋所有權證、土地使用權證)5年後，方可按市場評估價上市出售。「出售時，按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益」。無論是江蘇省還南京市，對經濟適用房的買賣規定都很嚴格，保障類住房未來將徹底淡出樓市炒家們的視線。
㈧ 我的使用權房子，鄰居不讓我出租和出售，我該怎麼辦
你想賣只管賣，多叫上幾個朋友，恐嚇你，你就讓朋友們當見證人，只要你家裡人出了事，那都是他們做的，和他們拼了
㈨ 使用權房子我住在南京西路1129弄的，想咨詢我的住房是否可以出租我的情況比較復雜，我是沿馬路樓上的外
這種情況要看你當時置房的合同是怎麼寫的，條款中如果沒有限制你的房屋出租，那就好辦了，畢竟是你的房子，你有權利出租的