Ⅰ 如何區分小產權房和商品房
分辨房產證是否為大產權（商品房）只需要看發證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
Ⅱ 如何區分大小產權，城改房屬於什麼產權
不用區分 ，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋 城市裡 所謂的大產權 小產權是民間稱呼！官方根本沒有這一項！ 城市裡根本不允許有所謂的小產權！否則就是違章建築！ 城市改造肯定是大產權！ 可以買賣的房都是正規產權！！
Ⅲ 怎麼區分大產權和小產權房
最近一些房屋業主遇到了堵心事，自家的70年產權房屋，「一夜」變為小產權的房子，甚至不能買賣交易。那麼，購買房子時如何辨別小產權房，需要留意哪些問題呢？
什麼叫小產權房？
小產權房主要有3種解釋：一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種就是前文中業主所遇到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫「鄉產權房」。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什麼？
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由於大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是佔用集體土地搞建設，屬於違法用地，不得登記發證，不得向城鎮居民出售。
購買小產權房存在哪些風險？
第一，小產權房無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 大產權證與小產權證如何區分
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」 。把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。 大產權： 發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。 小產權： 開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。
Ⅳ 物權法適用與小產權房嗎.小產權房不受法律保
小產權房在法律上的地位
「小產權房」以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，並已在房屋市場上占據了不小的份額，它的合法性及其所引發的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發出「關於購房有關問題的風險提示」，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，並稱「針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為『使用權』、『鄉產權』、『小產權』的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。」。這再次引起了大家對「小產權房」的關注及對其法律地位的爭論。
到底小產權房是否合法、是否能夠購買或轉讓，首先就要明確什麼是「小產權」？其實「小產權」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對「小產權」的涵義並沒有一個規范的解釋。目前，對「小產權」的 解釋歸納起來主要有三種解釋。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫「大產權」，購房人的產權叫「小產權」，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講，發展商的大，購房人的小。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫「大產權」，要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫「大產權」，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫「小產權」，又被稱為「鄉產權」。購房人要注意的是「鄉產權」並不構成真正法律意義上的產權。
Ⅵ 聽說小產權房不受物權法的保護，那請問什麼樣的房屬於小產權房謝謝高人。
小產權房在法律上的地位
「小產權房」以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，並已在房屋市場上占據了不小的份額，它的合法性及其所引發的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發出「關於購房有關問題的風險提示」，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，並稱「針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為『使用權』、『鄉產權』、『小產權』的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。」。這再次引起了大家對「小產權房」的關注及對其法律地位的爭論。
到底小產權房是否合法、是否能夠購買或轉讓，首先就要明確什麼是「小產權」？其實「小產權」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對「小產權」的涵義並沒有一個規范的解釋。目前，對「小產權」的 解釋歸納起來主要有三種解釋。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫「大產權」，購房人的產權叫「小產權」，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講，發展商的大，購房人的小。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫「大產權」，要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫「大產權」，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫「小產權」，又被稱為「鄉產權」。購房人要注意的是「鄉產權」並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的「小產權」是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的「小產權」的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。這正是我們今天要探討的主要話題。
鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。而且，根據有關法律規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村村民將原有住房出賣、出租後，再申請宅基地的，也一律不批准。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，作為農村集體以外的公民購買鄉產權房的行為是不能為法律認可的，其行為是無效的。這一方面是因為農村宅基地使用權只是村民對集體土地享有的使用權，而土地的所有權仍歸村集體享有，因此，就村民個人而言其是不能處分該土地的。另一方面是因為農村宅基地使用權是本集體成員在集體內享有的一種社員權，而其作為社員其是不能將該項權利轉讓於他人的。而作為一種社員權是不能由集體成員以外的第三人享有的。而由鄉鎮政府所頒發的產權證書是無效的，並不能證明房屋產權。因為鄉鎮政府並非我國法律規定的房屋產權頒證機關，其是不具有頒證資格的，所以其行為是無效的。同時，我國法律規定不動產產權是以登記為原則的，未經登記的其產權是不能得到法律認可的。而鄉產權房在鄉（鎮）政府或村委會所辦理的轉讓手續同樣是不能得到法律承認的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
那城鎮居民已經購買或准備購買鄉產權房會有什麼風險？
第一，法律風險，前面已經詳細論述了由於鄉產權房的特殊法律屬性，使得鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
第二，政策風險，在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
鄉產權房屋有可能變成大產權房嗎？
有不少人認為隨著《物權法》的出台，公民的財產權利全面被肯定，鄉產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。那鄉產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規定來看，鄉產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今後鄉產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
因此，我們建議最好不要購買鄉產權房，已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉產權房屋，我們建議你最好能購買現房，並注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不願承擔前述風險，又想購買鄉產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體。
以上內容均為律師個人觀點，僅供參考！
高珩
Ⅶ 小產權房離婚後如何分割
離婚進行財產分割的時候，受訴法院只會分割小產權房的使用權。因為小產權房的當事人，對該套房屋並不具有合法的所有權利。而離婚時，人民法院只能對所有權並不存在爭議、同時合法合規的夫妻共同財產進行分割。因此，如果夫妻雙方對尚未取得所有權、或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議的話，人民法院可以判決由雙方使用，但是不得直接判決房屋所有權的歸屬。否則，就會違反國家對小產權房的相關政策規定。如果雙方當事人在之後，對小產權房屋取得完全所有權之後還有爭議的話，可以另行向人民法院提起相應的民事訴訟。法院在審理離婚案件中，對於夫妻共同購置的小產權房屋不作為物權分割，但可以對房屋的財產權益予以分割，分割後的財產權益僅限於夫妻相對方，不具有絕對權(絕對權又稱對世權，是指其效力及於一切人，即義務人為不特定的任何人的權利。絕對權的主要特點在於，權利人可向任何人主張權利。各種人身權、所有權都屬於絕對權)。這是因為小產權房是房，具有房屋的一切物理屬性，它與大產權房屋在使用性質上是一樣的。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
Ⅷ 小產權房如何分配
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證
Ⅸ 房子的大小產權怎麼區分
什麼是房屋的大產權、小產權以及兩者之間有何區別？
所謂房屋產權，即房屋所有權，是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講，房屋產權是沒有大小之分的，所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般情況下，把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把購房者取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有實質性的區別。
購房者購買的房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此亦有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。
另外需要提醒購房者的是，現在開發商銷售現房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的大產權證，這是購買現房的購房者特別需要注意的，也說明開發商在銷售現房時，已經取得了房屋的「大產權」。因此，購房者在購買現房時，一定要與開發商在購房合同中約定辦理「小產權」的期限，該期限一般是90日內。
Ⅹ 物權法的小產權房
學習《物權法》的心得體會
-------關於小產權房
學習了一個學期的物權法，從最初的懵懂迷茫到現在可以順著老師的思路並結合現實生活來分析物權法的部分內容，我覺得我的進步也是有的。我家在農村，所以對老師所講過的物權法中「小產權房」這一概念印象深刻，且十分感興趣。因為在我的家鄉，就存在著這種現象。所以我在課余時間結合老師所講查了一些資料，並打電話給我村裡的一些人了解現實情況，對這一方面做了了解。
首先我明確了「小產權房」的概念以及國家的一些政策。「小產權房」其實是相對於「大產權房」而言的，國家發產權證的叫「大產權房」，當然國家不發產權證的就叫「小產權房」。通俗點說「小產權房」就是一些村集體組織或者開發商借著新農村建設的口號，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。這種房子國家不予承認，甚至頒布多種法令禁止其建造、買賣、交易，但「小產權房」仍然持續熱銷。
購買「小產權房」有種種的不便和風險：1、沒有房產證。這類住房是建在集體土地上的，根據《土地管理法》不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。2、拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業也容易出現問題。4、遺贈麻煩。由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。但很多人仍頂風冒險的購買這類「小產權房」,其實最根本的原因是「小產權房」很便宜。
據我村裡的人介紹，在我家鄉的城裡買一套商品房要三十萬，加上各類裝修十多萬或二十萬，一套房子要花掉將近五十萬，當然我們是小縣城，其房價自然不能跟大城市相比，但這個價錢對大多數人也是天文數字了。許多人因為買個房而用盡一生積蓄，或者有的人根本連想望的念頭都不敢有。但「小產權房」這種和商品房規格相似的「商品房」價格卻低廉，在我們那裡一套也就十萬左右，更好一點的就十五萬足夠了。試問四十萬的差價，誰不認為這是好事呢？至於產權不產權，人們會在差價面前忘記也不為過吧。但「小產權房」的存在顯然是為一些利益集團所不能容忍的，甚至有開發商主張拆除甚至炸毀「小產權房」，意在延續高房價局面，獲取高額壟斷利潤。而有關部門也曾對小產權房作出嚴厲表態，堅決取締。我覺得這種做法是不妥當且殘暴的。我認為「小產權房「有其存在的意義和理由。不談「小產權房」能平抑房價，減輕政府調控房價的壓力，也不談「小產權房」會促進新農村建設，加快農村向城市化邁進的步伐和新農村建設的步伐，更不談「小產權房」可以緩解政府社會保障性住房的壓力，在一定程度上彌補了政府職能的缺位。我只想以最現實的一面來談一下「小產權房」的存在。首先農民建房出售，肯定會把土地幾年甚至幾十年的收入計算在內。一畝地差不多等於600平方米，倘若建成住房，假設容積率為3，理論上可建住房2000平方米，這樣，一畝地的理論收益大約為400萬元，遠超過土地100年的正常收益。即使是賣地給開發商，這一次性的收入也超過土地幾十年的收益。其次，一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力，為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去，然後以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有產權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了「小產權房」。他們既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題。農民其實也獲得了最實在的利益。
可能我站的角度比較感性，比較不客觀，但事實上「法無外乎人情」，給「小產權房」一個真正的名分，也給中低收入的人一個住房的機會，何樂而不為？至於應該怎樣具體的做，涉及的問題太多太多，我也想不出，也解決不了，只希望國家在這件事情上態度和做法更加成熟。我也會一直關注有關「小產權房」政策的發展。也許這就是學習物權法的意義所在：了解社會現象，明確自己的權利，關注現實，解決問題。