房屋購買土地使用權

1. 購入土地使用權建造房屋建築物時如何進行

以農村為例，建房需使用土地，符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員可向集體申請，經縣級人民政府批准後就可建房了。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

農村宅基地審批程序

(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布期內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

2. 房屋買賣和土地使用權的問題

我國土地抄政策是「地隨房走，房隨地走」。也就是兩者不能單獨交易，不能只買房不買地，也不能只買地不買房。根據國家土地管理相關法律法規和《中華人民共和國契稅管理暫行條例》及其實施細則的規定，土地使用者將土地使用權及所附建築物、構築物等(包括在建的房屋、其他建築物、築構物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。也就是說只交一遍就可以了

3. 房屋的土地使用權取得方式

你好
出讓復的土地建成的房產肯定都制是商品房
而除了商品房其他的土地性質都是劃撥的
出讓的土地開發商在開發時是要相土地部門繳納相應的土地出讓金的
商品房的成本也就相應的提高了
其實
這也就是商品房價格高於其他類型房產的主要原因了
而對於個人而言
出讓和劃撥沒有太大區別的
小的區別是
如果你買的房子土地是劃撥的
如果你在賣給第二個人
那麼這個人在辦理土地證更名時要向土地管理部門按照房產大小
樓層
地段等補充繳納土地出讓金的
但一般房產也就幾百到幾千元
而出讓的土地再怎麼買賣也不用不繳土地出讓金了
因為前期開發商已經繳納過了

4. 個人如何購買土地使用權，蓋房子用，貴不貴的

個人購買土地看你所復夠土地位置
城區制是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不會是國有土地，屬於集體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。價錢要看具體情況

5. 房地產購入土地使用權有什麼規定

您好！房地產購入，國有土地使用權的規定如下：住宅用房，國有土地使用權70年；商業用房，國有土地使用權40年。無論是住宅用房還是商業用房，國有土地使用權到期後自動續期。謝謝閱讀！

6. 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

7. 購買房屋時的土地使用權價值如何入賬

你好！ 僅供參考 ， 祝事事順利 ， 望採納不勝感激！
土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地佔用稅、契稅和印花稅等相關費用，計入固定資產成本哈！