土地使用權質押還是抵押

A. 房屋抵押是否土地使用權也同時抵押

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

B. 抵押土地和抵押土地使用權有何區別

開發商將土地使用權抵押給銀行，然後獲得貸款，可以做其他的開發或者另回作他用。銀行放貸給開發商，獲答得利息，開發商會定期還貸款。銀行作為土地抵押權人，享有土地抵押權，如果開發商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。但是如果房子已經賣給業主了，對外銷售了，那麼土地部門是不會為開發商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押並已建成，如果開發商沒有解除抵押，那麼是無法辦理銷售許可，無法對外銷售。一旦房子對外銷售了，開發商再拿此土地進行抵押貸款，政府部門是不予辦理的。政府部門在辦理抵押的時候肯定會考慮到業主的利益的。只有未對外銷售的才能抵押，如果一旦對外銷售了，是無法進行抵押的，政府部門辦理抵押的時候肯定不會侵犯百姓的利益的。

C. 土地使用權是否可以抵押

這塊地的使用權在法律上稱為「建設用地使用權」，是可以抵押的。版在向銀行抵押之後，銀行便權取得了抵押權，但土地使用權仍然是原權利人的，原來的使用權人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權賣掉，從賣得的價款當中扣下欠款。如果有剩餘，銀行還得退還剩餘的錢。

D. 抵押土地和抵押土地使用權的區別在哪裡

1、土地來抵押是指土地使用權自人在法律許可范圍內，在不轉移土地佔有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權並優先受償處分所得的價款。2、根據《城市房地產管理法》第四十七條的規定：依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批准，現在該批准手續與抵押登記手續合二為一。3、根據《擔保法》第三十七條的規定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。

E. 什麼是土地使用權抵押登記

土地使用權抵押登記 指將國有土地使用權進行抵押而申請辦理的土地登記。

F. 土地所有權為什麼不可以質押

因為土地所有權屬於國家，不能進行交易，所以不能質押。

土地所有權是指土地所有者依法對土地佔有、使用、收益、處分的權利。土地所有權人在法律規定的范圍內佔有，使用和處分土地，並從土地上獲得利益的權利。一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：

1、主體的特定性

2、交易的禁止性

3、權屬的穩定性

4、權能的分離性。

土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

3、土地所有權禁止交易。

(6)土地使用權質押還是抵押擴展閱讀：

我國土地所有權的法律特徵有以下幾點：

1、土地所有權是一項專有權，其權利主體的特定性。土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。

2、交易的限制性。《土地管理法》第二條第三款規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地」。顯然，土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。

3、權屬的穩定性。由於主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權處於高度穩定的狀態。除《土地管理法》第二條第四款規定「國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實行徵用」以外，土地所有權的歸屬狀態不能改變。

4、權能的分離性。土地所有權包括對土地的佔有、使用、收益、處分的權利，是一種最全面、最充分的物權。在土地所有權高度穩定的情況下，為實現土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權從土地所有權中分離出來，使之成為一種相對獨立的物權形態並且能夠交易。

因此，現代物權法觀念已由近代物權法的以「所有為中心」轉化為以「利用為中心」。

5、土地所有權的排他性。即土地所有權的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個所有者，不能同時有多個所有者。馬克思指出：「土地所有權的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志的領域」。

6、土地所有權的追及力。土地為他人非法佔有時，無論轉入何人或何單位控制，所有權人都可以向他主張權利。

G. 土地抵押與房產抵押有什麼區別

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入 資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地佔有的情況下，將土地使用權 作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權並 由處分所得的價款優先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區別。 現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的 土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。商品 房在建工程抵押，抵押人務必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人 知道並願意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所 售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍 的賠償責任。

H. 土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。