Ⅰ 離婚房屋產權歸孩子夫妻之間使用權可以嗎
一、如來果離婚協議中沒有附加約定源，只要將產權歸子女所有，那麼只有撫養子女的一方代為行使管理權和使用權；
二、但要是約定為產權歸子女，雙方都可以居住或使用，這樣雙方都可以居住與使用，但這樣的方式，對於離婚夫妻的生活與相處會很難形成觸洽的環境，顯然是不當的。
Ⅱ 離婚了安置房房產證還沒下來，我可以起訴要使用權嗎
你好，可以要求分割，如果協商不成，只能起訴。但是，依據婚姻法司法解釋二第二十一條的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，法院可以在離婚訴訟中對涉案房產不進行分割，而是要求當事人待條件具備時另行起訴。
Ⅲ 離婚時房產證還未過戶到我們夫妻名下，法院判使用權歸我，如何取得所有權，現已起訴第三人和對方，
你好，很樂意為你效勞。
我國婚姻法司法解釋二規定：第二十一條 離婚時雙方內對尚未取容得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
目前你已經起訴就可以了，其他的就交給法院吧。
希望我的回答對你有所幫助。
Ⅳ 夫妻離婚後,房屋只有居住權和使用權,男方可以帶他又結婚的妻子住進來嗎
如果這個房子用男人的使用權居住權的話，我覺得應該是可以再把他又結婚的妻子帶進來一起住吧。
Ⅳ 有關離婚後房屋的產權問題！！
我是做房地產的，其實這個問題很簡單，你直接去找前夫要房產證，就說要拆遷了，我想他不會不給的（如果他要是不給除了上法院沒有別的辦法），拆遷款按照離婚協議一人一半，法院判決一人一半隻是說各享有這套房50%的產權，並不是說要給這套房辦兩個房產證，國家沒有這樣的政策也不會給你辦的
Ⅵ 離 婚 後 房 子 的 使 用 問 題
關於印發《關於審理離婚案件處理住房問題的意見》的通知
蘇高法發 [1995]1 號
各市中級人民法院、各基層人民法院：
現將《關於審理離婚案件處埋住房問題的意見》印發給你們，請參照試行，在試行中注意總結經驗，有何意見和問題，請及時報告我院。
一九九五年一月三日
關於審理離婚案件處理住房問題的意見
（江蘇省高級人民法院審判委員會（ 94 ） 101 次會議討論通過）
人民法院審理離婚案件處理住房間題，應當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》及有關法律規定，依法保護公民財產所有權，堅持男女平等、保護婦女和兒童的合法權益、照顧無過錯方、有利生產和方便生活的原則，結合案件的具體情況，實事求是，合情合理地予以解決。
一、關於私房所有權的處理
1 、夫妻雙方對房屋所有權的歸屬，以書面形式約定的或者以口頭形式約定且雙方無爭議的，離婚時應按約定好理，但規避法律的約定無效。
2 、夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間以建造、購置、繼承、受贈等方式取得的房屋，為夫妻共同財產。
3 、一方婚前個人所有的房屋，婚後由雙方共同使用、經營、管理 8 年以上的，可視為夫妻共同財產。
4 、婚後 8 年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原理，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋產權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部門的房屋應按夫妻共同財產處理。
5 、夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間，按國家規定的標准價購買的公有房屋，為夫妻共同財產。離婚時，該房屋不宜分割使用的，可以歸並給原產權單位方的當事人或撫養子女的一方當事人；對於另一方，應當根據原購房價格、房屋的產權比例以及離婚時該房屋的市場價格等因素酌情予以折價補償。
6 、夫妻共有房屋，離婚時，能夠分割使用的，應當予以分割；無法分割使用的，或者雙方達成協議的，或者分割後使用可能造成子盾激化且一方有遷居條件的，也可折價歸並。
7 、對於不宜分割使用的夫妻共有房屋，應當根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則歸並紹一方所有，分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應當照顧女方。
8 、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由要求暫任，經查屬實的，可以酌情予以支持，但暫住期間一般不得超過二年。
9 、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方離婚後確實無房居住且撫養子女的，可以判決部分房屋歸子女使用，至該子女獨立生活時止，房屋由撫養子女方代管；也可以將都分房屋的所有權判歸撫養子女的一方，折抵子女撫養費和教育費。
10 、離婚時，無房屋所有權的一方另行租房居住經濟上確有困難的，另一方可給予一次性的經濟幫助。
二、關於承租房屋使用權的處理
11 、夫妻雙方對婚姻關系存續期間承租且共同居住的房屋享有共同使用權。
12 、一方婚前承租的房屋，婚後由雙方共同居住 3 年以上的，夫妻雙方享有共同使用權。
13 、一方父母承租的，由夫妻婚後實際單獨居住 3 年以上的房屋，離婚時夫妻雙方享有共同使用權。
14 、一方父母承租的，由夫妻與承租房屋的父母共同居住 3 年以上的房屋，離婚時該夫妻共同享有部分使用權。
15 、夫妻一方承租的房屋，離婚時承租人遷出，另一方在租賃期內要求繼續履行原租賃合同的，應予支持。
16 、對於夫妻享有共同使用權的房屋，離婚時有條件分租的，應當予以分租；不宜分租的，應當根據雙方住房情況和照顧撫養子女方和無過錯方等原則判歸一方使用，使用方給遷出方適當的經濟補償。
17 、對於一方婚前承租或一方父母承租，夫妻婚後實際單獨、居住不滿 3 年的房屋；或者一方父母承租，該夫妻享有部分使用權的房屋，離婚時，一般應當將該房屋判歸承租人或承租方當事人使用，給遷出方適當的經濟補償。
18 、夫妻雙方享有共同使用權的房屋是房管部門直管公房的，離婚時，房屋能夠分割使用的，可以判決分割使用，當事人持生效的法律文書到房管部門辦理分租手續；不宜分割使用的，應當在徵求房管部門意見後酌情處理。
19 、夫妻雙方享有共同使用權的房屋是一方單位或一方父母單位的自管公房的，離婚時，一般應當判決該房屋歸單位方的當事人使用，使用方給遷出方適當的經濟補償；也可以在徵求產權單位意見後酌情處理。
三、其他
20 、離婚時，夫妻共有房屋未從家庭共有房屋中析出，一方要求析產的，可以先行處理離婚問題，房屋析產案件另案處理；或者中止離婚訴訟，待房屋析產案件審結後再恢復離婚訴訟。房屋析產案件的當事人，以離婚案件中要求析產的一方為原告，房屋的其他共有人為被告。
21 、本意見第 10 、 16 、 17 、 19 條關於經濟幫助或經濟補償的金額，一般以不超過訟爭房屋（或同類房屋）在一審訴訟期間的租金的五倍為宜，以二年為限。
22 、本意見第 3 、 8 、 12 、 13 、 14 、 21 條規定的期間包括本數；第 4 、 17 條規定的期間不包括本數。
23 、上述意見，如與法律、政策、司法解釋相抵觸的，應按法律、政策、司法解釋的規定執行。
24 、省法院以往所作的有關規定，與本意見不一致的，不再執行。
如果說戀愛沒有一紙約定，沒有法律保障，那麼兩人邁進了婚姻大門，成了法律保護的夫妻關系是否就可以高枕無憂了呢？答案顯然是否定的，一旦面臨感情破裂，提出離婚，財產糾紛仍是男女雙方爭議的焦點。在家庭財產中，房產具有較高的價值，往往雙方必爭。另外，如果夫妻一方在外舉債，離婚中是否會成為共同債務進行分攤也成為一大困惑。為此，婚姻中的男女雙方必須對相關的法律和政策有一定了解，從而正確對待和處理婚姻關系存續期間的財產問題。
案例1 按揭房分割
張先生與陳女士於2003年12月登記結婚。2002年張先生付了首付款20萬元，以按揭的方式購買了一套商品房。結婚前，張先生已償還了5萬元貸款。婚後，雙方共同償還了剩餘的10萬余元貸款。2006年10月，張先生取得了房屋的產權證，登記所有權人為張先生。2006年11月張先生訴至法院，要求與陳女士離婚。張先生主張房屋是其婚前個人財產，陳女士則認為她參與房屋還貸，是夫妻共同財產。雙方對此爭執不下。
這是一起典型的涉及房產分割的離婚糾紛。一般情況下，判斷是否為夫妻共同財產應當以財產取得時間為准。如果財產是在結婚證頒發日期之後取得，除法律規定的特殊情形外，一般屬於夫妻共同財產。
張先生和陳女士的房屋所有權證是在婚後取得，應屬婚後共同財產，但張先生在婚前已交付房款25萬元，該25萬元是張先生婚前個人財產。也就是說夫妻共同財產中包含一方婚前財產份額。分配時先將一方的婚前財產析出，然後再分配夫妻共同財產部分。有關部門評估張先生家的房屋現值為55萬元，法院判決房屋歸張先生所有，扣除張先生婚前個人財產25萬元後餘下的部分屬於夫妻共同財產，因此張先生在佔有房屋後須付陳女士財產折價款15萬元。
專家提醒
按揭購房是夫妻購買商品房最常見的一種形式，一旦牽扯到離婚分割，要考慮到按揭房婚前給付、婚後給付以及房屋在婚後升值部分，情況比較復雜，但有一點應該注意，法律規定，按揭房屋或者是婚前個人房屋在婚後的增值部分歸夫妻共同所有。
案例2 公房共同買下屬於誰？
1992年，韓先生所在單位分配給他一套房子，合同上寫明承租人為韓先生。1995年，韓先生與王女士登記結婚。1998年，韓先生所在單位將房屋出售給個人，韓先生與王女士交納購房款3萬元取得了房屋的產權證，登記所有權人仍然為韓先生。2005年，韓先生與王女士決定離婚，韓先生主張房屋是單位分配給自己的，因此該房子是婚前個人財產，屬於韓先生一個人。
王女士向律師咨詢，律師告訴她，這類情況法律有明確的規定，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第19條明確規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。韓先生與王女士用於購房的3萬元是婚後共同財產，根據最高法院的司法解釋，該房屋雖然在婚前由韓先生個人承租，並且房產證登記所有權人為韓先生，但是由於是在婚後用共同財產購買，因而應為夫妻共同財產。
法院最終按共同財產的性質分割了該房產。雖然根據房屋的來源、性質，判決房屋歸韓先生所有，但同時也判決韓先生給付王女士一半的房產折價款。
專家提醒
在房改中，由本單位職工以較低價格將原自住公房買下，從而成為私有房產的情況非常普遍。在這種情況下，承租者由於將其視為本單位的「福利」，因而往往把它作為個人財產，在離婚訴訟中常為此產生糾紛。其實，法律明確規定，只要是婚後共同購買，這類福利房屬於夫妻共同財產。
案例3 拆遷款買的房是共同財產嗎？
1991年，20歲的周先生在單位承租公房一套，1995年周先生與袁女士登記結婚，並一直在這個房子里居住。2005年，這個房屋面臨拆遷，周先生與房地產公司簽訂拆遷貨幣補償協議，協議上被拆遷人為周先生一人，拆遷補償款共計40萬元。當年，周先生使用拆遷款購買房子兩套，房屋所有權人都寫上了周先生的名字。去年，周先生和袁女士發生矛盾，感情破裂，到法院要求離婚，周先生向法院表示，這兩套房子都是用本單位分配的公房購買，因此兩套房子都應該歸他所有。而袁女士沒有同意。
法官表示，拆遷安置房的處理分兩種情況。雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻共同財產；僅有一方為被拆遷安置人口的，判斷是否為夫妻共同財產應當以財產取得時間為標准，只要該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，就應當作為夫妻共同財產。盡管被拆遷房屋是周先生的婚前個人財產，但鑒於拆遷款是婚後取得，雙方所購買的房屋也在婚後取得，所以兩套房屋均為夫妻共同財產。經評估，周先生購買的兩套房子價值分別是30萬元和20萬元，法院判決30萬元的房屋歸周先生所有，20萬元的房屋歸袁女士所有，另外，周先生給付袁女士折價款5萬元。
專家提醒
現實生活中還有這樣一種情況，一方單位分的集資建房由夫妻雙方共同出資購買，由於單位對集資建房只提供購房合同，產權證要在5年甚至多年以後辦理，在房產證沒有拿到期間，夫妻雙方離婚，這種只有使用權而沒有產權的房子該如何分配呢？
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，應當根據實際情況判決由當事人使用。」房屋取得完全所有權後，有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。
案例4 賭債不屬於夫妻共同債務
汪女士和徐先生1995年結婚。婚後，徐先生沾染上賭博惡習，欠下大量賭債。為了償還賭債，自2003年至2005年，徐先生瞞著汪女士多次借賭友款共計8萬余元。因為沉迷賭博，徐先生對家庭不管不問。2006年12月，汪女士以夫妻感情破裂為由起訴與徐先生離婚。在案件審理過程中，徐先生提出自己欠款8萬余元屬於夫妻共同債務，要求汪女士分擔。
根據《婚姻法》規定，夫妻共同債務，是指夫妻雙方因婚姻關系共同生活及在婚姻關系存續期間履行法定撫養義務所負的債務。一般包括夫妻在婚姻關系存續期間為解決共同生活所需的衣、食、住、行、醫療等活動以及履行法定義務和在共同生產、經營過程中所負的債務。法院經審理認為，汪女士與徐先生是合法夫妻關系，2003年至2005年，徐先生瞞著汪女士多次借賭債8萬余元不應認定為夫妻為共同生活所負的債務，因此駁回徐先生的訴訟請求。
專家提醒
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十七條規定，夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：（1）夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外；（2）一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務；（3）一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務；（4）其他應由個人承擔的債務。
主題調查
離婚時 90%的人願意得房子
現實生活中，夫妻會對家庭中最大的財產——房子作何處理，昨日，記者隨意對30對夫妻進行了一番調查。
調查顯示：離婚時，90%以上的人願意得房子，給對方補償錢。
調查顯示：70%的人認為單位分給自己的房子，離婚時也應該歸自己。
調查顯示：80%的人認為家裡最值錢的是房子。
調查顯示：80%以上的夫妻共同買房。
調查顯示：愛人瞞著對方在外舉債，90%不願意替對方還債。
調查顯示：20%的人願意作婚前財產公證。
Ⅶ 離婚房屋產權問題
不少離婚的朋友們都在煩惱財產的分割問題，尤其是房屋。房屋作為不動產，在原有登記的情況下屬於誰就是誰的，除非是有證據，證據期間是有所變化的。離婚後的夫妻大部分爭吵的也就是此種原因，鬧上法庭的也不少見，如下就來看看這些原則吧，大家好合好散才是最完美的結局。
一、房產歸屬問題
根據物權法的相關規定，房產作為不動產，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據證明房屋登記管理部門的不動產登記簿確有錯誤，那個房產登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據婚姻法的相關規定，一方婚前的財產屬於個人財產，不因婚姻關系的延續轉化為共同財產，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬於個人財產，婚後購置的房產，屬於夫妻共同財產。
二、婚後夫妻共同還貸離婚房產問題的規定
解釋根據婚姻（三）條婚前一方簽訂房地產合同，並支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產權登記的財產歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協議，自由的原則，其次，你無法到達的協議，法院可以作出一個決策屬性國有產權登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務登記的財產權利，婚姻還款的數量及價值增加，根據具體情況物業，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產權登記一方對另一方補償。第七條規定的已婚父母出資購買，產權登記孩子的名字，在房地產歸屬。
三、如何分割不同性質的房子
1.婚前購買的商品房
此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
2.婚後購買的商品房
若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的，則屬於夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
3.父母出資為子女購買的房屋
（a） 當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬於雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬於雙方的共同房產。
（b）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全產權的房屋
婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬於支付方個人房產，其餘共同支付部分屬於夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
5.按揭商品房未取得完全產權的房屋
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權後由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬於雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的「應當根據實際情況判決由當事人使用」及房屋取得完全所有權後的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的「所有」。
6.房屋增值部分的房產分配處理
房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同房產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人房產。
Ⅷ 夫妻離婚後房產應該怎樣分割
一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
若該房屋由一方購買，則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的
婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的，則屬於夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
（一） 當事人結婚前，父母出資購
父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬於雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬於雙方的共同房產。
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
婚後用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬於支付方個人房產，其餘共同支付部分屬於夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權後由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬於雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的「應當根據實際情況判決由當事人使用」及房屋取得完全所有權後的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的「所有」。
六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題。
（一） 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同房產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人房產。
八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬於生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚後一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。
Ⅸ 夫妻離婚後，房產該怎麼分法孩子有份嗎聽說今年的婚姻法是不是房產只給小孩的
一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
若該房屋由一方購買，則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的
婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的，則屬於夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
（一） 當事人結婚前，父母出資購
父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬於雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬於雙方的共同房產。
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
婚後用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬於支付方個人房產，其餘共同支付部分屬於夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權後由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬於雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的「應當根據實際情況判決由當事人使用」及房屋取得完全所有權後的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的「所有」。
六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題。
（一） 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同房產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人房產。
來源：南昌律師網頁鏈接
八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬於生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚後一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。