房頂使用權是誰的

1. 商品房樓頂使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

2. 樓頂使用權到底歸誰為何頂樓沒有多少人願意要

現如今，一棟棟高樓建築屹立在城市中央，對於這類房子來說，都是一間房住著一戶人，不過很多人在買房時會糾結高層頂樓的使用權，因為一些開發商常常會擅自將樓頂屋面售給購房者，其實這種行為是不合法的，那麼高層樓頂的使用權歸誰呢？下面就隨小編一起去看看吧。

3. 外牆與屋頂使用權是誰的

前幾天，筆者陪多位朋友去購房；同時，偶也收到許多網友給我發來郵件。其中反映較多的是附加合同的一些內容。偶試圖通過一部分案例分析，希能給廣大購房者有一定的指導和幫助。
大家都知道現在大部分深圳購房附加合同中就有一點規定（註：那是開發商自己先制定的，事先根本沒有和業主商量） 外牆使用權與屋頂使用權屬於開發商所有。 筆者認為：自己購買的房子，怎麼會外牆使用權屬於別人所有？房子，業主既然具有了所有權，那使用權自然應該歸於業主；所有權大於使用權，那附加合同也就沒有效用了。 但外牆又有一定特殊性，它不是一個業主所擁有的，它應該是整棟樓的業主所擁有，也就帶來一個問題？多少個業主同意，才能使作外牆？按照一般多數服從少數原則，理應過半數才能通過。但外牆的使用也會對城市形象有一定的影響；因此，在具體實施過程中也會受到城市相關管理法的約定。 而現在，大部分開發商根本就沒有和業主協商，就在購房附加合同約定外牆和房頂使用權歸賣方，這明顯是不正常的。本身，業主對外牆（建築成本）就出了錢。幸好，現在許多購房者慢慢地意識到這個問題，如一些團購客戶紛紛提了出來。開發商想賺取外牆使用權的廣告費用，越來越難了。 而對於屋頂使用權明顯歸於頂層業主所有（若有廣告的話，須經本棟多數業主同意）這根本就是不必要進行討論。但開發商對屋頂的廣告牌卻是特別看重，又在附加合同進行約定：屋頂使用權歸開發商所有，這於情於法都是說不過去的。 筆者在實際處理上會碰到，有的開發商提出：這附加合同是經過國土部門審定後，不可能為了一、二戶而改變。也就是說，不想麻煩了。一般情況下，業主購房行為都是比較獨立的，大家在沒有入住之前，較難相互認識；換個角度，業主（沒入伙前）在發售階段，是較難聯合一起，要求開發商改變附加合同的內容。

4. 房屋的頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓專的每一屬個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

5. 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

6. 小高層住宅屋頂使用權的歸屬問題

首先，「屋頂使用來權歸頂自層用戶使用」是否在房產部門登記。
如果沒有，那麼原合同的效力只及時簽合同的人和開發商。
如果後入者的買房合同里沒有相應條款，則對他們沒有約束力。

當然，有以下情形除外，
一：後入者知道上述事實，且有證據證實。
二：物業管理委員會曾對此作出規定或決議。
三：房產部門的登記上有相關記載。

7. 樓頂使用權是誰

該樓全體住戶

8. 樓頂產權是誰所有

應該是新建的小區吧，，，物業就是新看門的上任三把火。
樓頂哪有什麼不能用的，，國家還提唱節能環保呢，，再過個幾年，，別說樓頂，安全通道都可以裝。
你可以慢慢和物業談，，叫那些看門的拿出國家法律出來說哪一條禁止樓頂安裝太陽能熱水器，不然就拒交管理費。
你就直管叫看門的拿國家條例給你看，，，它們說什麼別管它。這些看門的你和它說東，，它們沒理由說了就和你說西。。記得不要發火，，慢慢魔。磨死它們。就算不讓你裝，，裝修的時候也可以先放管，，日子久了就沒那麼器張了。

9. 高層頂樓使用權歸誰所有 有相關規定嗎

建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：「所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

據此，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。

10. 房頂產權歸誰

天花板一方面是樓下住戶的房屋的頂部結構，也是樓上住戶底部結構，從高度測算來看，天花板都是以其中間部位來測算每層房屋的層高的，實際上也就是說天花板應當是屬於樓上和樓下住所各有一部分的，樓下住戶鑿自己部分的天花板是在法律上是可行的，但是如果是鑿穿了，就侵害了樓上住戶的部分，屬於侵權行為。
但是從另外一個層面來講，即使鑿自己樓下的部分，但是鑿掉該部分可能會導致天花板的厚度不夠，影響樓上用戶的安全使用，該行為可能造成潛在的危險狀態，同樣可以要求其排除危險。
因此，施工單位鑿掉5層的天花板同樣屬於侵權行為。
至於水門，我們認為這個應當屬於共用的設施，應當與公共樓梯同樣對待。