農村宅基房後多大有使用權

㈠ 農村宅基地有使用年限嗎

可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

《中華人民共和國土地管理法》第十九條規定

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

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全民所有制單位、城市集體所有制單位未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，並處罰款；對非法佔地單位的主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。

超過批準的用地數量佔用土地的，多佔的土地按照非法佔用土地處理。

鄉（鎮）村企業未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

超過批準的用地數量佔用土地的，多佔的土地按照非法佔用土地處理。

中華人民共和國土地管理法

㈡ 農村宅基地使用范圍有多大

直接購買是受到法律約束的，現行《土地法》是不允許的。
不過通過近兩年國家政策轉變趨勢看有可能將農村集體建設用地納入土地出讓市場，但估計也會有所限制（對於購買人資格、用途以及購買後的使用權許可權等方面）
現在也有在農村」買地「建住宅的，但是主要是以所謂的」小產權「出讓為主，也暫時不能辦理集體土地使用權確權登記發證（畢竟還是屬於違法的）。那現在哪些人可能取得農村宅基地呢？有以下幾種：
1、繼承，自物權法出台後，因為雖然宅基地使用權（農村集體使用權）不可轉讓，但是地上物是屬於私人所有的（這里指的是物權的所有權）；
2、合法取得後戶口轉出，這部分主要是曾經的農民戶籍因個人工作性質調整（如老師轉正）而將戶籍轉為非農業的。
至於你所屬的購買風險是很大的，畢竟不合法就有可能被判定為無效合同！所以要謹慎！
若確有需要，我只能給一點建議」
1、不能以「購買」為合同內容。意思是合同內不能體現購買土地使用權的字眼或實際描述，只能租賃；
2、必須經該村村委會等農村集體經濟組織簽字蓋章。因為該宗地所有權屬於」農村集體經濟組織「；
3、最好有經該村村民（或村民代表大會）同意的會議紀要和簽字證明。
最後，就只能祝你好運了

㈢ 農村宅基地對使用年限有沒有規定，年限是多少

導語：宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題，相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎？今天，小編給你補知識，為你全面解析宅基地使用年限。

農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面了解拆基地的相關知識。

什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程序來辦理。

宅基地使用年限

依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。

宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。

㈣ 農村宅基地使用權年限是多少有相關的法律規定嗎

一般是70年，不過更多的人提出需要延長這個年限

㈤ 農村宅基地使用權

這不是繼承，繼承是要被繼承人死亡過後才能開始。這里是贈送。贈送可以送給任何一個人，因此不違法。只要趙海獲贈了宅基地，並且得到了宅基地的土地使用權證和房產證，他就可以對該房進行拆遷，並在原來的宅基地上修建新房，但是，他要想向四周擴建，如果是稍微的擴大，倒沒什麼關系，如果過大了，一般是不允許的，手續也是不好辦的。不過，只要有點關系，送點禮，就ok了。村委會是沒有權力批的。主管部門是當地的國土局。一般鄉鎮上就有專門管理這些事物的。

㈥ 農村房屋後四周五十公分自己有使用權嗎

要是在強外邊，最好空著不用，因為凡事都要留餘地。這餘地若是用了就容易產生糾紛。所以任何地界五十公分內是誰也不應當動用的，其有公共的意思，也有些神聖。公共的地方就是大家的，是為了大家方便的，所以還是不要用了。

㈦ 農村宅基地房屋後多少米屬於自己的許可權

看土地證。一般房屋都有護牆地。很多宅基地證沒有後面的護牆地，那就不屬於你，但不可危及你的房屋安全

㈧ 農村宅基地後面多少米屬於個人的

一、農村房屋周圍多少米有所有權

1、農村所有宅基地等范圍的土地都歸國家和集體所有，任何單位或者個人對宅基地等土地只有使用權，而無所有權。

2、農村房屋所佔用宅基地以外的土地的所有權和使用權歸村集體所有，房屋的主人對宅基地外土地有依法使用的權利，但不是嚴格意義上的使用權！

3、農村宅基地周圍的土地，只要不在宅基地使用權證范圍內，都由集體支配。

4、宅基地周圍空地一直由房主使用，應該擁有使用權和用益物權，《物權法》中第一百三十六條規定指出，新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

5、涉及農村土地糾紛，可以由村委會或司法所調解處理，或者向鄉鎮政府經營管理部門投訴。

二、房屋確權流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。