物權合法建造

㈠ 如何繼承合法建造的未登記房產

一、合法的未登記房產所有權的設立必須經過登記才有物權效力
《物權法》第30條「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」。據此可知，合法建造的房屋竣工後，所有權人就取得了該房屋的物權。《物權法》第9條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」明確指出不動產物權的設立經依法登記後才具有物權效力。物權效力包括物權的優先效力、追及效力、排他效力和物上請求權等。根據物權的公示、公信原則，登記作為不動產物權的公示方法，是將物權變動的事項登載於特定國家機關的簿冊上，其目的是使第三人在物權變動時，知道權利狀態，維護交易安全。因此，不經過登記，合法建造房屋所有權的設立和取得後的物權變更、轉讓(包括繼承)等均無法進行，物權效力無法發揮。
二、初始登記是合法的未登記房產具有物權效力的首要前提
(一)初始登記是對合法建造房屋的首次登記，是所有權設立的本登記，是辦理房屋其他登記(除預登記)的基礎和前提。沒有初始登記，其他登記(除預登記)都是無本之木、無源之水。
(二)根據《物權法》第16條「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」和《房屋登記辦法》第24條「房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項」。筆者認為，房屋登記簿記載的是房屋從產生到滅失自然狀況和權利狀況變化的全過程。如果沒有初始登記，房屋登記簿的記載就不完整，就不能准確反映房屋權屬變化的軌跡。
三、不能把對合法的未登記房產的繼承作為初始登記來做
有的同志提出，根據《物權法》第29條「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力」。此案中合法建造的自建房雖然沒有辦理房屋初始登記，但繼承人已經取得了物權。為了方便群眾，登記部門可以憑土地證、規劃證、繼承公證書等材料直接辦理初始登記，將房產登記到繼承人名下。筆者認為不妥，理由如下：
(一)違反《房屋登記辦法》的規定。此案中繼承人取得被繼承人合法建造的房屋所有權的途徑是繼承。繼承人不是合法建造房屋的首個權利人。根據《房屋登記辦法》第20條規定，房屋登記機構予以登記並將申請登記事項記載於房屋登記簿必須符合「三個一致」的要求：一是申請人與依法提交的材料記載的主體一致;二是申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致;三是申請登記的內容與有關材料證明的事實一致。雖然繼承人可以代位申請，但直接將房屋所有權人登記為繼承人是不符合這「二個一致」的要求的。因此，繼承人不具備作為初始登記權利人的條件，不能成為房屋初始登記的權利人，唯一具備條件的是房屋的被繼承人。
(二)影響國家稅收、將來國家必定要開征遺產稅，如果將合法建造的沒有登記的房產直接登記到繼承人名下.就無法認定此房產為遺產，勢必造成國家稅收的損失。
(三)不利於國家即將出台的不動產登記制度的實施。如果可以將合法建造的未登記房產直接登記到繼承人名下，勢必會助長合法建造的自建、自住房不登記、不辦證的情況。造成個人住房信息不完整，房屋登記簿不能真實反映房屋的權屬變化狀況。
四、如何繼承合法建造的未登記房產
房屋權屬證書是權利人享有房屋產權的證明。根據《民法通則》第9條：「公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。」權利人已經死亡，就無法享有民事權利，因此，為已死亡的人辦理產權證的確不妥。但我們不能將記載於登記簿與房屋發證混為一談。原權利人已死亡，現在的權利人為其繼承人，為原來的已死亡的權利人發放房屋產權證已沒有任何意義。《物權法》第14條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」明確不動產登記是記載於不動產登記簿，而不是發證。一般來講，不動產從產生到滅失，權屬狀況要發生多次變化，登記簿上記載的不同時期的權利人有死亡是正常現象，沒有任何法律規定權利人死亡登記簿就不可以記載或必須將其從登記簿中刪除。也就是說，登記簿可以記載死亡人的房產信息。因此，房產登記部門可以憑繼承人的代位申請材料和繼承公證書等相關材料將被繼承人生前對此房產擁有物權的情況記載於房屋登記簿中，作為此房產的初始登記，不頒發房屋權屬證書和登記證明，同時為繼承人辦理房屋繼承的轉移登記。

㈡ 物權法30條中合法指的是什麼

合法就是建造的房屋是經過審批的，不屬於違章建築。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

㈢ 關於物權法的適用

當然沒有，所有權以房產局的登記為准，你只是居住的權利。

㈣ 不動產物權的設立：合法建造房屋的事實行為成就發生效力與登記發生效力的區別。

你好，不屬於一個分類，依行為取得物權還是依據事實取得。
不必糾結，凡是需要不動產物權登記的，都是登記取得。

㈤ 違法建築能用物權法第9、30、34條連用嗎

《物權法》第9、30、34條可以連用，但並沒有保護違法建築的內容。
第九條規定所有權可不版登記的，是「依法屬權於國家所有的自然資源」，違法建築既不是國家所有，也不是自然資源，不屬於「可不登記」的對象；第三十條說的是「合法建造、拆除」，與違法建築沒有關系；第三十四條說的「權利人」是指擁有物權的人，而違法建築還沒有取得物權。
附：《物權法》第9、30、34條摘錄：
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三十條 因事實行為而設立或者消滅物權
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十四條 返還原物權請求權
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

㈥ 對《物權法》第30條的分析

《中華人民共和國物權法》第三十條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

《物權法》第二條明確規定，物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。這實際上是向人們明確宣明：物權法所保護的物權應當是權利人依法享有的權利，法律的明文規定或認可是權利人得以享有並行使物權的前提。

反過來說，如果一項對物的權利並沒有被明文規定在相關法律中，也沒有經過法律的認可，那麼它就不會受到物權法的保護。

至於說違反法律規定而對物取得的權利，其本質上根本就不是物權，所以就更不會受物權法的保護，判斷違章建築是否會受物權法保護，顯然應當建立在這一基點之上。

(6)物權合法建造擴展閱讀：

能夠引起物權沒立或者消滅的事實行為，舉例來講：如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服，用木料製作傢具，將縫制好的衣物拋棄或者將製作好的傢具燒毀等等。

本條規定的「自事實行為成就時發生效力」，就是指房屋建成之時、衣眼製成之時、書櫃完成之時或者衣服被拋棄之時、書櫃被燒毀之時，這些物的所有權或為設立或為消滅。

這些因事實行為而導致的物權的設立或者消滅，自事實行為成就時發生效力，而不需要遵循一般的物權公示方法(不動產為登記，動產為交付)即生效力。

㈦ 請問「合法建造房屋,拆除房屋的事實行為」中的「事實行為」是否表示法律事實中人的行為中的事實行為

首先事實行為不等於法律行為，所有不能改。
法律行為要符合法律規定的構成要件才成立並生效。
但事實就是客觀存在的，有這個事實，法律規定就有效力。
比如合法建造房屋，房屋建完這就是事實，一旦完成，物權就變動了。拆除房屋，房子拆完是個事實，一旦完成物權就消滅了。
但不是所有事實都能成為法律承認的事實行為，比如接吻也是事實，但法律不評價這個行為，也就沒有接吻權存在。

㈧ 基於合法建造取得房屋所有權的條件有哪些

業主並非當然就是專有部分的所有權人。
根據《物權法》及司法解釋，業主應該包括三類情況:
1. 依法登記取得建築物專有部分所有權的人。
2.
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定取得專有部分所有權的人；因繼承或者受遺贈取得專有部分所有權的人；因合法建造取得專有部分所有權的人。
3. 基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。
前兩種情況下的業主就是專有部分的所有權人，兩者可以劃等號，但是第三種情況下的業主是司法解釋明確為「可以認定為業主」的情況，認定其具有業主身份並不等於承認其當然享有該專有部分的所有權，因為：
《物權法》第三十條規定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。第三十一條又規定：依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
開發商基於合法建造原始取得房屋所有權，現將該房屋通過買賣合同處分給業主，雖已交付房屋買方已經合法佔有建築物專有部分，但在辦理登記手續之前不發生物權變更的效力，買方即業主並未取得房屋的所有權，因此出現可以認定為業主但並非所有權人的情況。

㈨ 合法建造房屋的物權自事實行為成就時發生效力這里所說的事實行為是什麼意思

您好！
這里的事實行為是指您建好了您自己的房屋，那麼這個房屋就是屬於你的，不用再去辦理登記。但是如果您要將此房屋轉讓給別人，您應當先把這個房屋登記在自己的名下，然後再進行轉讓。

㈩ 辨析題物權法第三十條請問合法建造與事實行為的規定是否矛盾

合法建造其實是在造之前已經是合法的，毋庸置疑，成為一種既版定的合法狀態，是之權前就已經是合法的行為，而事實行為則是在沒有法律規定的情況下，自行建造，而法律才這個行為上賦予了物權，使其合法化。如果單純的說事實行為就是合法的，就會造成合法建造的誤會，區別在於一個是法律擬制的，就像有些違章建築，造完了老百姓以為既然是自己造的，天經地義是自己的，別人無法說個不字，但是法律上卻是禁止的，因為它超出了現有的法律規定的范圍，是違法建築，必須予以拆除，而且沒有補償。