Ⅰ 房屋拆遷土地使用權怎麼補償
房屋的補償抄價格7895應該是已經包含土地的補償價格了，不然單獨補償，光房子的價格是沒有這么多的。征地補償，分2部分，一個是土地取得費，一個是地上建築物補償費，要求土地使用權補償是理所當然的。你可以詳細看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
Ⅱ 房屋所有權和土地使用權不是同一人，拆遷如何補償
首先要區分你的房屋是在農村的集體土地上，還是城市的國有土地上。但是版無論是哪權種情況，目前的拆遷法律法規，更傾向於將拆遷款和拆遷被安置資格給予，房屋的，所有權人，至於使用權人有損失的，可以向所謂所有權人進行追償。
希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
Ⅲ 拆遷補償分的房子跟商品房一樣嗎土地使用權是多少年到期住戶怎麼辦
安置房不是商品房，沒有土地證。
需要安置房所有人，持有滿五年，之後，繳納土地出讓金和契稅，等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，契稅證和土地證。
土地使用權年限，看你繳納土地出讓金是多少年來定，一般商品房是70年。
到期後，你可以申請繼續使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。
Ⅳ 城市房屋拆遷對土地如何補償
【問題】
某市2002年根據城市規劃進行舊城區改造，居民王某的房屋被劃定為拆遷改造范圍，當時，某市拆遷機構與王某達成《房屋拆遷協議》，對王某依法進行了補償。2003年，王某以拆遷機構未足額補償為由向人民法院提起訴訟，要求對收回房屋的國有土地使用權進行補償。
問：1.哪種情況下才可以收回國有土地使用權？
2.王某主張對其土地使用權進行補償的理由是否合法？王某的請求能夠得到法院的支持嗎？
【分析】
本案主要涉及城市房屋拆遷的補償問題。
根據《土地管理法》的規定，我國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地外，任何單位和個人進行建設，都必須依法申請使用國有土地，從而取得國有建設用地使用權。
建設用地使用權是用益物權中的一項重要權利，國家通過出讓國有建設用地使用權，使建設用地使用權人對國家所有的土地享有了佔有、使用和收益的權利，其權利人對依法取得的建設用地使用權從而具有排他性的絕對支配權，即使是土地的所有權人亦不得隨意干涉建設用地使用權人權利的依法行使。
正是由於建設用地使用權的上述屬性，法律法規對國家收回建設用地使用權做出了嚴格的限制，《土地管理法》第五十八條規定：「有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。」同時，法律又明確指出，「依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。」
由此，本案中由於實施城市規劃進行舊城區改造而收回王某私有房屋的建設用地使用權，拆遷機構收回國有土地使用權的理由是有法律依據的，王某對此也沒有異議。那麼，問題的關鍵就是，由於2002年實施房屋拆遷收回王某的國有土地使用權，拆遷機構對王某的補償是否已經包含了對其房屋所佔用土地的國有土地使用權的補償。
2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，並於2001年11月11日施行的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》），對城市房屋的拆遷補償規定了兩種方式，貨幣補償和房屋產權調換。其中《拆遷條例》第二十四條規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。」既然，拆遷貨幣補償的價格是以房地產市場評估價格來確定，那麼，我們是否可以認為2001年11月11日《拆遷條例》施行以後實施城市房屋拆遷行為依法對私有房屋所有權人進行的補償中，已經包含了對收回國有土地使用權的補償。
2002年1月24日，國務院法制辦公室《對北京市人民政府法制辦公室 ＜關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示＞的答復》（國法秘函[2002]15號）明確說明，《拆遷條例》第二十四條規定的貨幣補償款中，已經包括對土地使用權的補償。
因此，由於根據城市規劃實施舊城區改造，對王某房屋拆遷行為的實施以及拆遷補償的進行都是在2001年11月11日《拆遷條例》施行後進行的，那麼依據《拆遷條例》規定對王某的拆遷補償中除了對房屋的補償外，也已經包括了對土地使用權的補償。王某於2003年再次主張對其土地使用權進行補償的要求是不合理的，不應得到人民法院的支持。
Ⅳ 國有土地上的房屋拆遷補償包括土地使用權嗎
國有土地不存在徵收，土地徵收是指把集體土地徵收為國有。某人在取得國有土地上房屋時內，對土地使用權也付出容了代價，因此，在徵收國有土地上房屋時，對被徵收房地產的價值評估包括了房屋所有權和土地使用權兩個部分。所以，國有土地上房屋徵收是對房屋與土地同時補償，而不是分別補償。
Ⅵ 城市房屋拆遷中土地使用權怎麼補償
您好，這是按照您的使用權的損失進行賠償，您可以准備您使用權的證明，還有您的營業執照或是納稅證明，可以按照您的年均產值乘以您剩餘的使用年限，如果房屋也是您建造的，那麼這一部分也應該折價進行補償，還有就是由於拆遷造成您需要搬遷的費用還有由於拆遷造成您的機器的折舊等的損失。
Ⅶ 房屋拆遷土地是否補償
拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標准不一，甚至同一地區補償的標准也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗證了博弈的技巧與力度。作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調查對方拆遷手續的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對方的痛點也是難點。這也是我國公民促進行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭取到應得利益的同時，更是為我國的法治事業貢獻了自己的力量。 拆遷征地的手續審批往往涉及多個多級政府部門、行政機關，作為一般公民的被拆遷人沒有這個方面的專業知識、更沒有這方面的能力去調查相關材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業務與技巧。因此建議聘請專業拆遷征地行政訴訟律師介入維權，共同為我國的行政法治事業作出應有的貢獻。 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值.
Ⅷ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網
Ⅸ 房屋拆遷了，土地使用權怎麼補償
宅基地遇拆遷，房屋佔地以外的土地使用權面積的補償費，按省政府規定的補償標准進行補償。