土地建設使用權是固定資產

A. 土地是固定資產嗎

在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地內,實際上指容的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。
按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。
因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷；在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程；在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。

B. 土地什麼情況下可以作為固定資產

根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。
但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。
根據新會計准則，土地使用權不再轉入固定資產，而是計入無形資產進行攤銷的。
(2)土地建設使用權是固定資產擴展閱讀
執行新會計准則，建造廠房的土地不用轉到廠房的成本中，繼續在「無形資產——土地使用權」科目上掛賬。補提以前年度未攤銷分錄：
（1）補提以前年度攤銷時借：以前年度損益調整貸：累計攤銷
（2）結轉時借：利潤分配——未分配利潤貸：以前年度損益調整
參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

C. 土地使用權是無形資產還是固定資產

企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形內資產。
土地使用權用於容自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。

D. 土地使用權屬無形資產還是固定資產

我國企業及個人所擁有的是土地的使用權，而非所有權，因為土地的所有內權歸國家和集體所容有。
所以在我國所說取得土地，都是取得使用權，應作為無形資產入賬，而無形資產不計提折舊，應該是攤銷無形資產的價值。
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
無形資產的價值攤銷，按你們取得的土地使用權的年限進行攤銷，攤銷採用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產的價值=取得土地使用權的價值（無形資產的入賬價值）/使用年限
攤銷入賬時做如下分錄：
借：管理費用-土地使用權攤銷
貸：累計攤銷

E. 土地使用權在什麼情況下確認為固定資產 且單獨計價

追問： 那不是要確認為無形資產嗎 回答： 是呀土地使用權不能是固定資產只能是回無形資產答 追問： 可是 固定資產折舊范圍那一章節上說 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地不需提折舊 又怎麼解釋呢？ 回答： 你是不想提折舊嗎 追問： 我想考注會 看到這個問題 我實在想不出 什麼情況下 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地 所以就出來問問咯我只知道在外購房屋建築物時，無法合理分配土地和房屋價值時，全部確認為固定資產 但這種情況下又不能單獨計價 求解釋 回答： 哦可以這樣理解，在土地上建設建築物後，土地的價值於建築物一並轉入固定資產價值由於土地的攤銷年限和固定資產的攤銷年限不一樣，所以固定資產只折舊建築物部分，土地的攤銷在無形資產中與其他土地一起攤銷所以可以不和建築物一起折舊

F. 土地屬於固定資產,企業取得的土地使用權可作為固定資產管理

企業取得的土地使來用權應做自為「無形資產」入帳。
作為固定資產管理的土地使用權一般都是老國有企業才會有，企業往往是按照政府相關的劃轉文件，將所列金額計入固定資產，且不計提折舊(注意這里是折舊，而不是攤銷)，這是歷史遺留的問題，計入固定資產的土地依據的文件是90年代末的。
現在剛入賬的土地不會有這種現象了。
隨著產權制度的深入發展，在理順產權關系時，這一科目逐漸通過購並行為調入到無形資產中去了。

G. 土地使用權、在建工程與固定資產的關系

我覺得應該這樣，如你所說，按照在建工程轉入無形資產還是無形資產轉入在建版工程，從哪裡體權現銀行存款減少了350萬？？？

① 支付400萬的土地款先入帳，
借：無形資產－－－－土地使用權 4000000
貸：銀行存款 4000000
②在土地上建造辦公樓，
借： 在建工程－－-房屋及建築物 3500000
貸：銀行存款 3500000
③房屋建成，記， 借：固定資產－－-房屋及建築物 3500000
貸：在建工程－－-房屋及建築物 3500000

H. 土地屬於固定資產嘛土地使用權屬於固定資產嘛

土地屬於固定資產，土地使用權屬於無形資產。

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

(8)土地建設使用權是固定資產擴展閱讀：

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第二十一條 固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（一）該固定資產處於處置狀態。

（二）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

第二十二條 企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

第二十三條 企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。

第二十四條 企業根據本准則第六條的規定，將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。