濟南國有土地使用權轉讓

⑴ 濟南仲宮的平房只有土地使用權能買嗎

可以買賣，但是無法過戶，房屋原使用人是永久的使用者戶主，
無論轉讓給誰戶主是無法變更的，國家政策是農村土地不允許個人買賣，如果，想賣出只有和村政府交易才行，過程是村政府可以低價收回。

⑵ 土地掛牌出讓「雙城記」：濟南、長沙境遇大不同

今日，一南一北兩座城市土地掛牌出讓，上演「雙城記」：「吳楚咽喉」的瀏陽剛剛及格，泉城之北的商河卻不盡人意。

9月29日，重點22城中的濟南、長沙兩城共成功出讓18宗地塊。其中，長沙瀏陽市9宗合計成交價為10.99億，全部為零溢價成交；濟南商河縣原計劃供應的14宗出讓地塊中有1宗宅地停拍，4宗工業用地（標准地）流拍，另外9宗地塊合計成交價1.56億元。

長沙瀏陽市本次出讓的9宗地塊中，有4宗位於主城區西北部道吾村，4宗在新屋嶺片區，還有1宗位於占佳片區。

截至上午11點半，據長沙市國土資源交易系統的信息顯示，瀏陽市城市更新投資建設運營有限公司以總成交價10.99億元競得全部地塊，均底價成交。

據記者觀察，商河縣此次出讓土地情況不佳或與商河縣樓市價格持續走低有關。據58同城網的統計數據顯示，商河縣二手房均價價格近三個月連續都呈下跌趨勢，其中9月比上月下跌2.41%。

商河縣並非個例。對比今年濟南的兩輪土拍情況，也可見市場有明顯降溫。5月濟南首批「兩集中」供地的114宗土地中有6宗地塊流拍，總攬金282億；9月二輪土拍的76宗土地火速以底價成交，另有22宗土地在開拍前停拍。

而長沙則在一輪土拍憑33宗地塊總攬金超381億元，其中5宗地熔斷搖號競爭，3宗地流拍。但二輪集中供地時間接連推遲不定，最新公告顯示的時間是10月19日，屆時將有29宗地塊參與拍賣。

⑶ 求《山東省國土資源廳關於規范國有土地使用權出讓價格管理工作的通知》(魯國土資發[2000]252號)文件

如果網上搜不到，就到省國土局的網站看看，如果還是沒有。就到當地國土房管局去索取一份吧。

⑷ 山東濟南農村集體荒山土地使用權出租合同

荒山林地流轉合同
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：

為實現地方經濟可持續發展，甲方同意將其依法取得的 畝荒山、林地（林權證號碼： ）的使用權、經營權流轉給乙方進行高產油茶項目開發，甲、乙雙方本著互惠互利、平等協商的原則，現就轉讓荒山、林地用於項目開發涉及的相關事宜自願達成如下條款：
一、流轉荒山、林地的位置、面積、期限及收益分配等事項：
1、荒山、林地的名稱、位置、面積 。
2、流轉期限三十年，自2014年 月 日至2044年 月 日止。
3、乙方按實際開發所獲油茶籽按4：6的比例同甲方分成。即甲方享受茶籽收益40%的利益分成（作為乙方支付甲方的土地流轉價款）、乙方享受茶籽收益60%的利益收成。甲方40%的利益分成不負擔生產經營活動中的任何生產、管理費用。
4、茶場達到開采條件時，開採茶籽由甲方以村組為單位派村組幹部專人每天現場監督過秤，全程監督統計整個村組的茶籽總產量。
5、各村組地塊產量經甲、乙雙方確認後，乙方不能隨意低價變賣茶籽，必須等甲方從鄉村兩級幹部中指派專人了解當年市場價格之後，再共同商定當年茶籽出售價格再進行銷售。否則，需對照市場價進行補差。
6、每年茶籽出售後，乙方負責按照甲方各村組的實際面積一次性支付40%的利益分成給村組集體（不負責分發到戶），再由村組集體負責採取因村制宜的方式分發到戶。
二、雙方的權利與義務
（一）甲方：
1、甲方應確認前述流轉荒山、林地產權清晰，沒有權屬糾紛和經濟糾紛，並無條件協助乙方處理轉讓荒山、山林地可能發生的權屬糾紛。如因轉讓荒山、林地發生權屬糾紛給乙方造成損失，由甲方負責賠償。賠償標准為乙方實際遭受的損失。
3、甲方在本協議簽字生效後30日內，應當依法將轉讓給乙方的荒山、林地上的柴、雜木等清除完畢，如逾期沒有清除的由乙方全權處理。
4、甲方無條件協助乙方將所轉讓的荒山、林地界址確定實際及航測圖上的標記，並協助乙方到林業主管部門辦理好所轉讓荒山、林地使用權過戶手續（在一個月以內林權流轉需到位），辦證的費用由乙方承擔。辦理完流轉手續之後，農戶林權證由甲方派專人保管。
5、甲方無條件協助乙方處理好在開發經營中同周邊村民發生的各種關系，協助乙方對開發的項目開展防盜、防火宣傳及預防工作。
6、因生產經營需求，乙方需建設部分管理用房及通電工程，甲方應積極協調有關部門為乙方辦理相關手續。
7、甲方應尊重乙方的生產經營自主權，保障乙方在轉讓經營期間擁有林地的自主經營權，擁有開發項目的受益權。不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動，不得參與本合同規定之外的任何管理和事務決策，不得以按收益比例分茶籽（只能以現金結算方式分配收益），不得非法變更、解除流轉合同。
（二）乙方：
1、乙方在取得流轉土地經營使用權後，原則上應在簽定合同之日起開始開發種植，一年之內完成。如根據生產經營需要或其他因素，不能在一年內完成，允許採取分年分批開發種植的方式實施，但必須兩年之內全部完成開發種植。
2、為確保在兩年之內完成開發種植任務，乙方需在合同簽定時按40元/年的標准向甲方一次性交納兩年的開發保證金。兩年之內完成，甲方如數退回保證金；如沒有按期完成，則作為林地閑臵損失補償，保證金由甲方發放給流轉村組農戶。第三年再不實施開發種植，則由甲方終止合同。
3、乙方必須維持流轉林地的原始用途，不得改變林地用地性質，只能用於油茶種植；不得擅自流轉，如在經營過程中，確有實際情況需要流轉，必須堅持油茶種植原始業態，不準另搞其他種養殖業，且需經甲方同意方可流轉，否則流轉無效。
4、乙方在流轉期間和生產經營過程中，應落實專業的造林和管護措施，確保流轉農戶在流轉期間盡快盡早獲得業內行規正常水平的收益，必須避免因無心無意經營導致流轉農戶收益微薄或長年無收益。
5、依法保護和合理利用荒山、林地，不得自行或准許他人在流轉林地內毀林開墾、採石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。
6、在流轉林地內發生毀林和亂占濫用荒山、林地行為時，應採取積極措施予以制止，並及時向有關部門報告。
7、依法做好森林防火和林業有害生物防治工作。
8、乙方在生產經營過程中，除專業技術含量較高的栽樹、施肥等工作外，其他如除草、採摘等簡易工作的用工，應優先使用甲方本地，尤其是涉及流轉村組的農工。
9、乙方在生產經營過程中，必須注意保護好現有墳墓，不得隨便動遷或破壞。同時，今後流轉農戶如有葬墳需要的，乙方必須無條件同意落實適當安葬地塊。
三、違約責任
1、轉讓經營期間，甲方未按約履行義務，由此而引起的損失由甲方承擔，損失計算方法按資產評估機構出具的《資產評估報告》中確認的價值計算。乙方另有權拒絕支付甲方享有的分成。
2、乙方未按約履行義務，由此而引起的損失由乙方承擔，損失計算方法按資產評估機構出具的《資產評估報告》中確認的價值計算。
四、其他事項
1、轉讓期內，如國家建設需要徵用所轉讓的荒山、林地，乙方應無條件服從。國家給予的補償費中，土地補償歸甲方所有，開發種植的林木、經濟作物補償全部歸乙方所有。
2、在轉讓期內，乙方有權向銀行和有關部門申報農林開發及產業化項目，甲方需無條件協助，所需費用由乙方自行承擔，所獲國家扶助資金、林業項目補貼歸乙方所有和使用。
3、國家今後對荒山、林地實行政策補貼，歸甲方所有。 4、本合同到期後，甲、乙雙方可採取以下幾種方案：
①流轉到期後，乙方在同等條件下有續簽合同的優先權，收成比例可進行適合調整，合作事項以新合同為准。
②甲、乙雙方到期後如不能續簽，乙方應無條件將所種茶樹、所建設施全部交由甲方所有並處理。
5、本合同未盡事宜，由雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等效力。
6、因履行本合同而引起的糾紛，由人民法院裁決。
7、本合同壹式捌份，甲、乙雙方各持貳份，其餘備案。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表（簽字）： 代表（簽字）：
村集體組織（蓋章）：
代表（簽字）：

二0 年 月 日

⑸ 土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例

關於土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例，每個市的規定不同。

以濟南市為例，在《濟南市人民政府辦公廳關於進一步調整完善市級國有土地出讓收支管理政策的通知》中提出，土地熟化主體為各區政府的，市級與區級按照市級國有土地出讓收入的3:7比例分成。

若土地熟化主體不為各區政府而是市各投融資平台的，市級與各投融資平台按照市級國有土地出讓收入的2︰8比例分成，並在出讓方案中予以明確。

即區里出讓一塊土地熟化主體為該區政府的土地，土地出讓金一百萬，按照濟南市的規定，市級與區級按照市級國有土地出讓收入的3:7比例分成，則區級財政收入為70萬元，市級財政收入為30萬元。

(5)濟南國有土地使用權轉讓擴展閱讀

計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

⑹ 9月1日起 山東土地使用權出讓契稅稅率下調至3%

近日，山東省十三屆人大常委會第二十八次會議審議通過了《山東省契稅具體適用稅率和免徵或減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），確定了我省契稅的具體適用稅率和免徵或減征辦法。據《中華人民共和國契稅法》規定，今年9月1日開始，土地使用權出讓契稅稅率將由原來的4％下調至3％。

按照總體平移、減輕稅負、立足長遠的原則，《決定》明確規定：全省契稅稅率為3％。同時，鑒於我省對住房權屬轉移長期執行3％的最低稅率，且當前住房交易市場總體穩定，為避免增加居民稅收負擔，沒有對住房權屬轉移設置差別化稅率。
據悉，對因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬的，《決定》按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定：選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，免徵契稅；成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定徵收契稅；選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬，且不交納產權調換差價的，免徵契稅；交納產權調換差價的，對差價部分按照規定徵收契稅。
此外，鑒於不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失，本著有利於納稅人、便於地方賑災工作的原則，《決定》明確表示：「納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。」

⑺ 濟南市在哪兒換發土地使用權證

在濟南市國土資源局換發。
如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。
根據《土地法》第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

土地使用證辦理流程主要有以下四項
土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。

(二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)

(三)辦理建設用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建築布局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

(四)辦理(土地抵押)他項權證 1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。