集體建設用地使用權可以得到賠償嗎

① 有集體土地建設用地使用證的土地也可以不補償強行徵用嗎

首先，村集體的土地不是國家的，所有權是村集體的。
其次，村集體土地是由村集體分配給每個村民，村民私自種地不受保障。
最後，如果是村集體分配給村民的土地，在發放補償金之前不能強制徵用，否則違法。

② 國有建設用地與集體建設用地在賠償上有什麼不同

國有建設用地使用權出讓
1.國有建設用地使用權出讓的概念考試大論壇
《城市房地產管理法》第八條規定：「土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。」
《物權法》第一百三十六條規定：「建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。」
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權出讓活動，取得建設用地使用權，進行土地開發、利用、經營。
2.國有建設用地使用權出讓的方式來源：考試大
目前，建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。
(1)招標出讓方式。招標出讓國有建設用地使用權是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。採集者退散
(2)拍賣出讓方式。拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。
(3)掛牌出讓方式。掛牌出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。考試大論壇
(4)協議出讓方式。協議出讓國有建設用地使用權，是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《物權法》第一百三十七條規定：「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。」

③ 什麼叫集體建設用地，怎麼能取得集體建設用地使用權

只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權，只有做變通。比版如：租賃，可以簽權署租賃協議，但是租賃協議不能支撐開發建設，最多也是小打小鬧。還有一個風險比較大的方式，成立集體企業，以村或村內的個人為法人代表，對土地進行開發，但是僅僅能夠經營，不能出售，你個人的利益通過借貸等方式維護，風險比較大，因為權利主要在村民手上。還有就是比較復雜的土地轉性了，要和村委會，當地的國土局等打交道，把集體土地轉為國有土地再進行開發，這個很花時間和金錢，但是是正規途徑

④ 有《集體土地建設用地使用證》：如果拆遷，該怎樣賠償

《集體土地建設用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的。

《物權法》規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

《土地管理法》規定：
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑤ 有證的集體工業用地怎麼補償

上面蓋有一千多平米的房子，性質工業用房，有房產證。還有八九百平米沒有房產證的房子。這個拆遷應該怎麼補償？求高人解答 1、這屬於典型的集體建設用地補償問題。如果房產證和土地證均沒有瑕疵，那除了補償房子外，還得補償集體建設用地使用權。理論上講，集體建設用地價值要低於國有土地使用權價值（至少要相差土地出讓金）。在實踐中，拿北京來說，拆遷補償時集體土地和國有土地基本相同。具體到你的實際情況，那就看你怎麼跟拆遷人談判了，建議盡量追平當地所在區域國有工業土地使用權價值。 2、沒有房產證肯定是違法的，從法律意義上說，違法的房子可以一分不補。

⑥ 集體建設用地使用權的使用權取得

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事版業、農村村民住宅權等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：
鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，；鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。
申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

⑦ 《農村集體土地建設用地使用證》可以和房屋一起買賣嗎,這樣做合法嗎如果有需要折遷買主可以得到賠償嗎

只有可以上市流通交易的房子才可以買賣 關於農村宅基地的買賣 你要去當地的土地行政管理部門去了解相關法律法規才曉得哦

⑧ 拆遷補償問題，家裡院子的土地性質是國有的，有個《集體土地建設用地使用證》，能得到補償么。

各地的拆遷補償辦法不一樣，最好到當地的相關部門去咨詢一下。一般情況下土地性質改變後，原有的證書應當及時變更。你所持有的土地證與實際的土地性質不相符，再加上證上的登記信息又不全，其證據的效力是有異議的。你可以到國土局去查詢一下，你擁有使用權的那宗地塊國家是何時徵收的。你所持有的土地使用權證是否需要變更？按我國現行法律規定，國家徵收徵用集體土地，土地的補償金屬於集體所有，而地上的建築物和附著物的補償是屬於使用人的。拆遷中你家大院子是否享有補償權，在國家層面的法規上沒有明確的界定，你可以走訪一下與你類似情況的其他被拆遷人的處理情況，作以參照比較。或者找律師咨詢一下，看看如何運作對保障你的權益更為有利。

⑨ 集體建設用地使用權可以出讓嗎

可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約： 僅能轉讓給本集體成專員。 不可以轉讓用於非農業屬建設。 土地管理法 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。 第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

⑩ 最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的