⑴ 我國物權法規定物權取得方式有哪幾種請詳解!
所有權:
(1)動產:法律行為+交付取得所有權(輪船汽車飛機這類也是交付生效,不登記不能對抗)
(2)不動產:法律行為+登記,登記後才有所有權
聯繫到一個區分原則:區分原則是單向的,就是合同生效不以交付or登記為要件,但是動產or不動產取得所有權是必須要法律行為有效的,如果法律行為無效,即使交付也是無權佔有,有權佔有人能要求返還原物請求權。
繼續聯想,是善意取得是例外,善意取得是無權處分人訂立合同,一般有權處分人都不會追認,可即使是合同無效,善意取得人也憑借法律規定的善意取得取得所有權,有權佔有了,就不用返還原物了,所以有些所有權取得是非基於法律行為的。
非基於法律行為的物權變動:(特殊的哇,生效時間不太一樣要記,會考)
(1)法律文書:作出時生效
(2)繼承or遺囑:繼承or遺囑開始時就發生所有權變動了
(3)建造、拆除房屋的:事實行為成就時發生效力
(4)善意取得:上面略說了一下,細看也會考的
(5)先佔、添附、取得孳息
他物權:
用益物權:
幾個特殊的:土地經營承包 合同生效,登記對抗(中國特色)
建設用地:要式合同+登記生效(地隨房走房隨地走,結合經濟法看)
地役權:合同生效+不登記不得對抗善意第三人,不得單獨轉讓,不可分性
擔保物權:
抵押權:一樣上面那個動產不動產不詳說了,也可以動產的喲..
聯系「買賣不破租賃」,但是租賃前抵押且登記的不約束
質權:動產質權:交付
權利質權:書面合同+交付,沒有權利憑證的:登記
留置權:合法佔有,基於同一法律關系,企業除外
保證:不屬於物權的
說了一遍,又小捋了一遍物權,物權還有很多的哇...同司考同加油
⑵ 關於善意取得。 如題:「受讓人善意取得用益物權或者擔保物權,所有權人須承受該他物權負擔」
拿擔保物權舉個例子抵押權
甲將相機給乙保管,乙自己拿去抵押給不知情的丙,丙又私自出賣給不知情的丁,並告訴相機設有抵押權,此時,丁就要承擔抵押權的效力
⑶ 1、外幣可以善意取得嗎 2、海域管轄權是否屬於物權法規定的用益物權種類
我國物權法規定了三種物權的類型:
所有權
用益物權,包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權
擔保物權,包括抵押權、質權和留置權。
⑷ 為何不屬於善意取得
因為土地使用權是特殊的抵押物,是以登記為生效要件的。所以,在甲回公司向銀行申請貸款時沒答有對該建設用地進行抵押登記,在法律上,該抵押合同是沒有生效的。
因此,該土地的使用權的支配仍完全屬於甲公司 所擁有,所以其轉讓該建設用地,不需經銀行同意,只是純屬甲和丙兩者之間的交易關系,丙通過受讓,並已登記,故完全合法取得使用權(物權),不涉及第三方權利,銀行對此轉讓行為也沒有任何抗辯權利,所以不牽涉善意取得的概念。
但銀行可以要求甲公司另外提供擔保或者提前歸還借款。
《擔保法》
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下:
(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門。
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
⑸ 宅基地使用權善意取得可以嗎
不可以的,宅基地是農村集體用地,村民只有使用權而沒有所有權
⑹ 所有權、使用權不明的或者有爭議的財產被抵押,且被善意取得抵押權的,法律後果是什麼
所有權、使用權不明的或者有爭議的財產被抵押,抵押權人不可能善意取得抵押權。法律後果是抵押合同無效。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十四條 下列財產不得抵押:
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;