『壹』 基本農田保護區可以被人承包做荷塘種藕嗎
滿意答案信使5級2011-05-15根據《基本農田保護法》不可以 追問： 可為什麼村裡和鄉鎮里都允許了呢，還幫著簽合同，一年800一畝地？ 回答： 《基本農田保護法》基本農田保護區土地基本農田保護區經依法劃定後，任何單位和個人不得改變或者佔用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要佔用基本農田，涉及農用地轉用或者徵用土地的，必須經國務院批准。
第十六條 經國務院批准佔用基本農田的，當地人民政府應當按照國務院的批准文件修改土地利用總體規劃，並補充劃人數量和質量相當的基本農田。佔用單位應當按照佔多少、墾多少的原則，負責開墾與所佔基本農田的數量與質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
佔用基本農田的單位應當按照縣級以上地方人民政府的要求，將所佔用基本農田耕作層的土壤用於新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
第十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本農田。經國務院批準的重點建設項目佔用基本農田的，滿1年不使用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續2年未使用的，經國務院批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種，重新劃人基本農田保護區。
承包經營基本農田的單位或者個人連續2年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的基本農田。
追問： 意思是只要鎮政府和村裡申請同意就還是可以被允許的，是嗎？ 回答： 嚴格來說，是不允許的。基本農田保護實行全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護的方針。下列耕地應當劃人基本農田保護區，嚴格管理： （一）經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批准確定的糧、棉、油生產基地內的耕地； （二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田； （三）蔬菜生產基地； （四）農業科研、教學試驗田。 根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃人基本農田保護區；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應當劃人基本農田保護區。 基本農田保護區經依法劃定後，任何單位和個人不得改變或者佔用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要佔用基本農田，涉及農用地轉用或者徵用土地的，必須經國務院批准。
在具體的執行中，政府行為一般是可以的。但是必須報國務院批准備案。但是，你懂的、、、一般都會批準的 追問： 這我都看到過，但是是不是只要村裡把那農田保護區的牌子一摘掉就什麼都可以？或是只要申請都會被批准？這還嚴格的說什麼啊？ 回答： 土地變更後，只要重新開墾行的基本農田作為填補。這樣政府行為一般是可以的。
『貳』 中房金色荷塘26棟有多少年產權
房子下面的土地的所有權是國家的，我們只有使用權，這個使用權的年限就是常說的商品房70年，商鋪是40左右，然後林地、草地都是30-50年的；按照法律規定，使用權結束之後，要將所使用土地恢復原樣，交還國家。但是現實中不是這樣的，隨著《物權法》的出台，國家政策也有了改變，就是70年之後，如果你房子還在，就給你無限延長使用權，直到什麼時候呢，一種情況就是直到拆遷的時候，不但不要你恢復原樣了，開發主體還花錢買你的房子，另一種就是一直放到房屋不能住，破舊你不要了，就像丟破爛一樣，沒人管了，國家就自然收回了。基本上都是等到拆遷的。如果你要問你說的這個小區，是那一年開發的，也就是70年的使用權已經使用了幾年，我告訴你一個辦法可以看到，到你當地的縣級房地產管理局網站上，可以看到各個小區取得土地使用權的時間，看看已經過了幾年，然後用70減去，就是剩下的了。
『叄』 各位領導，親朋好友，你們好，我來自一個湖北監利農村人在湖南打工，就因5月27號株洲市荷塘區富家壠刑
帶上你所有的資料到市公安局法制辦辦公室，那裡有人接待你。
『肆』 勇於探索 積極推進集體建設用地使用權流轉
廣東省國土資源廳副廳長塗高坤
黨的十七屆三中全會通過了《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，這是中央結合當前農村發展形勢作出的重大決策，非常符合我國現實情況。對我國的土地管理事業來說，《決定》提出了更高的要求和挑戰，為我們進一步落實科學發展觀、切實保護農民土地合法權益指明了方向，也為我們開創土地管理新局面提供了重大契機。《決定》明確提出，逐步建立城鄉統一的建設用地市場，對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場、以公開規范的方式轉讓土地使用權，在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益。這為我們大力開展集體建設用地使用權流轉工作提供了有力依據。
廣東省自2001年開始進行集體建設用地使用權流轉試點工作，尤其是2005年省政府頒布了《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（廣東省人民政府令第100號），引起了海內外的高度關注，被譽為「第二次土地革命」。在這里作一簡要的介紹。
一、開展流轉工作的主要做法
（一）解放思想，勇於創新
按照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設（符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外）。這就使得集體建設用地使用權從法律上不允許自由的流動，其資產價值也不能顯現。但隨著廣東省城市和農村城鎮化的發展，集體建設用地的資產性質逐漸顯現出來，以出讓、轉讓、出租和抵押等形式自發流轉集體建設用地使用權的行為屢有發生，已形成一定的數量和規模，集體建設用地隱形市場成為客觀存在。這種情況在經濟較為發達的珠江三角洲地區尤為突出。據初步調查，珠三角地區通過流轉的方式使用農村集體建設用地的超過50%，在粵東、粵西及粵北等地，這一比例也超過20%。這反映了在市場經濟條件下，集體建設用地使用權流轉的內在需求有其一定的合理性。
以各種形式自發流轉的集體建設用地也存在諸多問題，同時也制約農村經濟發展。國家和廣東省對此問題早已高度關注。2003年，中共中央、國務院下發了《中共中央國務院關於做好農業和農村工作的意見》（中發〔2003〕3號），明確提出：「各地要制定鼓勵鄉鎮企業向小城集中的政策，通過集體建設用地流轉、土地置換、分期繳納土地出讓金等形式，合理解決企業進鎮的用地問題，降低企業搬遷的成本。」同時，廣東省委、省政府根據黨的十六大提出的解放思想、實事求是、與時俱進的精神，結合廣東實際，從不斷改革發展和切實維護農民利益、促進社會主義新農村建設的高度出發，決定開展集體建設用地使用權流轉工作。
（二）抓好試點，建章立制，規范管理
2001年，原順德市（現佛山市順德區）被國土資源部和國務院法制辦公室確定為全國集體建設用地使用權流轉試點。在國土資源部和國務院法制辦公室的指導和支持下，廣東省積極穩妥地開展試點工作。2002年底，順德市試點工作取得國土資源部和國務院法制辦公室的肯定和驗收通過。廣東省及時總結試點經驗，制定了有關的政策，經省委常委會和省政府常務會議討論通過，2003年6月，廣東省人民政府發出了《關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》（粵府〔2003〕51號，以下簡稱《通知》），作為指導全省集體建設用地使用權流轉的規范性文件。《通知》雖然為廣東省流轉工作的開展明確了方向，構建了基本制度框架，但原則性較強，流轉實踐中的許多具體操作問題沒有明確規范，而且法律層次較低。為此，從2003年下半年起，廣東省著手進行立法工作，2005年5月17日，《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）經省府第十屆66次常務會議一致通過，6月23日，以省政府第100號令正式頒布了該《管理辦法》，自2005年10月1日起施行，標志著廣東省集體建設用地使用權流轉工作走上規范化管理軌道。
（三）明確流轉對象，防止違法用地入市
《管理辦法》第三條明確規定了流轉的范圍：取得農民集體土地進行非農建設，應當符合國家產業政策及當地土地利用總體規劃、城市規劃或村莊、集鎮規劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當落實土地利用年度計劃的農用地轉用指標。同時，《管理辦法》第四條規定，有下列情形之一的，集體建設用地使用權不得流轉：不符合土地利用總體規劃、城市規劃或村莊、集鎮規劃的；土地權屬有爭議的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權利的；村民住宅用地使用權。第五條規定：通過出讓、轉讓和出租方式取得的集體建設用地不得用於商品房地產開發建設和住宅建設。
（四）大力宣傳，做好基礎工作
一是做好宣傳。廣東省政府第100號令頒布後，為擴大其社會影響力，使其盡快得到貫徹落實，省政府於2005年8月4日舉行新聞發布會，省直有關部門及省內外多家媒體參加，省法制辦公室及省國土資源廳負責人回答了媒體記者的提問，多家媒體對此作了專門報道。其後，省國土資源廳專門印發了問答小冊子發放到鄉（鎮）村，擴大宣傳面。同時，及時印發了《關於貫徹實施〈廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法〉的通知》（粵國土資發〔2005〕128號），要求各市、縣國土資源部門認真做好貫徹落實《管理辦法》、積極推進集體建設用地使用權流轉的組織工作。
二是制訂標准合同文本。2005年11月，廣東省國土資源廳發出了《關於印發集體建設用地使用權流轉有關合同文本的通知》（粵國土資發〔2005〕207號），為開展流轉工作提供了規範文本。
三是研究制訂農村集體建設用地基準地價。完成了佛山市順德區、江門市蓬江區的農村集體建設用地基準地價的試點工作，並經國家和省有關專家的論證通過，為在全省全面鋪開取得了經驗，奠定了基礎。
（五）總結經驗，全力推進
廣東省開展流轉工作引起多方關注，2005年11月，我們及時總結開展集體建設用地使用權流轉工作中的成功經驗和存在的問題，由廣東省委向中央作了報告。國務院政策研究室、國家發展改革委等有關部門亦到廣東省進行調研。國土資源廳還及時總結各地在工作開展中的有效做法，如將佛山市順德區龍江鎮仙塘村開展流轉情況和江門市蓬江區荷塘鎮有關村集體參照國有土地「招拍掛」方式公開出讓集體建設用地的成功做法以簡報的形式印發給各地，加以推廣。2006年下半年，根據中共中央政治局委員、時任廣東省委書記的張德江同志批示，我們組織開展了廣東省集體建設用地使用權流轉的深入研究，形成了《關於集體建設用地使用權流轉的情況報告》報省委張德江同志。2006年11月10日，省委辦公廳根據省委主要負責同志的意見，將該報告轉發省級以上領導及各市委、市政府主要同志參閱，有力地推動了廣東省的集體建設用地使用權流轉工作。2006年12月，結合全省國土資源管理工作會議召開了廣東省集體建設用地使用權流轉工作會議，印發了有關經驗典型材料，進一步推動了廣東省集體建設用地使用權流轉工作的開展。
二、開展流轉工作的主要成效
自2003年頒發《廣東省人民政府關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》（粵府〔2003〕51號）以來，廣東省各地普遍開展了此項工作，而且取得了一定的成效。
（一）流轉已初步形成一定規模
據統計，到2007年底，全省已有13個市開展了此項工作，流轉面積達1300公頃，宗數為1988宗，涉及價款22.35億元。流轉形式主要以租賃、抵押為主，佔80%以上。流轉主要集中在珠三角地區，如佛山、江門、東莞、中山市，這幾個市的流轉宗數達1474宗，面積1252公頃，涉及價款18.58億元，分別佔全省總量的74%,96%,83%。
（二）逐步形成了城鄉一體化的土地市場
將實際存在的農村集體建設用地流轉由隱形、自發引入規范、法制的軌道，使農村集體作為土地所有者擁有的集體建設用地享有與國有建設用地同等的出讓權、出租權、轉讓權和抵押權，有利於構建城鄉一體化的土地市場，進一步推進了廣東省統一、有序土地市場體系的建設。
（三）促進了農村產業結構調整，增加了農民收入
佛山市順德區龍江鎮仙塘村自開展流轉工作以來，共辦理了流轉（工商業用地）22宗，流轉面積1.82畝，佔全村工商業用地的23%。通過流轉，全村集體土地更多地用於第二、第三產業的發展。目前，該村從事農業生產的有45人，占總人口的1.3%，從事第二、第三產業的人員近萬人（含外來人員），實現了大部分農業人口向工商業轉移。該村土地流轉和物業出租的收益，平均每年達900多萬元，2007年該村每股分紅達1500多元，極大地增加了農民的收入。
（四）為農村經濟增添了新的生命力，提供了更多就業機會，保護了農民的土地權益
廣州市白雲區江高鎮江村養雞場使用的是集體土地。過去集體建設用地不能抵押，企業貸不了款，但現在該企業按有關規定可以拿企業的用地抵押貸款幾億元，一下子就能提供近千個就業崗位，創造出幾十億元的產值。該村黨支部書記滿懷喜悅地說：我們已經開始作村發展規劃，充分盤活土地資產，使土地增值，建設一個新農村。
（五）有效地促進農村城市化的發展，農民的生活有了更大的保障
廣州市天河區的石牌村在過去幾年的街道管理、環境建設和社會治安不好在廣州市是較為出名的。集體建設用地可以入市的政策一出台，土地的問題則進一步松綁。土地入市，帶動了土地和資本的結合。近3年來，石牌街道每年投入400多萬元，進行市政設施建設和交通環境改造，現在的石牌村已不僅沒有城中村的痕跡，而且已成為了與北京中關村齊名的電腦和IT產業集中地。除了市政建設外，該村連續幾年來從物業收入中抽出部分資金，培訓45歲以下的村民1000人，使他們達到了高中以上的文化水平，提高了他們的勞動素質和就業競爭能力，極大地減少了社會問題。廣東省《管理辦法》明確規定，集體建設用地流轉所取得的收益納入村集體財務統一管理，其中50%以上應當專款專戶用於農民的社會保障，不得挪用，這就等於為農民提供了一個社會保障底線。白雲區江高鎮江村參加集體合作醫療保險的農民每年最高限額有5萬元的醫療報銷，農民看病難的問題基本解決。這得益於集體建設用地流轉的收益。
（六）維護了社會安定，推動了和諧社會的建設
目前，由於經濟發展迅速，用地需求量比較大，同時加上體制、機制、法制和認識水平等原因，使被征地農民上訪時有發生，並伴有一些過激的言行，影響了社會穩定，影響了和諧社會建設，其矛盾主要集中在征地補償安置、征地後農民生活保障等方面。實行農村集體建設用地流轉後，村集體經濟組織以土地的市場價出讓或出租集體建設用地使用權，而不需要徵收土地，土地的所有權仍屬於村集體，就不存在征地情況，更沒有徵地補償的問題。據統計，2006年以來，國土資源廳接待信訪量呈明顯下降趨勢。2008年1～9月份，國土資源廳累計受理群眾來信來訪2149宗，與2007年同期相比，來信來訪總量減少916件，下降30%，其中，來信1434件，減少1050件，下降36%，來訪715批2543人次，批次減少123批，下降15%，電話來訪2670宗，下降49%。原因之一就是實行了集體建設用地流轉，減少了征地數量。同時，農村集體建設用地流轉給農村集體經濟組織和農民個人帶來較可觀的收入，為解決農民的社會保障提供了物質基礎，使農民老有所養，病有所醫，化解了很多深層次的矛盾，維護了社會穩定，促進了和諧社會建設。
三、存在的主要問題
雖然廣東省的集體建設用地使用權流轉工作取得了一定的成效，但發展還很不平衡，存在的問題不少。
（一）缺乏法律的支撐
集體建設用地使用權流轉現在是國家試點項目，也是土地管理深化改革的方向，但目前《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔保法》等仍未就此作修改，因而缺乏國家法律的支撐。同時，由於沒有土地法的支持，用地單位、金融部門仍有一定的思想顧慮。一些用地單位不太敢使用集體建設用地，特別是一些大的有實力的企業，總認為使用國有土地比較保險；一些銀行對集體建設用地使用權抵押貸款不放心，尚未開展此項業務。這就使得集體建設用地作為資產的功能難以發揮，從而阻礙了流轉工作。
（二）農村土地管理基礎工作薄弱
由於長期以來我們土地管理工作存在重城市、輕農村，重國有、輕集體的傾向，農村土地登記的基礎工作比較薄弱，尤其是受到經費等因素的影響，農村集體建設用地登記發證工作比較緩慢，廣東省僅完成約59%。這樣，給以產權交易為核心的集體建設用地市場帶來困難。
（三）相關配套政策不完善
一是稅費政策不完善。國有土地出讓時需繳納契稅，轉讓時需繳納營業稅、契稅、增值稅等，但按照原來的有關規定，這些稅的徵收都是針對國有土地而言，集體土地流轉要參照國有土地繳納同等的稅費仍缺乏國家的依據，這就使得集體土地交易和集體土地交易難以處在同一平台上。二是集體土地流轉收益管理辦法、農民社會保障措施等配套政策尚未完善。這些都在一定程度上影響了這項工作的開展。
（四）思想認識不到位
根據《管理辦法》的有關規定，除了房地產開發建設和住宅建設外，其他用地均可使用集體建設用地，而且土地收益全部為農民集體所有，因此，有的地方擔心對國有土地市場造成沖擊，而且對政府的土地收益造成很大的影響。這些顧慮造成一些地方沒有積極開展此項工作。
同時，由於實行流轉後，集體經濟組織可以從土地上獲得更大的收益，因此一般不願自己的土地被徵收，有的地方擔心推進這項工作後會出現「征地難」的局面，不利於城市規劃的實施。還有，對集體建設用地使用權流轉時是否收取國家土地收益存在著不同的認識，等等，這些都阻礙了這項工作的順利開展。
四、完善流轉制度的對策和建議
農村集體建設用地流轉工作是一項復雜的系統工程，政策性強，涉及面廣，不可能一步到位，必須在工作中不斷探索和完善。集體建設用地使用權流轉制度是我國土地市場制度的重要組成部分。我們要抓住黨的十七屆三中全會的重大契機，把完善集體建設用地使用權流轉制度納入土地市場制度改革的總體框架中統籌考慮。要按照建立和完善社會主義市場經濟體制的要求，改革和完善我國的土地市場制度體系。根據構建新型土地市場模式的目標要求，提出以下對策和建議：
（1）深化征地制度改革，逐步縮小征地范圍。《中共中央國務院關於推進社會主義新農村建設的若干意見》（中發〔2006〕1號）明確提出：「加快征地制度改革步伐，按照縮小征地范圍、完善補償辦法、拓展安置途徑、規范征地程序的要求，進一步探索改革經驗。」《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》亦明確提出：「改革征地制度，嚴格界定公益性和經營性建設用地，逐步縮小征地范圍，完善征地補償機制。」《中華人民共和國憲法》第十三條第三款和《中華人民共和國土地管理法》第二條第四款均規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。因此，必須進一步明確界定公共利益的范圍，對不屬於公共利益的用地盡量不實施徵收，以縮小征地范圍，從源頭上保護農民利益。對不屬於公共利益的用地需求可以考慮通過集體土地市場予以解決。
（2）修改完善有關法律法規的規定。首先是修改完善《中華人民共和國土地管理法》的有關規定。《中華人民共和國土地管理法》第一章總則第二條第三款明確規定，土地使用權可以依法轉讓。與此相對應，對《中華人民共和國土地管理法》的第四十三條、第六十三條規定進行適當修改完善，以便使集體建設用地使用權流轉工作做到有法可依、有章可循。修改完善《中華人民共和國土地管理法》第十條的有關規定，明確集體土地的產權主體屬於哪一級村集體經濟組織。其次是修改完善《中華人民共和國擔保法》第三十四條的有關規定，明確集體建設用地使用權可以依法進行抵押。再者就是修改完善有關稅收政策，使集體土地的流轉和國有土地的流轉需繳納相同的稅種、稅額，為集體土地市場和國有土地市場搭建同一平台，為實現集體土地和國有土地的「同地、同權、同價」的最終目標奠定基礎。
（3）加大宣傳工作力度，切實提高認識。當前，集體建設用地流轉的阻力是社會認識不夠，投資企業、土地所有者（農村集體）、經濟領域相關部門等社會各界對這項工作不太了解，總認為只有國有土地才可以出讓、轉讓和抵押，思想上存在一些疑慮；地方政府由於涉及土地收益問題，也存在一些顧慮。因此，我們應加大宣傳力度，把《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》和《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》等有關政策規章深入宣傳貫徹，努力提高社會各界和地方政府對此項工作的認識，消除思想顧慮，積極促進流轉工作的開展。集體建設用地使用權流轉工作是土地管理工作的新生事物，是一項改革和創新，各地應大膽實踐和創新，探索與實際相適應的管理方式和操作程序，應從建立和完善統一的城鄉土地市場體系的高度，從有利於市場經濟體制建設，加快農業發展和保護農民土地合法權益的角度來看待這項工作。
（4）相關部門應加強配合協調，確保流轉工作有序進行。此項工作涉及國土資源、建設、規劃、勞動和社會保障、物價、金融、農業、財政、審計、民政等多個部門，因此，應加強政府的領導，各部門應加強溝通、配合、協調，系統科學地制訂相關配套政策，確保此項工作健康有序地開展。
（5）做好相關基礎工作，保障流轉工作順利進行。符合土地利用總體規劃和擁有合法集體土地產權是集體建設用地使用權流轉的前提和基礎。各地要借新一輪土地利用總體規劃修編的契機，科學合理地編制好鄉（鎮）、村土地利用總體規劃，並銜接好城市和村莊、集鎮規劃，給村集體預留一定的用地發展空間，並配備合理的用地指標。結合土地利用更新調查，做好集體土地所有權確權工作，盡快完成集體土地登記發證工作，保護土地所有者和使用者的合法權益。同時，應盡快合理建立集體建設用地的地價體系，制定集體建設用地基準地價，促進集體土地市場的規范發展。
（6）加強土地利用總體規劃和土地收益的管理，確保流轉工作健康發展。集體建設用地流轉必須符合土地利用總體規劃和擁有合法的產權，防止隨意修編和突破土地利用總體規劃的現象發生，更不得出現不符合土地利用總體規劃而發生流轉的情況，堅決防止隨意將集體農用地轉為集體建設用地，特別是佔用耕地或基本農田轉為建設用地的行為發生。對於集體土地流轉的收益，相關部門應盡快制定使用管理辦法，加強集體土地收益的監督管理，堅決防止鄉（鎮）、村幹部利用漏洞，趁機侵吞集體土地資產或導致集體土地資產流失的現象發生。
『伍』 滄州市新華區喜福荷塘有房產證嗎
滄州市新華區喜福荷塘小區的房產證是在滄州市房地產管理局辦理的。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『陸』 義烏市荷塘月色房產什麼時候開盤
早就開盤了，房子年底應該能交付了，直接去現場咨詢吧
『柒』 江門荷塘鎮有沒有飯堂承包或轉讓
江門荷塘鎮有沒有飯堂承包或轉讓，這個問題是這樣的，
如果你說的是飯店
飯店轉讓的信息很多
如果是學校的食堂承包
一般這樣的信息不會在網上公布
所以最好是去學校相關部門問問
『捌』 房子後面河塘填上土使用權是誰
房子後面的河塘，只要沒發揮什麼用處又污染環境，就可以誰填的就歸誰所擁有20年，20年年後歸國有