典權的標的物

⑴ 典權的設定

典權的設定是創設典權的法律行為，是典權的原始取得方式。設定典權，須符合法律的規定。就一般情況而言，當事人之間設定典權，須符合下列條件。 須以不動產為標的物。典權標的物，即典物，應為不動產，故典權為不動產物權。出典人就其所有的不動產設典，可以是就不動產所有權的全部設典，也可以是就不動產所有權的—部分設典。不動產共有人，可以就其應有部分設典。如果不能確定應有部分的，則須經全體共有人同意。以全體共有人名義設典。在傳統民法中。典物包括房屋和土地。在中國現階段，民間存在的典權都為私有房屋典權。土地典權在新中國成立後已被廢除。以不動產作為典權標的物，固無疑問。但不動產的范圍如何界定，則存在著不同的認識；傳統民法認為，不動產權利不能作為典權標的物，非所有人不能以他人之不動產設典。建立適應中國市場經濟需要的新型典權制度，這種觀念應加以改變。首先，應允許不動產權利作為典權標的物。現行法律已明確規定國有土地使用權可以轉讓、出租和抵押。以不動產權利設典較之不動產權利的轉讓、出租和抵押更具有優越性。其次，應允許非所有人在一定條件下以他人不動產設典。既然允許以不動產權利作為典權標的物，則取得不動產權利的非所有人自然可以設典。例如非所有人就自己取得的國有土地使用權設典等。這對於更好的發揮不動產的效益是有益的。
1、典物的佔有，使用、收益權。典權人佔有典物是典權人行使用益權的前提。典權人佔有典物，典權則不能成立。至於典權人佔有典物是直接佔有，還是間接佔有。則在所不問。但無論何種佔有，典權人都享有物上請求權及追及權。典權人的用益權是典權法律屬性的必然反映，也是典權人設定典權的目的之所在。典權的用益方法比其他用益物權要廣泛得多。除當事人另有約定外，凡依典物性質，可實現有益目的的方法，典權人均可為之。如典權人可以將承典房屋用於生活居住，也可以用於生產經營，出典人均無權干涉。
2.轉典、出租權。轉典權是指在典權存續期間，典權人有權將典物出典於他人。典權人無須徵得出典人的同意即可轉典，但轉典必須符合下列條件：（1）須在典權存續期間為之；（2）轉典價不得超過原典價。若超過原典價，其超過部分不得對抗原出典人。原出典人只須支付原典價，即可回贖典物，不足部分由原典權人補足；（3）轉典期不得超過原典期。原典權定有期限的，轉典不得超過該期限。原典權未定期限的，轉典亦不得定有期限，（4）須無禁止轉典的約定。轉典後，轉典權人取得轉典權，在原典權范圍內，享受轉典權的利益。但典權人對典物因轉典所受之損害，應負賠償責任。轉典後，原典權關系不受影響，故出典人回贖典物，可以向原典權人為之，亦可以向轉典權人為之，轉典權人不得拒絕。出租權是指典權人有權將典物出租於他人。出租權實際上是典權人用益權的延伸。典權人無須徵得出典人的同意即可出租典物，但出租典物必須符合下列條件：（1）須在典權存續期間為之；（2）租賃期須在典期以內。如果典權定有期限，則租期不得超過該期限。典權未定期限，租賃亦不得定有期限；（3）須無禁止出租的約定。典權人雖享有出租典物的權利，但典物因出租而受到損害的，典權人應負賠償責任。
3.轉讓權與抵押設定權。轉讓權是指典權人有權將典權轉讓於他人。典權人轉讓典權俗稱「退典」，實際上是合同權利的轉移。典權人轉讓典權無須徵得出典人的同意。因為，一則典權是一種物權，典權人對其有處分權，二則轉讓典權對出典人毫無影響，只是典權人變更而已，原典權人退出典權關系，由受讓人取得典權人地位。轉讓典權是否有償，取決於轉讓人與受讓人的約定，因此，買賣、贈與等均可。若是有償轉讓，其價格不受典價的影響。有人認為，在典權出賣時，出賣價格一般不得高於典價。既然是有償轉讓，則無限制其價格之理。但無論轉讓價格高低，出典人回贖時，只按原典權人支付的典價回贖。典權人就其所取得的典權，有權設定抵押權，以擔保債權。在中國，對於典權能否抵押，存在著不同的認識。典權作為一種有價值的權利，與其他有價值的權利一樣，可以設定抵押。對此，台灣民法典第882條規定：典權得為抵押之標的物。最高人民法院《關於人民法院審理房屋典當案件的若干意見》（徵求意見二稿）第1條亦曾指出，承典人對房屋享有出租抵押和轉典等處分權。典權人以典權設定抵押，當典權人（抵押人）到期不履行債務時，抵押權人應如何優先受償呢？抵押權人只能將典權出賣或自己取得典權，以滿足自己的債權，而不能變賣典物或取得典物所有權，因為典物不是抵押標的物。
4.優先購買權。在典期內，出典人出賣典物時，典權人在同等條件下，有優先購買的權利。典權人的優先購買權為台灣民法典第919條所規定：「出典人將典物之所有權讓與他人時，如典權人聲明提出同-之價額留買稈，出典人非有正當理由，不得拒絕。」中國法律中無此規定，但在民間的典權關系中，典權人普遍享有這種權利。典權人優先購買權具有何種效力，理論上有不同認識。有主張優先購買權僅具有債權效力的，亦有主張優先購買權具有物權效力的。按台灣民法典第919條「判解要旨」的解釋，典權入留買權僅為典權人與出典人之間的權利義務關系，出典人違反此項義務，而將典物所有權讓與他人時，典權人僅得向出典人請求賠償，不得主張他人受讓典物所有權契約無效。可見，這里顯然是承認留買權僅具債權效力。應賦予典權人優先購買權以物權效力。 1.典物的所有權。典權是一種他物權，出典人只是將典物的佔有，使用、收益權轉移給典權人，所有權仍屬於出典人。因此，典權設定後，出典人有權處分典物，如出賣、贈與等。但典權人之典權並不因此而受影響，只是出典人發生變化而已。雖然出典人有權處分典物，但是，在出賣時，典權人有優先購買權，並得按時價找貼，即按照典物的時價，將原典價抵銷賣價的一部分，然後由典權人支付其差額。找貼後，典權人取得典物所有權，典權關系因混同而消滅。
2.抵押設定權。出典人對典物享有所有權，可以就典物之上再行設定權利。但出典人不得在典物上設定與典權相抵觸的權利，如不得重典等。出典人在典物之上能否設定抵押權，即失典後押，理論上存在著否定說與肯定說兩種主張。否定說認為，同一不動產設定典權後，不得再設定抵押權，其理由主要有：（1）既然允許典權得為抵押權之標的物，若再允許出典人以典物抵押，則不但權利行使發生沖突，且使法律關系趨於復雜。（2）典權設定後，出典權人已不能對典物行使用益權，若再允許出典人以典物抵押，則無抵押拍賣之內容。肯定說認為，同一不動產設定典權後，仍可設定抵押權，其理由主要有；（1）不動產所有人將不動產出典他人後，依法雖有不得重典之限制，但所有權並未喪失，故於不妨害典權范圍內，仍得為他人設定抵押權。（2）抵押權是一種價值權，不以用益為目的，與典權效力並無抵觸。（3）典權人可以典權設定抵押權，乃以典權為標的物，而非以典物為標的物，二者標的不相同，其權利之行使，不致發生沖突，亦不致使法律關系趨於復雜。（4）出典人雖不能對典物行使使用收益權，但對典物之餘存價值設定抵押權以擔保債權，實為經濟上弱者所必須。如果認為出典人因不享有用益權，而對典物餘存價值，亦喪失利用的權利，則有失公平。台灣大多數學者持肯定說。中國有的學者認為，中國的立法和理論應選擇肯定說。與先典後押相反者，是先押後典，即對同一不動產先設定抵押權，再設定典權。對此理論上並無分岐，人們均持肯定態度。在典權與抵押權並存時，其優先順序當以設定先後定奪。在先典後押的情況下，典權優先於抵押權。所以，（1）典權人因絕賣而取得典物所有權時，抵押權不能繼續存在，歸於消滅。否則，將對典權人取得所有權構成妨害。（2）抵押權人行使抵押權，不能妨害典權人之典權。所以，抵押權人在出典人不履行債務時，可將典物折價取得所有權，而成為出典。也可以將典物變賣，而使受讓人取得所有權，成為出典人。當然，若典權人為受讓人，則典權因混同而消滅。在先押後典的情況下，抵押權優先於典權。所以，抵押權人行使抵押權時，可以對抗典權，即抵押權人行使抵押權可導致典權的消滅，出典人應返還典價與典權人。當然，如第三人願意購買設有典權的抵押物，則典權可繼續存在。3.回贖權。回贖權是指出典人向典權人提出原典價，回贖典物，以消滅典權的一種權利。從性質上講，回贖權是一種形成權。所以，只要出典人為回贖行為，典權即歸消滅。回贖典物是出典人的權利，典權人無權要求出典人回贖。 出典人行使回贖權須具備下列條件；（1）須於回贖期限內為之。回贖權的期限是出典人得行使回贖權的法定期間。該期間為除斥期間，期限屆滿而不回贖的，回贖權即為消滅，典權人取得典物所有權。定有期限典權的回贖期，台灣民法典第923條規定為2年。中國司法實踐中，一般確定為10年。典期為15年以上，而附有絕賣條款的，典期屆滿時應即行回贖，否則，回贖權消滅。未定期限的典權，出典人可以隨時回贖，但應提前一定時間通知典權人。台灣民法典第925條規定為應提前6個月通知典權人。中國最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第58條規定，若自出典後經過30年不贖的，回贖權消滅，（2）須提出原典價。出典人僅有回贖典物的意思表示，若不提出原典價，則不發生回贖的效力。原典價包括典權人在設定典權時所支付的典價和出典後增加支付的典價。出典人只須提出原典價，向典權人表示回贖典物的意思，即可產生消滅典權的效力。這里有疑問的是，典權人能否要求出典人增加回贖典價。按照最高人民法院的解釋，典權人要求出典人高於原典價回贖的，一般不予支持。但在中國的司法實踐中，對歷史遺留的典權關系，一般是以實物來計算回贖典價，即先計算出典權成立時典價能購買的實物數量，在回贖時仍以相同數量的實物摺合成現金來回贖典物。這實際上就是允許增加回贖典價。在台灣民法中，亦允許依情勢變更原則，增加回贖典價。依民法情勢變更原則，允許增加回贖典價是合理的。否則，會產生不公平的結果。

⑵ 物權法規定抵押權,質權,留置權,典權的標的物分別只能是什麼

抵押權是指債務人或第三人將財產作為抵押物，在債務人無法償還債務時，債權人可以將抵專押物折價、拍賣、變賣，屬所得價款優先受償。比如說：有個漂亮MM借了一個人10萬元，我為了討好MM，為她的債權設立了抵押物。抵押物是我的汽車。後來MM無力償還債務，我就必須把愛車拍賣，所得的價款替MM還錢。

⑶ 典權的設定是什麼

典權的設定是創設典權的法律行為，是典權的原始取得方式。設定典權，須符合法律的規定。就一般情況而言，當事人之間設定典權，須符合下列條件：
1.須以不動產為標的物。典權標的物，即典物，應為不動產，故典權為不動產物權。出典人就其所有的不動產沒典，可以是就不動產所有權的全部設典，也可以是就刁;動產所有權的-部分設典。不動產共有人，可以就其應有部分沒典。如果刁;能確定應有部分的，則須經全體共有人同意。以全體共有人名義設典。在傳統民法中。典物包括房屋和土地。在中國現階段，民間存在的典權都為私有房屋典權。土地典權在新中國成立後已被廢除。以不動產作為典權標的物，固無疑問。但不動產的范圍如何界定，則存在著不同的認識傳統民法認為，不動產權利不能作為典權標的物，非所有人不能以他人之不動產設典。建立適應中國市場經濟需要的新型典權制度，這種觀念應加以改變。首先，應允許不動產權利作為典權標的物。現行法律已明確規定國有土地使用權可以轉讓、出租和抵押。以不動產權利設典較之不動產權利的轉讓、出租和抵押更具有優越性。其次，應允許非所有人在一定條件下以他人不動產設典。既然允許以不動產權利作為典權標的物，則取得不動產權利的非所有人自然可以設典。例如非所有人就自己取得的國有土地使用權設典等。這對於更好的發揮不動產的效益是有益的。
2、須支付典價。典價是取得典權之對價，支付典價是典權設定的要件。典價應一次性支付，其數額有當事人約定。典價不能超過賣價，但一般應接近賣價。典價一般以金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應折算為金錢。應按照最高人民法院《關於貫徹執行若干問題的意見》第120條，以合法流通物作典價的，應當按照回贖時市場零售價格計算。典價包括原典價和找價。原典價是指典權設定時所支付的典價，找價是指典權設定後所增加的典價。對此，最高人民法院在上引《意見》中曾指出：在典期內，經當事人約定增減典價的應當准許。
3.須在典期以內設定。典期，是指阻止出典人行使回贖權的期限。在典期內，出典人不得回贖典物。典期屆滿後，出典人方可行使回贖權。因此，典期屆滿，典權並不消滅，只有在出典人回贖典物或在回贖期內不回贖典物，典權方歸消滅。在傳統民法中，典權按典期，可以分三種：
(1)定有期限的典權。是指定有限制回贖權行使的期限。該期限為典權人佔有典物並使用收益的最短期限。典期得由當事人自行約定，其約定方式有二：一是約定典期為若干年，二是約，定出典後一定期限內不得回贖。無論哪種約定方式，典權的最長期限均不得超過法定期限。
台灣民法典第912條規定，典權約定期限不得逾30年，逾30年者，縮短為30年。中國法律無這方面的規定，但司法實踐一般也作如此解釋。定有期限的典權，在典期內或典期屆滿時，當事人可以約定延長。應當指出，在典期內延長典期，前後典期合並計算不能超過法定典權最長期限;在典期屆滿後，延長典期，實為更設一種新典權，其約定期限亦不能超過法定典權最長期限。
(2)未定期限的典權。當事人沒有約定典期，出典人可以隨時回贖典物。從理論上講，當事人是否約定期限，當屬其自由，但法律上亦應有最長期限之限制。台灣民法典第924條規定：典權未定期限者，出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過30年不回贖者，典權人即取得典物所有權。中國司法實踐亦作如此解釋，典契未載明期限經過30年未贖的，原則上應視為絕賣。未定期限的典權，當事人得於典期存續中，改定為定有期限之典權，但改定前後的合並期限不能超過法定典權最長期限。
(3)不得附絕賣條款的典權。所謂絕賣條款是指在典期屆滿後，若不回贖，即作絕賣之條款。從典期而言，雖可由當事人自由約定，但為保護出典人利益，則不得不對典期作一定的限制。這種限制就是典契不得附絕賣條款。台灣民法典第913條規定：典權之約定期限不滿15年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。可見，典權期限不滿15年的，即為不得附絕賣條款的期限。如果當事人設定了此類條款，則該條款無效，出典人仍可按回贖期回贖典物。如果典期在15年以上，而當事人設定了絕賣條款，則該條款有致，出典人典期屆滿不贖的，即視為絕賣。
4.須採取特定形式。設定典權，通常依合同方式為之。由於典權關系涉及的內容比較復雜，因而，典權的設定應採取書面合同的形式。典權當事人應當簽訂典權合同，即典契。合同中應載明標的物、典價、當事人的權利義務、典期、回贖期等內容，雙方要簽字蓋章。典權合同是轉移不動產佔有的合同，因此，必須進行登記。在中國，以房屋為標的物的典權合同，須到房屋管理機關辦理登記手續：以土地使用權為標的物的典權合同，須到土地管理機關辦理登記手手續。

⑷ 典權的對象可以是動產和不動產嗎

上面幾個回答是把典權和平時我們說的典當弄混了吧？

我國民法相關司法解釋中涉及到的典權是指典權人支付典價，對他人的「不動產」進行佔有，使用，收益的權利。物權法上說的典權是有特殊意義的，和咱們看電視劇裡面的拿東西去典當是不一樣的哦。

「典權的標的物應以不動產為限，雖然在典權的歷史發展過程中，存在過以動產，甚至人身作為標的的現象，但這是為現代民法所不可取的。我國的司法實踐與民法學說都普遍承認房屋可以作為典權的標的，但可以預見，隨著市場經濟的發展，其他不動產物權也會稱為典權的標的。」 ————見高教出版社紅皮民法教材265頁

⑸ 什麼叫典權

典權,是指典權人支付典價而佔有出典人的不動產,並進行使用和收益的權利。

⑹ 典權的概念

什麼是典權？
( 發布日期:2002-10-16 )

所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。
承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。
典價無利息，房屋無租金。典契中一般規定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經雙方協商，續期再典。承典人除佔有房屋供自己使用外，在典權存續期內，還可以將房屋轉典，或出租給他人，並且可以典權作為抵押權的標的物。

⑺ 典權的介紹

典權是中國一項古老的傳統制度，以其特有的便民功能存植於中國千百年。所謂典權，是指佔有、使用、收益他人不動產的一種物權。佔有他人不動產而享有使用收益權利的一方，為典權人；收取典價而將自己的不動產交典權人佔有、使用、收益的一方，為出典人；作為典權客體的不動產，稱為典物；典價為典權人為對他人不動產佔有、使用、收益而付出的對價。典權是一種物權。典權在歷史上存在著以人身為對象的典權，如典妻雇子、典雇男女等。在中國大陸地區，承認以房屋作為典權標的物。典權是中國傳統的特有法律制度。

⑻ 什麼是典權舉例子說明

典權是中國一項古老的傳統制度，以其特有的便民功能存植於中國千百年。所謂典權，是指佔有、使用、收益他人不動產的一種物權。佔有他人不動產而享有使用收益權利的一方，為典權人；收取典價而將自己的不動產交典權人佔有、使用、收益的一方，為出典人；作為典權客體的不動產，稱為典物；典價為典權人為對他人不動產佔有、使用、收益而付出的對價。典權是一種物權。典權在歷史上存在著以人身為對象的典權，如典妻雇子、典雇男女等。在中國大陸地區，承認以房屋作為典權標的物。典權是中國傳統的特有法律制度。