物權編物業

⑴ 物權編規定的恢復原狀和損害賠償是什麼性質的權利

物權編規定的恢復原狀和損害賠償是物權請求權。

在現代意義上，物權請求權是指物權人在其物被侵害或有可能遭受侵害時，有權請求侵害人返還原物、恢復原狀、停止侵害、消除危險、排除妨害。物權請求權是保護物權的一項專門的制度，是民法上的一項獨立請求權制度。

它的特點在於，原則上不考慮相對人是否有過錯。如果物權人在其物權受到侵害或妨害的情況下，行使物權的請求權，只須證明相對人已實施了侵害或妨害其物權的行為，便可以要求相對人排除妨害、返還原物、恢復原狀。由於這些特點，使物權的請求權能夠有效地保護物權。

(1)物權編物業擴展閱讀

物權制度是產權保護的基石，物權法律制度重要性不言而喻。經過全國人大常委會三次審議後，物權編草案進一步完善。針對經濟社會生活以及司法實踐中出現的新情況新問題，草案在強化業主權利保護、增加居住權規定、完善動產抵押和權利質押的規則等多方面作出完善。

「民法典物權編草案並不需要對物權法進行脫胎換骨式的修改，而應該在保持物權法的基本制度與基本規則不變的情況下，以問題為導向，進行必要的、適當的修改。」中國人民大學教授王利明說。

專家普遍認為，物權編草案總體上是對現行物權法的延續和「升級」。從物權法到物權編草案，標志著我國物權法律制度的再度明確與不斷完善。這樣的立法方式也有利於最大程度凝聚共識，減少爭議，提升立法質效。

⑵ 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草抄案）》襲
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

⑶ 民法典物權編翻建擴建沒有審批是不是違法

是的，翻建及擴建任何建築物，必須得到有關部門，例如規劃部門等的批准後才能施工，否則就屬於違法建築，僅供參考。

⑷ 新《物業管理條例》與《物權法》的關系

2007年我國出台了《物權法》，與《物業管理條例》關系密切的是第六章業主的建築物區分所回有權的核心思想是答：
業主是管理物業管理區域的主體但是業主也必須承擔相應的義務，國務院2003年出台的《物業管理條例》隨即根據《物權法》76條也進行了修改，強化了業主自治的物業管理模式。
物業管理企業變成物業服務企業，強調物業公司以服務業主的職能，在業主大會的授權下實施物業管理。
《物權法》是國家法律，《物業管理條例》是政府規章，《物權法》的法律效力比《物業管理條例》強，從此我國有了物業管理的專門法律。

⑸ 新的物業管理條例與物權法的區別

《物權法》平等保護國家、集體、私人的物權
涉及人民群眾切身利益、關系著國計民生的《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。
這是我國經濟生活中的一件大事。這部法律首次明確了平等保護國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權。
《物權法》分5編19章247條，內容大到山脈、草原、江河湖海和地下礦藏的歸屬，小到居民住宅的停車位、電梯、水電管線的歸屬和維護。其中涉及的房屋產權、物業管理、業主權利、相鄰關系......這些民生熱點，樁樁關系著百姓的生活。對於個人而言，明確規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；保護陽光權；小區車庫車位首先要滿足業主需要；不動產將施行統一登記制度，辦理房產證將進入快車道；土地承包期限屆滿可按歸家規定繼續承包等。
《物權法》明確規定應收賬款可以進行質押融資，對企業而言，擴大了抵押質押內容，凡法律、法規沒有禁止抵押質押的均可以抵押質押，企業動產也可以融資，這從一定程度上擴大企業融資范圍，將一定程度促進企業發展。另外，還規定了單位個人不得貪污挪用私分補償費，禁止侵佔哄搶私分截留破壞國有財產。
據悉，國務院2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》與即將施行的《物權法》的有關規定不一致，將於2007年10月1日停止執行。
新《物業管理條例》
確立服務職能 明確業主權利
和《物權法》同日實施的新的《物業管理條例》，明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權。在新條例賦予業主的七項決定權中有五項，業主表決人數從過去的2/3降到1/2，只要過半數的業主且占總人數1/2的業主同意就可以。大大提高了業主在決定小區事務中的自主性。尤其對於選聘和解聘物業服務企業人數上的變動，為業主更換不滿意的物業公司，維護自己的權益提供了便利。新《物業管理條例》將"物業管理企業"修改為"物業服務企業"，將"業主公約"修改為"管理規約"，將"業主臨時公約"修改為"臨時管理規約"，明確了物業服務的主從關系。新條例實施以後，物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門。

⑹ 請簡述民法典物權編鍾建築物區分所有權的定義

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⑺ 民法典物權編與物權法的區別

民法典施行以後，現存的物權法就失效了。

⑻ 物權編和物權法修改對比

是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（回用益答物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。

⑼ 物權編規定國家集體私人的物權和其他權利人的物權是什麼

無論是國家，集體，個人，還是其他權利人的物權都是平等關系，沒有主次之分。都受法律保護。