抵押物管轄權

A. 關於最高人民法院司法解釋對產權抵押執行分配規定

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》已於2005年11月14日由最高人民法院審判委員會第1371次會議通過，現予公布，自2005年12月21日起施行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》結合人民法院民事執行工作的實踐，對人民法院根據抵押權人的申請，執行設定抵押的房屋的問題規定如下：

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定，對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

第二條規定，人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

第三條規定，上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。

強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。

(1)抵押物管轄權擴展閱讀：

在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。

對於抵押的房子被拆遷，銀行可以就該房子的拆遷補償款享有優先受償權，如果合同未到期，可以請求法院對該拆遷補償款進行保全。

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第六條規定，被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

第七條規定，本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

B. 抵押借款合同糾紛 約定管轄有用嗎

依據民事訴訟法第三十四條，「合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議版選擇被告住所地權、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」雙方可以約定管轄法院，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

C. 按照法律，實現抵押權的管轄法院是怎麼規定的

實踐中多是不動產所在地法院管轄的，但理論上這並不是不動產糾紛，而是擔保合同引起的擔保債權實現牽涉的擔保物是不動產，不動產本身的權屬是沒有任何糾紛的，只要當事人約定的管轄法院在民訴法34條范圍內，都應該以約定的法院為管轄法院。每個省級別管轄標的金額是不一樣的，沒有統一規定。500萬在西部那可能夠了，在北京5000萬以上才夠進中院。

D. 質押合同糾紛管轄的法院如何規定

一、質押合同糾紛管轄
依據民事訴訟法第三十四條，「合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」雙方可以約定管轄法院，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。
二、關於合同糾紛管轄法院的確定
「管轄」作為當事人請求司法救濟和法院啟動審判程序的一項重要制度, 與當事人訴權保障密切相關, 影響著當事人訴訟行為的進行、訴訟成本的負擔 以及實體正義的實現。通常情況下確定法院管轄的原則是「原告就被告」 ，即原告要到被告的住所地法院提起訴訟。而對於合同糾紛的管轄問題，我國法律也作出了具體的規定。
1、合同糾紛的法定管轄
《民事訴訟法》第二十四條的規定，「因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 」這就是民事訴訟上關於合同糾紛的地域管轄，也可以成為法定管轄。
案例 1 ：漠河市 A 貿易公司向沈陽市B 鋼材公司購買鋼材 2 噸，合同簽訂地為沈陽市，合同約定履行地為長春市。之後，B 公司將鋼材運至長春市，但是 A 貿易公司違約只支付了部分鋼材價款 ,B 鋼材公司欲提起訴訟。那麼，根據上述法律規定，此糾紛應由被告所在地漠河市或者合同履行地長春市的法院管轄。但是對於 B 鋼材公司來說，無論是向漠河市法院起訴，或是向長春市法院起訴，都面臨著要耗費大量的人力、物力和財力的成本和風險問題。
2、合同糾紛的協議管轄
《民事訴訟法》第二十五條規定，「合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」這就是民事訴訟上的協議管轄，協議管轄法院的選擇范圍包括：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院。

E. 抵押物為不動產的執行證書如何確定管轄法院

被執行人所在地或被執行財產所在地均可

F. 地方法院對船舶抵押合同糾紛是否具有管轄權

船舶抵押合同糾紛不屬於專屬管轄，應該由地方人民法院管轄。
《民事訴訟法》
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

G. 案件中船舶進行抵押登記，地方法院有管轄權嗎

吳某向信用社申請貸款，用自己本人所有的船舶為一筆貸款提供抵押擔保，並在海事局進行抵押登記。因為吳某到期未還款，信用社向法院提起訴訟，而這個案件是否應該由海事法院管轄？接下來法律快車小編為您一一介紹。
【案情】
2010年9月3日借款人吳某向信用社申請貸款120萬元，並簽訂了借款合同，約定借款時間兩年，自2010年9月3日起至2012年9月2日止，月利率7.8‰。同日，保證人付某與信用社簽訂保證合同為該筆貸款提供保證擔保，同時還以自己本人所有的贛南昌貨0767船舶為該筆貸款提供抵押擔保，並於2011年2月2日在江西省南昌市地方海事局進行了抵押登記。吳某借款期滿後至今未還款，於是信用社向地方法院提起訴訟，要求保證人付某承擔保證還款責任。
問：本案是否應由海事法院管轄？
其理由為：
一、從法律競合的適用上分析

《民事訴訟法》、《海事訴訟特別程序法》在同一法階，均為國家法律。《民事訴訟法》是一般法，《海事訴訟特別程序法》是特別法，在同一法階的法律適用上，特別法優於一般法，為此，本案應適用特別法《海事訴訟特別程序法》對於專門管轄的規定。即，因海事擔保糾紛提起的訴訟，由擔保物所在地、被告住所地海事法院管轄；因船舶抵押糾紛提起的訴訟，還可以由船籍港所在地海事法院管轄。本案中，保證人付某以自己所有的貨船作為抵押物，並在地方海事局予以了抵押登記，其抵押合同成立有效。本案的法律關系為船舶抵押糾紛，符合上述規定的因船舶抵押糾紛提起的訴訟應由船籍港所在地海事法院管轄的規定，為此，本案應由海事法院管轄。
二、從最高人民法院的答復上分析
最高人民法院在回復山東省高級人民法院關於船舶抵押合同為從合同時債權人同時起訴主債務人和抵押人地方人民法院應否受理請求的復函（2003年1月6日[2002]民四他字第37號）中的答復如下：船舶抵押合同糾紛案件應由海事法院專門管轄。船舶抵押合同為從合同時，債權人同時起訴主債務人和抵押人的船舶抵押合同糾紛案件，一律由海事法院管轄；債權人直接起訴船舶抵押人的船舶抵押合同糾紛案件，亦應由海事法院管轄；地方法院受理的上述案件，應當移送有關海事法院。本案中，涉案的擔保物為在海事局登記的船舶，為此，應由海事法院管轄。
綜上所述，因本案的法律關系為船舶抵押糾紛，其屬於海事法院管轄范圍，為此，地方法院不具有船舶抵押合同糾紛的管轄權，應向海事法院提起訴訟。

H. 單獨起訴抵押物所有人,管轄權在哪

單獨起訴抵押物所有人,管轄權由被告住所地人民法院管轄。
根據《中華人回民共和國民事答訴訟法》規定
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十二條 下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：
(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；
(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；
(三)對被採取強制性教育措施的人提起的訴訟；
(四)對被監禁的人提起的訴訟。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第二十六條 因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。
第二十八條 因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。

I. 解除抵押權的管轄法院 抵押合同發生爭議應當由哪個

合同管轄紛爭由被告住所地或者合同履行地法院管轄。根據《合同法》第二十三內條因合同紛容爭提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

合同履行地的判斷還得看你這個抵押是什麼抵押。《民訴解釋》第十八條 合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。