1. 「未辦理物權登記的 不影響合同效力」這句話怎麼理解
未辦理物抄權變更登記的，不影響不襲動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效力，而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
2. 不動產未經登記不得對抗善意第三人,那麼可以向其請求賠償嗎
您好：
這種情況下，A可以向B請求違約賠償的。
3. 不動產抵押未登記糾紛如何處理
物權法第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權等級的，不影響合同效力。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記薄時發生效力。第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第一百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；······（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；·····。 由此可見，不動產抵押擔保簽訂合同後未進行抵押登記，只是不發生抵押擔保的物權效力，擔保合同依然有效。對於沒有抵押權，如何維護抵押權人的利益呢？ 未登記可能有多種情況，登記機關的原因導致的，不可抗力導致的（如地震、洪水等）、抵押權人的原因、債務人原因、抵押人原因等。 如因抵押人原因，未及時登記導致抵押權未成立，抵押權人可以依據合同法第十條違約責任（三）的約定，並根據《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定」的規定，要求抵押人承擔債務人不能清償余額的連帶責任。
4. 合同成立未生效要怎麼賠償求解
合同的成立，是指合同的當事人意思表示達成一致。合同的成立，不涉及任何的國家干預，完全是當事人意思自治的結果。由於合同的成立關注的只是當事人間有沒有達成合意，故從理論上講，合同的成立要件只有一個，那就是當事人間的意思表示一致。
所謂合同成立未生效責任，是指合同已依法成立，並產生法律約束力，但是一方當事人基於不履行合同的目的，故意不使合同生效，從而應當承擔的法律責任。合同成立未生效責任作為一種責任類型，不同於在合同成立後未生效階段的責任。在該階段，某些行為如一方當事人拒絕履行或履行不能，因並不涉及到合同的生效問題，故不屬於合同成立未生效責任。合同成立未生效責任，實踐中主要有如下兩種類型：
1、法律規定或當事人約定需辦理特別手續才生效的合同當事人拒不辦理該手續的。
我國《合同法》第44條第二款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」無疑，這里的「依照其規定」應當理解為「完成上述手續才生效」。也就是說，法律規定的批准、登記是合同的特別生效要件，這也符合批准、登記的性質，「批准、登記都是介入合同的國家意志或者外來因素，批准作為反映國家意志的行政行為，意在通過國家權力對私人生活的干預，使合同關系在符合當事人利益的同時，也符合國家和社會的利益。登記作為法定機關辦理的特別手續，意在使特定當事人間的法律關系取得公眾周知的公平和公信效果。」故批准和登記只能是決定合同生效的要件，而非決定其成立的要件。
在我國牽涉到登記的合同主要有以下幾種：「（1）商標、專利使用權許可合同；（2）不動產及個別需要登記的動產產權轉讓合同；（3）抵押合同和特殊動產（疑為」權利「-引者注）的質押合同，如知識產權的質押；（4）還有些合同因其重要性或特殊性需要登記，如房屋預售合同。」
應當注意的是，這些登記的內容是不一樣的，大致可以分為兩類：一類是合同本身需要登記，一類是合同中物權或知識產權變動需要進行的登記。有人把前一類登記稱為合同登記，把後一類登記稱為權利登記，並且認為，「合同登記主要審查合同的合法性，對合同本身進行登記備案，實現政府對某類市場的管制；權利登記對合同並不進行審查，合同只是登記的依據，登記的目的在於公示權利取得、喪失、設定負擔等變動……合同登記為合同生效要件或是影響合同效力的因素，權利登記只是依據合同對合同引起的權利變動進行登記。」
我國最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條規定：「依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或辦理批准、登記手續才生效的，在一審辯論終結前，當事人仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」
2、附生效條件的合同當事人惡意阻礙條件成就。
《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這樣，在附生效條件合同成立後，條件尚未成就前，就存在一個「效力」（指約定權利義務的確定）的真空。有疑問的是，如果一方當事人不正當地阻止條件成就，會產生什麼樣的法律後果呢？
對這個問題，我國《合同法》給出的答案是對合同條件成就的擬制，即「當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。」但是，筆者認為，這種擬制雖然在通常情況下是符合當事人利益的，但是有時候也會違背當事人意志，甚至造成不合理的後果，尤其是在有償合同中，這種不合理性就更加明顯，
5. 曾憲義民法案例分析教程中未經物權登記的物權交易無效案法院怎麼判
參照《物權法》
第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、專變更、轉讓和消屬滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十八條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
6. 房屋買賣合同物權無效，申請損失賠償計算依照什麼標准 物價
1、買賣合同是否有效，是否違約？按照合同違約計算損失
2、合同效力和物權的效力不是一回事。
7. 根據《物權法》的規定，需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬於這類合同，即未登記不影響合同的生
你好，為你解疑：
其實你說的這個情況應該是指《物權法》第十五條的有版關規定，即當權事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
這個規定要理解兩個關系，一是合同法律關系；二是物權法律關系。舉個例子，簽訂房屋買賣合同後，房屋（不動產變動需要進行登記）沒有辦理過戶登記手續，但是房屋買賣合同自雙方簽字或蓋章後就成立，按《合同法》規定合同依法成立之日起就發生法律效力，而房屋因為沒有登記，沒有發生物權轉變。
8. 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不動產物權的答變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
9. 房屋買賣合同物權無效，申請損失賠償計算依照什麼標准
可以依照所付房款的銀行同檔儲蓄利息計算。網友建議，僅供參考。祝你好運！
10. 不動產未登記但是合同生效了,那登記是不是沒用了
合同只是不動產買賣關系的證明，過戶的基礎法律關系而已；
根據我國物權法規定，不動產物權的所有，以登記為准；也就是說，只有經過登記並記載於不動產登記本上，才被法律上認可為產權所有人；