1. 是不是所有購買的房子，土地使用權都是70年
一、不是所有的房屋都為70年產權。70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
二、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到業主手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
三、在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
四、根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
2. 我們剛買的房子 土地使用年限不到70年能不能索取賠償
那要看開發商是否明確告知，一般土地使用權是70年，但是建成的情況下需要一定的時間，開發商應該明確告知，而且要扣除合理的建築時間，如果差距確實很大，開發商又沒有履行告知義務的。業主可以向開發商要求承擔適當降低價款
3. 土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦
《物抄權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。
4. 我發現開發商的土地使用年限只有60年了，而開發承諾的商品房產權是70年，請問那開發商的商品房的產權
現階段這個問來題政府自一直沒有表態。按照目前的政策理解，土地到期後，政府是有權利讓你再掏錢交土地使用費用的。所以房屋產權證是70年，但土地使用權證卻還是按照獲得土地開始的時間計算。不過中國的房屋設計壽命超過50年的已經很稀罕了。
5. 請問新樓盤土地使用年限不足70年業主該如何維權
住宅樓盤應該是70年的，54年有點過分了！使用年限是從土地批租成功日開始計算時間的，估計你買的這樓盤是爛尾樓，當時開發商有沒有向購房者公示五證？如果你心態平衡那沒必要交涉，如果要討個說法就有必要交涉！一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
6. 土地使用權不是70年嗎，那到了70年了該怎麼辦重新交錢嗎交多少
房子的所有權永遠是屬於購房者個人的，土地的所有權是屬於國家的，土地使用權是開發商交納土地出讓金（有償使用）後取得的有限使用時間（70年或40年），使用期限到期後，自動續約，購房者需要再重新交納土地使用權租金，現在的標準是總房款的1%-10%不等，但是那麼長時間，誰知道以後會是怎麼一個政策了！
希望有幫助！
7. 商品房的土地使用權為70年,但開發商修建的房屋使用權為50年,存在欺詐行為嘛
開發商並沒有對你欺詐，是你不大了解所謂的商品房土地使用權70年的含義。土地使用年限裡面，城鎮住宅用地一般為七十年，商業用地一般為四十年，還有其他的科教文衛體用地等等，不同用途的使用年限也不盡相同，你說的商品房並不是單指住宅用地，商業用地或者說一般的商鋪使用年限也只有四十年，但是小區住宅可以是七十年。所以說商品房不單獨指住宅，只有住宅才有70年使用權。
其二，土地使用年限不是從蓋好「商品房」那年開始計算的，而是開發商最早取得這塊地，繳納土地出讓金的那一年開始，比如這個開發商20年前從政府那裡拿的地，如果他今年蓋好的小區住宅不可能是70年使用權，而是剩下50年。如果開發商20年拿的地，轉讓給另外一個開發商，那另外那個開發商不管蓋不蓋房，這塊地的使用年限到現在也是剩下50年。也就是說，土地的使用年限其實得看最早這塊地的土地證上面標注的使用用途來決定的，最早是住宅用地使用權70年，出土地證那一天就開始算這70年了，不管蓋沒蓋住宅，從拿到土地證那天開始計算70年就到期了，不是等蓋好房才開始計算70年。
第三，開發商修建房屋剩餘使用權為50年，不代表人家欺詐，你可以在開發商的售樓部找到五證之一的土地使用證，上面明確標注了土地使用期限是哪一年開始哪一年結束。地還是70年的地，只是開發商20年後才開發而已，如果開發商打廣告或者你有證據證明開發商給你說過你買的房是70年「產權」的，你可以起訴開發商。
第四，房屋其實是沒有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的說法，房屋只要一天沒塌，就都歸你所有。到期的只可能是土地，也就是說是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。
8. 才買的新房的土地使用權不夠70年怎麼辦
本來你到手就不可能是正好70年土地使用權。土地使用權是從開發商拿地（有土地使用權證）開始計算的，開發商拿了地之後才能開始建造。造房子要幾年、配套設施要幾年，銷售也要時間——這些統共只佔去70年中的3-5年的話已經算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導致建設耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年裡扣的。
不過70年土地使用權到期後也不用擔心，這是住宅用地，按照我國法律規定，到期自動續期（具體操作細則還要等出台）。
9. 房產70年是土地使用權70年，就是開發商的權利。那他70年後收回，是給國家還是再蓋樓盤呢
我國土地的所有權只有國有和集體兩種。
開發商通過招投標方式取得的國有土地使用權，最終會因為出售商品房而轉移土地使用權到個人名下。
住宅土地的最高使用年限是70年，但一般都不足70年。
按照物權法規定，住宅土地使用期屆滿會自動續期，至於是否要使用者支付諸如土地出讓金之類的費用，現在還沒有具體規定。