改項目土地使用權已設定抵押

㈠ 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金專是房地產行屬業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

㈡ 土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦

土地使用權都是抵押給銀行的，

㈢ 商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

用土地使用權抵押是開發商通常的辦法。但在商品房正式預售前，他內必須要去銀行撤銷容抵押，否則無法辦理預售許可證。所以，購買已經辦理了預售許可證的樓房，一般是不會有抵押的。而且，就算再辦理抵押，只要你已支付50%以上的購房款，這樓房還是不會被查封，你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

㈣ 已設立土地抵押的項目，能否辦理商品房預售許可。

已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

由上訴條件，將土地抵押，即不可獲得土地使用權證書，因此，已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

(4)改項目土地使用權已設定抵押擴展閱讀：

辦理過程中必須按照規定辦理，否則將被處罰。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。

㈤ 上海外高橋保稅區的土地使用權已設定抵押，抵押權銀行行使權力求償時，應如何操作

銀行可以起訴到法院，要求對方還款以及支付利息等。

如果銀行勝訴而對方又不履行的，可以申請執行判決。法院就可以拍賣土地了。

㈥ 「該房屋所分攤的土地使用權已經設定抵押」---這句話是什麼意思啊

房地產由房和地組成，就是這個房地產的地被抵押貸款了。

㈦ 購房合同上分攤土地使用權已設定抵押給中國工商銀行,但是房貸按揭是在中國銀行辦的可以嗎

1.問開發商；
2.問房管局；
3.問土地局；

㈧ 請問律師土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦

什麼意思？是以前咨詢過我嗎？
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㈨ 土地使用權已經設定抵押，那再出租算投資性房地產么

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念回(投資性房地產，是指為賺取答租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。)，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
可以算是投資性房地產.
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/kj/201405/157877.shtml

㈩ 請教購買「土地使用權已設置抵押」的商品房需要注意哪些問題謝謝。 已簽訂購房合同，合同中也已註明「土

那就說明這塊土地是不屬於開發商的了。不過房產證和土地使用證是沒有多大的關系的吧！你買的是商品房的話，那就沒有多大的問題