香港擔保物權

A. 北京辦理房產抵押流程有哪些

一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領證

二、必須提交的資料：

一般抵押權設立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明（4）國有土地使用證（整宗房地產）；（5）主債權合同原件、抵押合同原件；（6）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原件；（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。
抵押權轉移登記提示：
經依法登記的抵押權因主債權轉讓而轉讓；由抵押權轉讓雙方申請。
登記申請書原件；申請人的身份證明；房屋所有權證；房屋他項權證原件；主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記提示：
因抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更；被擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權順位等事項發生變化的，應辦理抵押權變更登記。
登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證書原件；變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）； 抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權注銷登記（可由抵押權人單方申請）登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證原件；）房屋所有權證原件；解除抵押權的協議原件或生效法律文書。

三、申請人身份證明：
本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

四、委託、公證的相關證明：
1委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2個人房屋辦理抵押權登記的，抵押人委託書應公證，但金融機構書面同意抵押人委託書
無須公證的，抵押人委託書可不公證，委託人身份證明復印件可不核對原件；
3抵押權注銷登記中抵押權人為自然人的，委託書應公證；

4境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由

中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者
北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材
料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的
國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。
5無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、

被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明
監護關系的法律文件；
6因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保

證原件。
7當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

8登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。

五、注意事項：

1.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。
2.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。
3.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

4.以購買不滿5年的經濟適用住房或限價商品房設立抵押的，抵押當事人應提交處分抵押物時按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規定執行的約定原件；以央產經濟適用住房設立抵押的，抵押當事人還應提交處分抵押物時按照屆時央產經濟適用住房上市的有關規定執行的約定原件。

5抵押登記的房產為申請人的夫妻共有產的，應提交結婚證（婚姻關系證明），配偶同意
抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。

北京房地產交易管理網，網址：www.bjfdc.gov.cn
北京市朝陽區房屋管理局網址：http://fgj.bjchy.gov.cn
朝陽區房屋登記發證大廳咨詢電話：85839922轉115

朝陽區政府咨詢熱線：96105.

B. 房屋抵押權登記流程的申請人身份證明

1.本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2.外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3.軍人：居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4.港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5.台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6.華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7.外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）。

C. 正在抵押的房子能買嗎

抵押的房子不能賣，需償清貸款後注銷抵押後進行買賣。

因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。

買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。

(3)香港擔保物權擴展閱讀：

購買抵押二手房的必要步驟：

1、實地看房.

實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。

首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環境。包括物業情況（污染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。

2、雙方簽訂買賣合。

房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

3、賣方提前還貸、取消房產抵押。

賣方准備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要准備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。

4、買方辦理貸款手續。

如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶。

買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗。

交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

D. 香港的定金與訂金的區別

定金，是法律用語。是擔保物權的一種。 定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

E. 求助！找真正幫忙的律師

您的問題分兩方面：
一、下面是法院的案由規定，您可以對照；
二、理論上任何民事案件都應有案由，看您怎麼套而已，您可以把案情說出來看看。

民事案件案由規定
(法發〔2008〕11號)
為了正確適用法律，統一確定案由，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，對民事案件案由規定如下：
第一部分 人格權糾紛
一、人格權糾紛
1、生命權、健康權、身體權糾紛
（1）道路交通事故人身損害賠償糾紛
（2）醫療損害賠償糾紛
（3）工傷事故損害賠償糾紛
（4）水上運輸人身損害賠償糾紛
（5）航空運輸人身損害賠償糾紛
（6）航空器對地、水面上第三人損害賠償糾紛
（7）觸電人身損害賠償糾紛
2、姓名權糾紛
3、肖像權糾紛
4、名譽權糾紛
5、榮譽權糾紛
6、隱私權糾紛
7、婚姻自主權糾紛
8、人身自由權糾紛
9、一般人格權糾紛
第二部分 婚姻家庭、繼承糾紛
二、婚姻家庭糾紛
10、婚約財產糾紛
11、離婚糾紛
12、離婚後財產糾紛
13、離婚後損害賠償糾紛
14、同居關系析產、子女撫養糾紛
15、婚姻無效糾紛
16、撤銷婚姻糾紛
17、夫妻財產約定糾紛
18、撫養糾紛
（1）撫養費糾紛
（2）變更撫養關系糾紛
19、扶養糾紛
（1）扶養費糾紛
（2）變更扶養關系糾紛
20、監護權糾紛
21、探望權糾紛
22、贍養糾紛
（1）贍養費糾紛
（2）變更贍養關系糾紛
23、收養關系糾紛
（1）確認收養關系糾紛
（2）解除收養關系糾紛
24、分家析產糾紛
三、繼承糾紛
25、法定繼承糾紛
（1）轉繼承糾紛
（2）代位繼承糾紛
26、遺囑繼承糾紛
27、被繼承人債務清償糾紛
28、遺贈糾紛
29、遺贈扶養協議糾紛
第三部分 物權糾紛
四、不動產登記糾紛
30、異議登記不當損害賠償糾紛
31、虛假登記損害賠償糾紛
五、物權保護糾紛
32、物權確認糾紛
（1）所有權確認糾紛
（2）用益物權確認糾紛
（3）擔保物權確認糾紛
33、返還原物糾紛
34、排除妨害糾紛
35、消除危險糾紛
36、修理、重作、更換糾紛
37、恢復原狀糾紛
38、財產損害賠償糾紛
六、所有權糾紛
39、侵犯集體經濟組織成員權益糾紛
40、建築物區分所有權糾紛
（1）業主專有權糾紛
（2）業主共有權糾紛
（3）車位、車庫糾紛
41、業主撤銷權糾紛
42、遺失物返還糾紛
43、漂流物返還糾紛
44、埋藏物返還糾紛
45、隱藏物返還糾紛
46、相鄰關系糾紛
（1）相鄰用水、排水糾紛
（2）相鄰通行糾紛
（3）相鄰土地、建築物利用關系糾紛
（4）相鄰通風、採光和日照糾紛
（5）相鄰污染侵害糾紛
（6）相鄰損害防免關系糾紛
47、共有糾紛
（1）按份共有糾紛
（2）共同共有糾紛
七、用益物權糾紛
48、海域使用權糾紛
49、探礦權糾紛
50、采礦權糾紛
51、取水權糾紛
52、養殖權糾紛
53、捕撈權糾紛
54、土地承包經營權糾紛
（1）土地承包經營權確認糾紛
（2）承包地徵收補償費用分配糾紛
55、建設用地使用權糾紛
56、宅基地使用權糾紛
57、地役權糾紛
八、擔保物權糾紛
58、抵押權糾紛
（1）建築物和其他土地附著物抵押權糾紛
（2）在建建築物抵押權糾紛
（3）建設用地使用權抵押權糾紛
（4）土地承包經營權抵押權糾紛
（5）動產抵押權糾紛
（6）在建船舶、航空器抵押權糾紛
（7）動產浮動抵押權糾紛
（8)最高額抵押權糾紛
59、質權糾紛
（1）動產質權糾紛
（2）轉質權糾紛
（3）最高額質權糾紛
（4）票據質權糾紛
（5）債券質權糾紛
（6）存單質權糾紛
（7）倉單質權糾紛
（8）提單質權糾紛
（9）股權質權糾紛
（10）基金份額質權糾紛
（11）知識產權質權糾紛
（12）應收賬款質權糾紛
60、留置權糾紛
九、佔有保護糾紛
61、佔有物返還糾紛
62、佔有排除妨害糾紛
63、佔有消除危險糾紛
64、佔有物損害賠償糾紛
第四部分 債權糾紛
十、合同糾紛
65、債權人代位權糾紛
66、債權人撤銷權糾紛
67、債權轉讓合同糾紛
68、債務轉移合同糾紛
69、債權債務概括轉移合同糾紛
70、懸賞廣告糾紛
71、買賣合同糾紛
（1）分期付款買賣合同糾紛
（2）憑樣品買賣合同糾紛
（3）試用買賣合同糾紛
（4）互易糾紛
（5）國際貨物買賣合同糾紛
（6）房屋買賣合同糾紛
72、招標投標買賣合同糾紛
73、拍賣合同糾紛
74、房地產開發經營合同糾紛
（1）商品房預售合同糾紛
（2）商品房銷售合同糾紛
（3）商品房委託代理銷售合同糾紛
（4）委託代建合同糾紛
（5）建設用地使用權出讓合同糾紛
（6）土地租賃合同糾紛
（7）臨時用地合同糾紛
（8）合資、合作開發房地產合同糾紛
（9）項目轉讓合同糾紛
（10）房屋拆遷安置補償合同糾紛
75、供用電、水、氣、熱力合同糾紛
76、贈與合同糾紛
（1）公益事業捐贈合同糾紛
（2）附義務贈與合同糾紛
77、借款合同糾紛
（1）金融借款合同糾紛
（2）同業拆借糾紛
（3）企業借貸糾紛
（4）民間借貸糾紛
78、保證合同糾紛
79、抵押合同糾紛
80、質押合同糾紛
81、定金合同糾紛
82、擔保追償權糾紛
83、儲蓄存款合同糾紛
84、信用卡糾紛
85、補償貿易糾紛
86、租賃合同糾紛
（1）房屋租賃合同糾紛
（2）承租人優先購買權糾紛
87、融資租賃合同糾紛
88、承攬合同糾紛
89、建設工程合同糾紛
（1）建設工程勘察合同糾紛
（2）建設工程設計合同糾紛
（3）建設工程施工合同糾紛
（4）建設工程分包合同糾紛
（5）建設工程監理合同糾紛
（6）裝飾裝修合同糾紛
90、運輸合同糾紛
（1）公路旅客運輸合同糾紛
（2）城市公交運輸合同糾紛
（3）出租汽車運輸合同糾紛
（4）水路旅客運輸合同糾紛
（5）航空旅客運輸合同糾紛
（6）公路貨物運輸合同糾紛
（7）水路貨物運輸合同糾紛
（8）航空貨物運輸合同糾紛
（9）管道運輸合同糾紛
（10）聯合運輸合同糾紛
（11）多式聯運合同糾紛
91、保管合同糾紛
92、倉儲合同糾紛
93、委託合同糾紛
（1）訴訟、仲裁、人民調解代理合同糾紛
（2）進出口代理合同糾紛
（3）民用航空運輸銷售代理合同糾紛
（4）貨運代理合同糾紛
（5）委託理財合同糾紛
94、行紀合同糾紛
95、居間合同糾紛
96、借用合同糾紛
97、典當糾紛
98、保險合同糾紛
（1）財產保險合同糾紛
（2）人身保險合同糾紛
（3）機動車交通事故責任強制保險合同糾紛
（4）保證保險合同糾紛
（5）再保險合同糾紛
（6）保險代位求償權糾紛
（7）保險經紀合同糾紛
99、合夥協議糾紛
100、種植、養殖回收合同糾紛
101、彩票、獎券糾紛
102、中外合作勘探開發自然資源合同糾紛
103、農業承包合同糾紛
104、林業承包合同糾紛
105、漁業承包合同糾紛
106、牧業承包合同糾紛
107、農村土地承包合同糾紛
（1）土地承包經營權轉包合同糾紛
（2）土地承包經營權轉讓合同糾紛
（3）土地承包經營權互換合同糾紛
（4）土地承包經營權入股合同糾紛
（5）土地承包經營權抵押合同糾紛
108、服務合同糾紛
（1）電信服務合同糾紛
（2）郵寄服務合同糾紛
（3）醫療服務合同糾紛
（4）法律服務合同糾紛
（5）旅遊合同糾紛
（6）房地產咨詢糾紛
（7）房地產價格評估糾紛
（8）旅店服務合同糾紛
（9）財會服務合同糾紛
（10）餐飲服務合同糾紛
（11）娛樂服務合同糾紛
（12）有線電視服務合同糾紛
（13）網路服務合同糾紛
（14）教育培訓合同糾紛
（15）物業服務合同糾紛
109、演出合同糾紛
110、勞務（僱傭）合同糾紛
111、展覽合同糾紛
112、人民調解協議糾紛
(1)請求履行人民調解協議糾紛
(2)請求變更人民調解協議糾紛
(3)請求撤銷人民調解協議糾紛
(4)請求確認人民調解協議無效糾紛
十一、特殊類型的侵權糾紛
113、產品質量損害賠償糾紛
114、高度危險作業損害賠償糾紛
115、環境污染侵權糾紛
（1）大氣污染侵權糾紛
（2）水污染侵權糾紛
（3）雜訊污染侵權糾紛
（4）放射性污染侵權糾紛
116、地面、公共場所施工損害賠償糾紛
117、建築物、擱置物、懸掛物塌落損害賠償糾紛
118、飼養動物致人損害賠償糾紛
119、國家機關及其工作人員職務侵權糾紛
120、雇員受害賠償糾紛
121、僱主損害賠償糾紛
122、駐香港、澳門特別行政區軍人執行職務侵權糾紛
123、防衛過當損害賠償糾紛
124、緊急避險損害賠償糾紛
125、公證損害賠償糾紛
126、義務幫工人受害賠償、補償糾紛
127、見義勇為人受害賠償、補償糾紛
十二、不當得利糾紛
128、不當得利糾紛
十三、無因管理糾紛
129、無因管理糾紛
第五部分 知識產權糾紛
十四、知識產權合同糾紛
130、著作權合同糾紛
（1）委託創作合同糾紛
（2）合作創作合同糾紛
（3）著作權轉讓合同糾紛
（4）著作權許可使用合同糾紛
（5）鄰接權轉讓合同糾紛
（6）鄰接權許可使用合同糾紛
（7）計算機軟體開發合同糾紛
（8）計算機軟體著作權轉讓合同糾紛
（9）計算機軟體著作權許可使用合同糾紛
131、商標合同糾紛
（1）商標權轉讓合同糾紛
（2）商標使用許可合同糾紛
（3）商標代理合同糾紛
132、專利合同糾紛
（1）專利申請權轉讓合同糾紛
（2）專利權轉讓合同糾紛
（3）發明專利實施許可合同糾紛
（4）實用新型專利實施許可合同糾紛
（5）外觀設計專利實施許可合同糾紛
（6）專利代理合同糾紛
133、植物新品種合同糾紛
（1）植物新品種育種合同糾紛
（2）植物新品種申請權轉讓合同糾紛
（3）植物新品種權轉讓合同糾紛
（4）植物新品種實施許可合同糾紛
134、集成電路布圖設計合同糾紛
（1）集成電路布圖設計創作合同糾紛
（2）集成電路布圖設計專有權轉讓合同糾紛
（3）集成電路布圖設計許可使用合同糾紛
135、商業秘密合同糾紛
（1）技術秘密讓與合同糾紛
（2）技術秘密許可使用合同糾紛
（3）經營秘密讓與合同糾紛
（4）經營秘密許可使用合同糾紛
136、技術合同糾紛
（1）技術委託開發合同糾紛
（2）技術合作開發合同糾紛
（3）技術轉化合同糾紛
（4）技術轉讓合同糾紛
（5）技術咨詢合同糾紛
（6）技術服務合同糾紛
（7）技術培訓合同糾紛
（8）技術中介合同糾紛
（9）技術進口合同糾紛
（10）技術出口合同糾紛
（11）職務技術成果完成人獎勵、報酬糾紛
（12）技術成果完成人署名權、榮譽權、獎勵權糾紛
137、特許經營合同糾紛
138、企業名稱（商號）合同糾紛
（1）企業名稱（商號）轉讓合同糾紛
（2）企業名稱（商號）使用合同糾紛
139、特殊標志合同糾紛
140、計算機網路域名合同糾紛
（1）計算機網路域名注冊合同糾紛
（2）計算機網路域名轉讓合同糾紛
（3）計算機網路域名許可使用合同糾紛
十五、知識產權權屬、侵權糾紛
141、著作權權屬、侵權糾紛
（1）著作權權屬糾紛
（2）侵犯著作人身權糾紛
（3）侵犯著作財產權糾紛
（4）鄰接權權屬糾紛
（5）侵犯出版者權糾紛
（6）侵犯表演者權糾紛
（7）侵犯錄音錄像製作者權糾紛
（8）侵犯廣播組織權糾紛
（9）計算機軟體著作權權屬糾紛
（10）侵犯計算機軟體著作權糾紛
142、商標權權屬、侵權糾紛
(1)商標專用權權屬糾紛
(2)侵犯商標專用權糾紛
143、專利權權屬、侵權糾紛
（1）專利申請權權屬糾紛
（2）專利權權屬糾紛
（3）侵犯發明專利權糾紛
（4）侵犯實用新型專利權糾紛
（5）侵犯外觀設計專利權糾紛
（6）假冒他人專利糾紛
（7）發明專利臨時保護期使用費糾紛
（8）職務發明創造發明人、設計人獎勵、報酬糾紛
（9）發明創造發明人、設計人署名權糾紛
144、植物新品種權權屬、侵權糾紛
（1）植物新品種申請權權屬糾紛
（2）植物新品種權權屬糾紛
（3）侵犯植物新品種權糾紛
145、集成電路布圖設計專有權權屬、侵權糾紛
（1）集成電路布圖設計專有權權屬糾紛
（2）侵犯集成電路布圖設計專有權糾紛
146、侵犯企業名稱（商號）權糾紛
147、侵犯特殊標志專有權糾紛
（1）侵犯奧林匹克標志專有權糾紛
（2）侵犯世界博覽會標志專有權糾紛
148、計算機網路域名權屬、侵權糾紛
（1）計算機網路域名權屬糾紛
（2）侵犯計算機網路域名糾紛
149、發現權糾紛
150、發明權糾紛
151、其他科技成果權糾紛
152、確認不侵權糾紛
（1）確認不侵犯專利權糾紛
（2）確認不侵犯注冊商標專用權糾紛
（3）確認不侵犯著作權糾紛
153、因申請臨時措施損害賠償糾紛
十六、不正當競爭、壟斷糾紛
154、仿冒糾紛
（1）擅自使用知名商品特有名稱、包裝、裝潢糾紛
（2）擅自使用他人企業名稱、姓名糾紛
（3）偽造、冒用產品質量標志糾紛
（4）偽造產地糾紛
155、虛假宣傳糾紛
156、侵犯商業秘密糾紛
（1）侵犯技術秘密糾紛
（2）侵犯經營秘密糾紛
（3）侵犯商業秘密競業限制糾紛
157、傾銷糾紛
158、搭售、附加不合理條件銷售糾紛
159、有獎銷售糾紛
160、商業詆毀糾紛
161、串通投標糾紛
162、壟斷糾紛
第六部分 勞動爭議、人事爭議
十七、勞動爭議
163、勞動合同糾紛
（1）確認勞動關系糾紛
（2）集體勞動合同糾紛
（3）勞務派遣合同糾紛
（4）非全日制用工糾紛
（5）追索勞動報酬糾紛
（6）經濟補償金糾紛
164、社會保險糾紛
（1）養老金糾紛
（2）工傷保險待遇糾紛
（3）醫療費、醫療保險待遇糾紛
（4）生育保險待遇糾紛
（5）失業保險待遇糾紛
165、福利待遇糾紛
十八、人事爭議
166、人事爭議
（1）辭職爭議
（2）辭退爭議
（3）聘任、聘用合同爭議
第七部分 海事海商糾紛
十九、海事海商糾紛
167、船舶碰撞損害賠償糾紛
168、船舶觸碰損害賠償糾紛
169、船舶損壞(空中或水下設施)損害賠償糾紛
170、船舶污染損害賠償糾紛
171、海上、通海水域污染損害賠償糾紛
172、養殖損害賠償糾紛
173、海上財產損害賠償糾紛
174、海上人身損害賠償糾紛
175、非法留置船舶、船載貨物和船用燃油、船用物料損害賠償糾紛
176、海上、通海水域貨物運輸合同糾紛
177、多式聯運合同糾紛（由海事法院受理的）
178、海上、通海水域旅客和行李運輸合同糾紛
179、船舶經營管理合同糾紛
180、船舶買賣(建造、修理、改建和拆解)合同糾紛
181、船舶抵押合同糾紛
182、航次租船合同糾紛
183、船舶租用合同糾紛
（1）定期租船合同糾紛
（2）光船租賃(租購)合同糾紛
184、船舶融資租賃合同糾紛
185、沿海、通海水域運輸船舶承包合同糾紛
186、漁船承包合同糾紛
187、船舶屬具和海運集裝箱租賃、保管合同糾紛
188、港口貨物保管合同糾紛
189、船舶代理合同糾紛
190、貨運代理合同糾紛
191、理貨合同糾紛
192、船舶物料、備品供應合同糾紛
193、船員勞務合同糾紛
194、海難救助、海上打撈合同糾紛
195、拖航合同糾紛
196、海上保險、保賠合同糾紛
197、海上、通海水域運輸聯營合同糾紛
198、與船舶營運有關的借款合同糾紛
199、海事擔保合同糾紛
200、航道、港口疏浚合同糾紛
201、船塢建造合同糾紛
202、碼頭建造合同糾紛
203、船舶檢驗合同糾紛
204、海事請求擔保糾紛
205、海上、通海水域運輸重大責任事故賠償糾紛
206、港口作業重大責任事故賠償糾紛
207、港口作業糾紛
208、共同海損糾紛
209、海洋開發利用糾紛
210、船舶共有糾紛
211、船舶權屬糾紛
212、海運欺詐糾紛
第八部分 與鐵路運輸有關的民事糾紛
二十、與鐵路運輸有關的民事糾紛
213、鐵路貨物運輸合同糾紛
214、鐵路旅客、行李、包裹運輸合同糾紛
215、多式聯運合同糾紛（由鐵路法院受理的）
216、國際鐵路聯運合同糾紛
217、鐵路貨物、旅客、行李、包裹運輸保險合同糾紛
218、鐵路運輸延伸服務合同糾紛
219、鐵路修建、管理和運輸合同糾紛
220、鐵路委外勞務合同糾紛
221、損害鐵路賠償糾紛
222、鐵路運輸人身、財產損害賠償糾紛
223、鐵路電信服務合同糾紛
224、鐵路機車、車輛建造合同糾紛
第九部分 與公司、證券、票據等有關的民事糾紛
二十一、與企業有關的糾紛
225、企業出資人權益確認糾紛
226、侵害企業出資人權益糾紛
227、企業公司制改造合同糾紛
228、企業股份合作制改造合同糾紛
229、企業債權轉股權糾紛
230、企業分立糾紛
231、企業租賃經營合同糾紛
232、企業出售合同糾紛
233、掛靠經營合同糾紛
234、企業兼並糾紛
235、聯營合同糾紛
236、中外合資經營企業合同糾紛
237、中外合資經營企業承包經營合同糾紛
238、中外合作經營企業合同糾紛
239、中外合作經營企業承包經營合同糾紛
240、外商獨資企業承包經營合同糾紛
二十二、與公司有關的糾紛
241、股權確認糾紛
242、股東名冊變更糾紛
243、股東出資糾紛
244、公司章程或章程條款撤銷糾紛
245、公司盈餘分配糾紛
246、股東知情權糾紛
247、股份收購請求權糾紛
248、股權轉讓糾紛
249、股東會或者股東大會、董事會決議效力糾紛
（1）股東會或者股東大會、董事會決議效力確認糾紛
（2）股東會或者股東大會、董事會決議撤銷糾紛
250、發起人責任糾紛
251、股東濫用股東權利賠償糾紛
252、股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任賠償糾紛
253、董事、高級管理人員損害股東利益賠償糾紛
254、公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員損害公司利益賠償糾紛
255、清算組成員責任糾紛
256、公司合並糾紛
257、公司分立糾紛
258、公司減資糾紛
259、公司增資糾紛
260、公司解散糾紛
261、公司清算糾紛
262、上市公司收購糾紛
二十三、與合夥企業有關的糾紛
263、普通合夥糾紛
264、特殊的普通合夥糾紛
265、有限合夥糾紛
二十四、與破產有關的糾紛
266、申請破產清算
267、申請破產重整
268、申請破產和解
269、職工權益清單更正糾紛
270、破產債權確認糾紛
271、取回權糾紛
272、抵銷權糾紛
273、別除權糾紛
274、破產撤銷權糾紛
二十五、證券糾紛
275、證券交易合同糾紛
（1）股票交易糾紛
（2）公司債券交易糾紛
（3）國債交易糾紛
（4）證券衍生品種交易糾紛
（5）證券投資基金交易糾紛
276、證券承銷合同糾紛
（1）證券代銷合同糾紛
（2）證券包銷合同糾紛
277、證券投資咨詢糾紛
278、證券資信評級服務合同糾紛
279、證券回購合同糾紛
280、證券上市合同糾紛
281、證券交易代理合同糾紛
282、證券上市保薦合同糾紛
283、證券發行糾紛
（1）證券認購糾紛
（2）證券發行失敗糾紛
284、證券返還糾紛
285、證券欺詐賠償糾紛
（1）證券內幕交易賠償糾紛
（2）操縱證券交易市場賠償糾紛
（3）證券虛假陳述賠償糾紛
（4）欺詐客戶賠償糾紛
286、證券託管糾紛
287、證券登記、存管、結算糾紛
288、融資融券交易糾紛
289、客戶交易結算資金糾紛
二十六、期貨交易糾紛
290、期貨經紀合同糾紛
291、期貨透支交易糾紛
292、期貨強行平倉糾紛
293、期貨實物交割糾紛
294、期貨保證合約糾紛
295、期貨交易代理合同糾紛
296、侵佔期貨交易保證金糾紛
297、期貨欺詐賠償糾紛
298、操縱期貨交易市場賠償糾紛
299、期貨內幕交易賠償糾紛
300、期貨虛假信息賠償糾紛
二十七、信託糾紛
301、民事信託糾紛
302、營業信託糾紛
303、公益信託糾紛
二十八、票據糾紛
304、票據付款請求權糾紛
305、票據追索權糾紛
306、票據交付請求權糾紛
307、票據返還請求權糾紛
308、票據損害賠償糾紛
309、票據利益返還請求權糾紛
310、匯票回單簽發請求權糾紛
311、票據保證糾紛
312、確認票據無效糾紛
313、票據代理糾紛
314、票據回購糾紛
二十九、信用證糾紛
315、委託開立信用證糾紛
316、信用證開證糾紛
317、信用證議付糾紛
318、信用證欺詐糾紛
319、信用證融資糾紛
320、信用證轉讓糾紛
第十部分 適用特殊程序案件案由
三十、適用特殊程序案件案由
321、申請確定選民資格
322、申請宣告公民無民事行為能力
323、申請宣告公民限制民事行為能力
324、申請宣告公民恢復限制民事行為能力
325、申請宣告公民恢復完全民事行為能力
326、申請確定監護人
327、申請撤銷監護人資格
328、申請宣告公民失蹤
329、申請撤銷宣告失蹤
330、申請為失蹤人財產指定、變更代管人
331、失蹤人債務支付糾紛
332、申請宣告公民死亡
333、申請撤銷宣告公民死亡
334、被撤銷死亡宣告人請求返還財產糾紛
335、申請認定財產無主
336、申請撤銷認定財產無主
337、申請支付令
338、申請公示催告
339、申請訴前停止侵權
（1）申請訴前停止侵犯專利權
（2）申請訴前停止侵犯注冊商標專用權
（3）申請訴前停止侵犯著作權
340、申請訴前財產保全
341、申請訴前證據保全
342、申請確認仲裁協議效力
343、仲裁程序中的財產保全
344、申請撤銷仲裁裁決
345、申請中止支付信用證項下款項
346、申請海事請求保全
（1）申請扣押船舶
（2）申請拍賣扣押船舶
（3）申請扣押船載貨物
（4）申請拍賣扣押船載貨物
（5）申請扣押船用燃油及船用物料
（6）申請拍賣扣押船用燃油及船用物料
347、申請海事支付令
348、申請海事強制令
349、申請海事證據保全
350、申請設立海事賠償責任限制基金
351、申請船舶優先權催告
352、申請海事債權確權
353、申請海事債權登記與受償
354、申請承認和執行外國法院民事判決
355、申請承認和執行外國仲裁裁決
356、申請認可和執行香港特別行政區法院民事判決
357、申請認可和執行香港特別行政區仲裁裁決
358、申請認可和執行澳門特別行政區法院民事判決
359、申請認可和執行澳門特別行政區仲裁裁決
360、申請認可和執行台灣地區法院民事判決
361、申請認可和執行台灣地區仲裁裁決

F. 房產證上加名字去銀行如何辦理抵押變更手續

一、辦理流程

1、提交材料；

2、房屋交易大廳受理材料；

3、十個工作日領證。

二、需提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋他項權證書原件；

4、變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）；

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；

6、被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。

三、抵押權變更登記的條件：

1、申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；

2、變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件；

3、無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。

(6)香港擔保物權擴展閱讀

申請人身份證明

1、本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2、外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3、軍人：居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；

4、港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

5、台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

6、華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7、外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）。

G. 香港人能否作為深圳房產的抵押權人

深圳可以根據個人情況，匹配方案參考銀行，香港人深圳房產抵押貸款

H. 房產局辦理抵押登記手續的流程是什麼需要什麼

辦理抵押登記需准備的資料有：

1、抵押權登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等；
3、房屋所有權證；
4、抵押合同；
5、主債權合同；
6、其他必要資料：

I. 國有資產授讓股份的問題。

(一)改制企業國有產權轉讓要按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國務院國資委、財政部第3號令)，在具有國有產權交易資質的產權交易機構進行，並公開信息，競價轉讓。轉讓方式可以採取拍賣、招投標、以及國家法律法規規定的其他方式。當交易價格低於評估結果的90%時，應當暫停交易，在獲得相關產權轉讓批准機構同意後方可繼續進行。經公開徵集只產生一個受讓方或者經市國資委審核報市人民政府批準的，可以採取協議轉讓方式。實行協議轉讓的，對受讓主體的基本情況、交易價格的確定、受讓股權比例等進行公示。

(二)向本企業管理層轉讓國有產權必須按《國務院國資委、財政部關於印發企業國有產權向管理層轉讓暫行規定的通知》(國資發產權〔2005〕78號)的有關規定履行審批程序。向本企業經營管理者轉讓國有產權方案的主要內容包括受讓意向、參與人員、認購份額、參與形式等。經營管理者不得參與轉讓國有產權的決策、財務審計、離任審計、清產核資、資產評估、底價確定等重大事項，嚴禁自賣自買國有產權。經營管理者對企業經營業績下降負有責任的，不得參與收購本企業國有產權。

(三)轉讓國有產權的價款原則上應一次性支付，如確有困難的，經轉讓和受讓方協商，並經主管部門審核後報市國資委批准，可分期支付，但不超過一年，並且首期付款不得低於轉讓價款的30%，其餘價款應當由受讓方提供合法擔保，並按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息。凡轉讓國有產權的，一律不得採取一定比例的優惠。

（四）國有企業採取產權轉讓方式改制的，涉及職工養老、醫療費用和經濟補償金或生活補助費等，按規定核准後，經市國資委批准，從產權轉讓收入專戶中支付。