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成都市土地使用權登記

發布時間:2021-10-03 13:10:59

⑴ 登記土地使用權需要交什麼費用和稅

土地是不能隨便買賣的,現有國家收購,再以出讓形式將使用權轉讓給使用單位或個人,使用單位或個人向國家支付出讓金。首次購得不交土地增值稅,購得後轉讓的才需要繳納土地增值稅。

⑵ 土地使用權出租設定登記程序是什麼

一、申請
(一)申請人
出租人(土地使用者)和承租人。
(二)申請時限
在租賃合同簽訂後15日內,申請土地使用權出租登記。
(三)申請人應提交的證明文件
(1)土地登記申請書。
(2)申請人身份證明。
(3)土地權屬來源證明:土地使用證。
(4)地上建築物、附著物權屬證明。
(5)出租合同。
(6)有關部門認證的出租地塊開發投資證明。
(四)收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容:
(一)對申請人的審核
對土地使用權出租設定登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外,土地登記機關還應重點審核以下兩個方面的內容:
(1)出租人應為土地使用者並與土地使用證的土地權利人一致。
(2)出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
(二)對土地投資情況的審核
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的土地,土地使用權不得出租。
(三)對土地用途的審核
出租土地的用途應符合出讓合同等規定的土地用途。
(四)對租賃期限的審核
出讓土地使用權的租賃期限應小於土地使用權出讓期限減去已使用期限的剩餘期限。
經過以上審核,符合規定要求的,土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
土地使用權出租設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更,因此,土地使用權出租設定登記不需報人民政府批准,經土地行政管理部門批准後,即可直接進行注冊登記。
四、注冊登記
土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》(續表)「序號」欄填寫本次土地使用權出租設定登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號;「日期」欄填寫本次注冊登記的時間;「登記的其他內容及變更登記的事項」欄填寫土地使用權出租所依據證明文件的類型、編號、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等;「經辦人」欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字;「審核人」欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記機關負責人簽字。
五、頒發證書
土地登記機關根據《土地登記卡》在土地使用證上記錄土地使用權出租內容,填制《土地他項權利證明書》並頒發給承租人。

⑶ 如何辦理土地使用權出租登記

出租人和承租人應當在簽訂租賃合同後15日內,持土地登記申請書、原版土地使用證、地權上物產權證書、租賃合同、出租地塊的開發建設投資證明、申請人身份證明及其他有關證明文件共同向登記機關申請出租登記。登記機關接到出租登記申請後,要與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,在原《土地登記卡》上進行土地使用權出租注冊登記,在出租人土地證書上作變更登記後發還出租人,給承租人頒發土地他項權利證明書。

⑷ 土地所有權和土地使用權一定要登記確認嗎

土地所有權是否抄要經過登記確認襲,要看土地是屬於國家所有權還是屬於集體所有。國家所有的土地的所有權,是由法律明文規定的,不需要登記、頒發土地證書。《物權法》第9條第2款對此作了明確規定:依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。

土地使用權是否要經過確認,要看使用的是國有土地還是集體土地以及使用的內容。單位和個人依法使用國有土地的,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。

⑸ 什麼是土地使用權出讓登記

土地使用權出讓登記 通過出讓方式取得國有土地使用權,受讓人申請辦理的土地使用權登記。
土地使用權轉讓登記 國有土地使用者將土地使用權再轉移,轉讓雙方申請辦理的過戶登記。

⑹ 如何辦理國有土地使用權轉讓登記

土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內,持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後,根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,填寫審批表內容,注銷原《土地登記卡》,收回轉讓方的土地使用證,建立新的《土地登記卡》,給受讓方頒發土地使用證。

⑺ 怎樣在網上查詢房屋所有權證號和土地使用權證號

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委託書、法人身份證復印件,受託人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。

(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

⑻ 如何辦理土地使用權抵押登記

抵押土地使用權時,抵押人和抵押權人在抵押合同簽訂後15日內,持土地登記申請內書、申請人身份證明容、原土地使用證、地上物的產權證書、土地使用權抵押合同和其他有關的證明文件,向土地行政管理部門申請抵押登記。登記機關接到抵押登記申請後,要與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,在原《土地登記卡》上進行土地使用權抵押注冊登記,在抵押人土地使用證的變更記事欄內作相應登記後發還抵押人,給抵押權人頒發土地他項權利證明書。一宗地多次抵押時,以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先後次序進行審核,抵押權以批准登記的先後為序。

⑼ 土地使用權登記後就能拿到土地證嗎 用不用用地預審

「土地證」是不等同的預審意見「在土地上的項目,規劃用地使用性質很多,如住宅用地,商業用地,工業用地等。」土地證「只擁有土地使用權,但該項目符合土地利用總體規劃的性質,適用於該項目的實施,將有被批準的規劃土地管理部門和相關組織項目前期批準的土地問題。 必要的土地用途變更手續,俗稱「土地變性。

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