物權與債權的標的

A. 房屋所有權證是否可以作為留置權標的物

一、我國《物權法》第230條第1款規定:「債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償」。此項留置的權利，就是留置權。
二、留置權為法定擔保物權。從物權法第230條規定中，可以知道留置權主要效力為留置的效力，其次是優先受償。可是，對於標的物的交換價值上優先受償的功能，有的立法例反而不甚重視，如《日本民法典》第295條第1款規定:「他人之物的佔有人，享有其物上所生的債權時，在其債權得到清償以前，可以留置其物」。
三、盡管擔保物權的標的物通常須具有讓與性，但留置權的標的物則不以具有讓與性為限，不具讓與性的動產也可以成為留置權的標的物。這是因為留置權的主要作用，在於通過留置標的物，對債務人造成心理壓迫，進而促其清償債務，留置物能獲得優先清償，僅僅是留置權的第二步作用。另外，留置權的發生是基於法律規定，留置權人一般沒有事先以成立留置權的意思而予以選擇的可能，所以就不能以不具有讓與性的標的物而認為不可以成立留置權。盡管《瑞士民法典》第 896條第1項明文規定，債權人成立留置權的標的物必須是「融通物」，但是我國物權法沒有設立這樣的限制，因此，從立法論和解釋論上看，都不能與瑞士民法作同樣的解釋。
四、《物權法》第17條第一句規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明」。亦即所有權證僅僅是證明所有權的證件，但不能否認的是，就其本身而言，其權證的材料雖為紙片，卻為一個有體物，應屬於動產。在一定的條件下，該紙片留置權人盡管能拍賣紙片，必將無人應買，即紙片無從優先受償，故此可以認為所有權證不具有讓與性。如前所述，即便如此，不具讓與性的所有權證也應當能成為留置權的標的物。
五、雖然所有權證可以成為留置權的標的物，但是對於本案中的錢某能否行使留置權，關鍵問題在於債權的發生與該動產間有無同一法律關系。《擔保法解釋》第109條規定:「債權人的債權已屆清償期，債權人對動產的佔有與其債權的發生有牽連關系，債權人可以留置其所佔有的動產」。《物權法》第231條規定:「債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關系，但企業之間留置除外。」對於此項牽連關系的規定，自始於德國民法第273條第1、2項具體規定，瑞士民法第895條第1項和我國台灣地區「民法」第928條第2項均有明確規定。「牽連關系」與「同一法律關系」是包含與被包含的關系，有牽連關系的情形是:1、債權由於該動產本身而發生;2、債權的發生必須與物上返還請求權基於同一法律關系或者生活關系。可見，我國《物權法》的規定僅為牽連關系中的一種情形。所謂同一法律關系是指「同一個」法律關系(單數)，不是指「同一種」法律關系(復數)，它是指債權人因與債務人發生某種法律關系獲得債權，而債權人恰恰是基於該債權產生的基礎法律關系獲得對債務人財產的合法佔有，即債權和佔有發生的基礎法律關系具有同一性。就本案而言，趙某交付房屋所有權證是為了錢某辦理60萬元抵押權登記(基於設立抵押權的法律關系)，現在錢某已辦妥登記，那麼錢某以趙某沒有履行房屋所有權移轉的義務而行使留置權，其所主張的債權 (基於房屋買賣合同的法律關系)，與所有權證佔有的法律關系不是相同的，因此，錢某不得主張留置權。
六、需要注意的是，《物權法》第230條規定的「合法佔有」，既不是指合法佔有與非法佔有的區分，也不是指有權佔用和無權佔用的區分。學說通說和立法例(德民1000條，日民295條第2項，我國台灣地區「民法」第928條第3項)均認為，僅指非因侵權行為而獲得的佔有。因與本文無關，故不贅述。

[案情結果]
因此，錢某不得主張留置權。

[相關法規]
一、我國《物權法》第230條第1款規定:「債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償」。此項留置的權利，就是留置權。
二、留置權為法定擔保物權。從物權法第230條規定中，可以知道留置權主要效力為留置的效力，其次是優先受償。可是，對於標的物的交換價值上優先受償的功能，有的立法例反而不甚重視，如《日本民法典》第295條第1款規定:「他人之物的佔有人，享有其物上所生的債權時，在其債權得到清償以前，可以留置其物」。
三、盡管擔保物權的標的物通常須具有讓與性，但留置權的標的物則不以具有讓與性為限，不具讓與性的動產也可以成為留置權的標的物。這是因為留置權的主要作用，在於通過留置標的物，對債務人造成心理壓迫，進而促其清償債務，留置物能獲得優先清償，僅僅是留置權的第二步作用。另外，留置權的發生是基於法律規定，留置權人一般沒有事先以成立留置權的意思而予以選擇的可能，所以就不能以不具有讓與性的標的物而認為不可以成立留置權。盡管《瑞士民法典》第 896條第1項明文規定，債權人成立留置權的標的物必須是「融通物」，但是我國物權法沒有設立這樣的限制，因此，從立法論和解釋論上看，都不能與瑞士民法作同樣的解釋。
四、《物權法》第17條第一句規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明」。亦即所有權證僅僅是證明所有權的證件，但不能否認的是，就其本身而言，其權證的材料雖為紙片，卻為一個有體物，應屬於動產。在一定的條件下，該紙片留置權人盡管能拍賣紙片，必將無人應買，即紙片無從優先受償，故此可以認為所有權證不具有讓與性。如前所述，即便如此，不具讓與性的所有權證也應當能成為留置權的標的物。
五、雖然所有權證可以成為留置權的標的物，但是對於本案中的錢某能否行使留置權，關鍵問題在於債權的發生與該動產間有無同一法律關系。《擔保法解釋》第109條規定:「債權人的債權已屆清償期，債權人對動產的佔有與其債權的發生有牽連關系，債權人可以留置其所佔有的動產」。《物權法》第231條規定:「債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關系，但企業之間留置除外。」對於此項牽連關系的規定，自始於德國民法第273條第1、2項具體規定，瑞士民法第895條第1項和我國台灣地區「民法」第928條第2項均有明確規定。「牽連關系」與「同一法律關系」是包含與被包含的關系，有牽連關系的情形是:1、債權由於該動產本身而發生;2、債權的發生必須與物上返還請求權基於同一法律關系或者生活關系。可見，我國《物權法》的規定僅為牽連關系中的一種情形。所謂同一法律關系是指「同一個」法律關系(單數)，不是指「同一種」法律關系(復數)，它是指債權人因與債務人發生某種法律關系獲得債權，而債權人恰恰是基於該債權產生的基礎法律關系獲得對債務人財產的合法佔有，即債權和佔有發生的基礎法律關系具有同一性。

B. 物權法20條說，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

債的終止，即債的消滅，是指民事主體之間債權債務關系因一定的法律事實而不再存在的情況。《中華人民共和國合同法》第六章權利義務終止第九十一條至第一百零六條是關於債的終止的法律依據。

債的消滅的效力主要有以下幾個方面：

1、債的關系不再存在，債權債務關系終止。

2、從權利和從義務一並消滅。債的關系消滅的，依附於主債權債務的從屬債權、債務，如擔保、違約金等一並消滅。

3、負債字據應當返還。負債字據是債權債務存在的證明，債的關系消滅的，債權人應當將債務人的負債字據返還債務人，因故不能返還的，應向債務人出據債務已經消滅的字據。

4、在債的當事人之間產生後契約義務。後契約義務是在債的關系消滅後，依誠實信用原則在原債的當事人之間產生的通知、協助、保密等義務。違反後契約義務給對方造成損害的，應負相應的法律責任。

(2)物權與債權的標的擴展閱讀

債的終止原因主要包括以下幾種：

1、債的履行

清償，亦即履行，是指債務人按照法律的規定或者合同的約定向債權人履行義務。債務人向債權人為特定行為，從債務人方面說，為給付;從債權人方面說，為履行;從債的消滅上說，為清償。債務人清償了債務，債權人的權利實現，債的目的達到，債當然也就消滅。 因此，清償為債的消滅的最正常的最常見的原因。

清償的法律依據

《合同法》

第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

（一）債務已經按照約定履行

2、債的解除

即合同有效成立後，因一方當事人的意思表示或雙方的協議而導致債的消滅。雙方協議終止債的，債即因雙方的協議而消滅。但當事人終止債的協議，不得違反法律 的強行規定或禁止性規定。

3、抵銷

抵銷是指當事人雙方相互負有相同種類的給付，將兩項債務相互沖抵，使其相互在對等額內消滅。抵銷債務，也就是抵銷債權。為抵銷的債權即主張抵銷的債務人的債權，稱為動方債權或主動債權、能動債權;被抵銷的債權即債權人的債權，稱為受方債權或被動債權、反對債權。

抵銷可分為法定抵銷與合意抵銷。法定抵銷，是指具備法律所規定的條件時，依當事人一方的意思表示所為的抵銷。其依當事人一方的意思表示，使雙方的債權按同等數額消滅的權利，稱為抵銷權。通常所說的抵銷即是指法定抵銷。

合意抵銷又稱為契約上抵銷，是指依當事人雙方的合意所為的抵銷。合意抵銷是由當事人自由約定的，其效力也決定於當事人的約定。《合同法》第100條規定，「當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協商一致，也可以抵銷。」這里規定的就是合意抵銷

抵消的法律依據

《合同法》

第九十九條當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外。

當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。

第一百條當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協商一致，也可以抵銷。

4、提存

這是指債務人在債務履行期屆滿時，將無法給付的標的物交提存機關，以消滅債務的行為。債務人履行債務需要債權人協助，如債權人不協助債務人的履行，對債務人的履行拒不接受，或者債務人無法向債權人履行，債務人就不能清償債務。

於此情形下，債務人將因債權人不受領而繼續承擔著清償責任，這對於債務人是不公平的。因此，為使債務人不因債權人的原因而受遲延履行之累，法律設提存制度。

通過提存，債務人得將其無法給付給債權人的標的物交給提存機關保存，以代替向債權人的給付，從而免除自己的清償責任。債務人提存後，債務人的債務即消滅，因而提存亦為債的消滅原因。?

提存的條件：

1、提存必須有可以提存的合法理由。《合同法》規定的提存理由包括：債權人無正當理由拒絕受領;債權人下落不明;債權人死亡未確定繼承人或債權人喪失民事行為能力未確定監護人的;法律規定的其它行為。

2、提存須經法定程序。

3、提存的主體和客體適當。

提存的法律依據

《合同法》第一百零一條規定：有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：

（1）債權人無正當理由拒絕受領；

（2）債權人下落不明；

（3）債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人；

（4）法律規定的其他情形。

（5）數人就同一債權主張權利，債權人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務。

標的物不適於提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。

第一百零二條標的物提存後，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監護人。

第一百零三條標的物提存後，毀損、滅失的風險由債權人承擔。提存期間，標的物的孳息歸債權人所有。提存費用由債權人負擔。

第一百零四條債權人可以隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或者提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應當拒絕其領取提存物。

《提存公證規則》

5、債務免除

這是指債權人拋棄債權，而使債務人的債務消滅的單方的民事法律行為。因免除成立後，債務人自不再負擔被免除的債務，債權人的債權也就不再存在，債即消滅，因此免除債務也為債的消滅原因。

免除債務實質上是對債權的拋棄，所以就法律禁止拋棄的債權而免除債務的，其免除為無效，不發生債消滅的效果。如：男女一方婚前向另一方有借貸，婚後可以因免除而使得債終止。

債務免除的法條依據

《中華人民共和國合同法》第一百零五條債權人免除債務人部分或者全部債務的，合同的權利義務部分或者全部終止。

6、混同

即債權與債務同歸於一個民事主體，而使債的關系消滅的法律事實。法律上的混同，有廣義與狹義之分。廣義的混同，包括權利與權利的混同;義務與義務的混同;權利與義務的混同。這里所說的混同僅為狹義上的混同，即權利與義務的混同。

混同以債權與債務歸於一人而成立，與人的意志無關，因而屬於事件。發生混同的原因可分為兩種：一是概括承受，即債的關系的一方當事人概括承受他人權利與義務。例如，因債務人繼承被繼承人對其享有的債權或者債權人繼承被繼承人對其負擔的債務，債權人與債務人合為一人。

概括承受是發生混同的最主要原因。二是特定承受，指因債權讓與或債務承 擔而承受權利義務。例如，債務人自債權人受讓債權，債權人承擔債務人的債務，此時也發生混同。

混同的法條依據

《中華人民共和國合同法》

第一百零六條債權和債務同歸於一人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。

第七，債務更新，是指當事人雙方成立新債務而使舊債務消滅的法律行為。

《合同法》第106條規定，「債權和債務同歸於一人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。」因此，混同的效力是導致債的關系絕對消滅，並且主債消滅，從債也隨之消滅。但在涉及第三人利益的情形下，雖發生混同，債也不消滅。例如，在債權出質時，債權不因混同而消滅;票據的債權人與債務人混同時，債也不當然消滅。

參考資料來源：網路-債的終止

C. 房產的抵押狀態怎麼查詢

第一、買房抄者在買房時要仔細察看房襲屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

D. 物權和所有權的區別

物權包括所有權。

《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，有所有權就代表有物權。

擁有一套房子的房產即代表有這套房子的所有權也有物權。

(4)物權與債權的標的擴展閱讀

物權的分類

1、自物權與他物權

自物權是權利人對於自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

2、動產物權與不動產物權

這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。

3、主物權與從物權

這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

4、所有權與限制物權

這是以對於標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是於特定方面支配標的物的物權。

一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關於所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。

參考資料來源：網路—物權

參考資料來源：網路—所有權

E. 物權抵押的定義是什麼

中華人民共和國擔保法
第三十三條
本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對專本法第屬三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

F. 當同一標的物上物權與債權並存時，除法律另有規定外，物權優先於債權。誰能用通俗的語言解釋一下的啊，，，

在大陸法系國家，物權和債權是民法中的兩個最重要的組成部分，它們分別構成民法典中的物權法和債權法。物權法和債權法雖都屬於財產法，兩者之間具有密切聯系，又有區別，主要體現在物權的效力優於債權的效力。其原因可歸為：
（1）物權法調整的是人對物的支配關系，即靜態的財產關系，物權法的重心在保護所有權不受侵犯，旨在維護財產的「靜的安全」；而債權的重心在於保護和促進財產的流轉，旨在保護財產「動的安全」。
（2）物權法主要調整財產的佔有關系，所要解決的是在社會中的財產的歸屬和保護問題，它最直接地反映和保護著一個國家的社會所有制關系。債權法調整財產的流通關系，所要解決的是在社會中的具體、特定的人（自然人或法人）之間的經濟問題。兩者相比較，顯然整個社會、國家的利益高於個人（廣義的個人）的利益，物權的效力當然優於債權的效力。
（3）物權法以確認各種物權的產生、變更、消滅為主要內容，並賦予物權以支配權和排他性，而且通常要涉及第三人的利益，這決定了物權法的規定大多數為強制性的規定，採取法定主義的原則，不允許當事人依其協議而排斥法律的適用。而債權更多地體現在合同關繫上，具有很大的約定性，強制性的效力高於約定性的效力，物權的效力自然優於債權的效力了。
（4）物權法為財產歸屬法，主要是關於社會財產的歸屬和保護問題，而財產歸誰所有，得由何人支配，直接關系著社會資源的分配和全社會成員的生活保障條件，尤其是土地，為有限、稀缺的自然資源，與國家和社會的公共利益密切相關。因此，物權法所調整的財產關系常涉及第三人及社會公共利益，具有公共性。而債權法絕大部分都在調整社會中的局部的財產關系，常涉及兩個特定的相對人之間的利益，其私人性比物權法的要強得多。人生活在社會中，私人意志須得服從公共意志，物權的效力理所當然地高於債權
以上就是為什麼物權的效力高於債權的效力的深層次原因。

G. 抵押、質押、留置各是什麼意思

1、所屬財產不同：

依法可用於抵押的財產有：

(1)建築物和其他土地附著物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

(4)生產設備、原材料、半成品、產品;

(5)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產：土地所有權;耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產。

可用於質押的財產有：動產質押，指不動產以外的物，不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物、建築物的固定設備等。權利質押的標的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票、商標專用權、專利權、著作權中的財產權，依法可以質押的其他權利(如不動產的收益權)。

可用於留置的財產，指保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法佔有的債務人的動產。

2、概念不同

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

質押是債務人或第三人向債權人移轉某項財產的佔有權，並由後者掌握該項財產，以作為前者履行某種支付金錢或履約責任的擔保。

留置權，是指債權人因合法手段佔有債務人的財物，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物並在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優先受償的權利。

3、特點不同

抵押，指債權人對債務人或第三人不移轉佔有而用作債權擔保的財產，當債務人不履行債務時，以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押的特點：抵押財產不移轉佔有，設立抵押，抵押物仍由債務人或第三人(抵押人)佔有。抵押權人行使優先受償權，以債務人不履行債務為前提。

質押，指債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人佔有，以該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價款優先受償。動產質押的特點：債務人或第三人(質押人)須將其動產移交債權人佔有，提供動產的債務人或第三人是動產的所有人，動產質權的行使須以債務人不履行債務為前提。質押包括：動產質押與權利質押。

留置權為債權未受清償前扣留他人動產的權利，這種佔有、扣留他人動產的權利是由法律規定的(只限於保管合同、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同)，所以，留置權為法定擔保物權;質權一般是由當事人約定的。

H. 質押和抵押有什麼區別

質押和抵押的根本區別在於是否轉移擔保財產的佔有。
抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。質押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

I. 在同一標的物有因果關系的物權和債權能不能並案審判的法律條文

1、同一標的物上存在數個債權時，先成立的債權優於後成立的債權的說法是錯誤的。專2、債權具有相容性，屬一個標的物上可以同時存在數個債權。債權又具有平等性，一個標的物上的數個債權，如果都沒有有效抵押，那麼這些債權就是普通債權，是平等的，不能因債權成立的先後而有優劣。3、只有有效抵押的債權有優先性，有抵押的債權優於無抵押的債權。