將私房土地使用權定為劃撥違憲

A. 個人私產住宅土地證為出讓和劃撥時，在拆遷或轉讓時有何區別呢

樓上說的既不專業，概念也不對。
我國實行土地公有制，有國有土地和集體所有兩種形式。其中，國有土地使用權分為劃撥和出讓兩種形式，個人只有土地使用權，而沒有所有權。如果房子土地使用權為出讓性質即可認定為商品房。土地使用權可以自由流轉。我國許多國有企事業單位的職工福利房建設用地都是劃撥。
有錢人圈地？翻翻我國法律條款，有哪條法律規定土地所有權歸個人？

B. 土地證上的土地使用權類型為劃撥的問題，急

開發商在當初拿地的時候有幾種方式
一種是國有土地出讓，約定開發商繳納一版定的出讓金，獲權取一定期限的土地使用權
另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）

對以後的影響就是：當你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建築物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現在大家都知道，房地產的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調查一下，看看開發商是否已經補交了土地出讓金，這個到當地的國土部門就可以查詢

買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。

C. 非法出讓劃撥土地使用權 是否構成犯罪

出讓和劃撥是兩種獲得土地使用權的方式。《土地管理法》規定，在經過劃撥獲得土地使用權後，使用權人無權自行轉讓該土地使用權，必須經過有批准權的人民政府同意後才能進行轉讓行為。《刑法》第四百一十條規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准徵用、佔用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。此法條釋義為，一般情節的非法出讓土地使用權，不構成犯罪；情節嚴重的，構成犯罪。這個情節嚴重的情況主要是指，出讓國有土地使用權面積在三十畝以上，並且出讓價額低於國家規定的最低價額標準的百分之六十的;造成國有土地資產流失價額在三十萬元以上的。謝謝！

D. 以劃撥方式取得土地使用權的房屋可否自由買賣

商品抄住宅的土地使用性質必須是「商品住宅用地」 而劃撥土地是國家或地方政府為支持國有企業、教育、公共事業等行業無償提供的土地，也就是說土地的性質是「工業用地」「教育用地」「公共事業用地」等等。非「商品住宅用地」性質的土地建設商品房是違法的，不但最終無法辦理房屋產權證，也無法辦理過程中的一切規劃、建設施工手續。 當然劃撥用地通過一定的程序也是可以轉化為「商品住宅用地」的。 例如： 1、首先是土地的規劃經過城市規劃會議進行調整，而這塊本屬於劃撥的土地被改為了「商品住宅用地」。 2、通過國家唯一授權的「國有土地儲備中心」進行收購儲備，土地儲備過程中會給原劃撥受讓方一定的經濟補償。 3、「國有土地儲備中心」根據上級批復的土地使用指標及商品住宅用地規劃指標對土地通過「招標」「拍賣」「掛牌」的形勢進行出讓，最終轉讓給受讓方。受讓方取得土地既為「商品住宅用地

E. 土地性質為劃撥的房屋，其拆遷賠償和性質為出讓的有何區別

劃撥地與出讓地拆遷不一樣，具體區別如下：

1、補償不同

出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

F. 請問（私人住宅）土地使用權類型劃撥變更為出讓的流程和需要的手續及證件。

1、可不可以：可以

2、辦理的必要性：劃撥與出讓土地證沒有本質不同，區別在於你辦理土地證的目的，如果只是居住，不需要辦理出讓，但是如果需要買賣過戶或者到銀行抵押貸款，則必須辦理出讓土地證。

3、分情況：（1）如是集體劃撥土地要變為出讓土地,1、征為國有土地,2、規劃部門同意,3補交出讓金（2）如是國有劃撥土地要變為出讓土地,1、規劃部門同意,2、商業經營性用地要招拍掛出讓,非商業經營性用地可協議出讓,3補交出讓金

4、材料：一般情況：產權本人攜帶證明、身份證、產權證、原劃撥土地證到市國土局辦證窗口辦理。

5、完整材料以及流程：申報資料： 土地使用權上市交易申請表； 國有土地使用證原件（驗原件、提供復印件1份）； 地籍墨線圖（驗原件、提供復印件1份）； 土地行政主管部門批準的土地使用權上市交易批准書； 國有土地使用權轉讓合同（限轉讓，一式三份）； 涉及地上有房屋的提交變更後的房屋所有權證原件（驗原件、提供復印件1份）； 交易雙方身份證原件（驗原件、提供復印件1份）； 委託的則提交委託書及受託人身份證原件（驗原件、提供復印件1份）。
工作程序：申請—受理—實地踏勘—審核—與受讓人簽定國有土地使用權出讓意向書—簽證國有土地使用權轉讓合同（限轉讓）—公示交易結果—繳費—領取國有土地使用權出讓意向書及經簽證的國有土地使用權轉讓合同。

G. 國有土地使用權劃撥的許可權問題

你公司的屬省級直屬企業，土地行政劃撥屬單位所在地的縣級以上人民政府。

土地版法
第五十四條 建設權單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得；
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。

H. 土地使用權劃撥法律制定了哪些規定

土地使用權劃撥
第二十二條土地使用權劃撥，是指縣級以回上人民政府依法批准，在土地答使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給上地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得上地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
第二十三條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥。
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。