1. 關於使用權和抵押權
1、由於產權登記在乙方公司名下的,其在銀行抵押等行為合法有效,應當應當享有優回先受償的權答利。
2、甲、乙公司之間的合同屬於合同履行的問題,因為產權沒有轉移,就合同約定,甲公司只能起訴乙公司履行合同內容,並承擔違約責任,因為銀行抵押了的,必須先清償銀行債務後剩餘部分再歸甲方,甲方若不能獲得產權的話,乙方公司則只是給付甲方債務問題了。
3、甲公司要想獲得產權的話,就與銀行協商,代替乙方公司清償全部債務,解除抵押,銀行撤訴,就甲方替還的債務再向乙公司主張權利。
2. 財產的使用權和抵押權是保險利益么
財產的來使用權和抵押權是自保險利益。
保險利益體現的是投保人或被保險人與保險標的之間的經濟利益關系,在財產保險中來源於投保人對保險標的所擁有的各種權利,具體包括:
1.財產所有權;
2.財產經營權與使用權;
3.財產承運權與保管權;
4.財產抵押權與留置權。
3. 土地使用權及其上房屋抵押兩者是什麼關系
二者的關系不可分割嘞~~
1、地上有建築物的:在抵押過程中,必須連同土地一起抵押,就是說押了房子必須押地、押了地必須押房子;
2、凈地:就是說地上沒有建築物的,土地可單獨進行抵押~~
4. 抵押土地和抵押土地使用權有何區別
開發商將土地使用權抵押給銀行,然後獲得貸款,可以做其他的開發或者另回作他用。銀行放貸給開發商,獲答得利息,開發商會定期還貸款。銀行作為土地抵押權人,享有土地抵押權,如果開發商到期無法償還貸款,銀行可以拍賣土地,清償貸款。但是如果房子已經賣給業主了,對外銷售了,那麼土地部門是不會為開發商辦理土地抵押的。再就是,如果土地辦理了抵押並已建成,如果開發商沒有解除抵押,那麼是無法辦理銷售許可,無法對外銷售。一旦房子對外銷售了,開發商再拿此土地進行抵押貸款,政府部門是不予辦理的。政府部門在辦理抵押的時候肯定會考慮到業主的利益的。只有未對外銷售的才能抵押,如果一旦對外銷售了,是無法進行抵押的,政府部門辦理抵押的時候肯定不會侵犯百姓的利益的。
5. 所有權、抵押權、使用權三者之間的關系
甲方把一輛車抵押給乙方,甲方擁有所有權,乙方擁有抵押權和使用權。
6. 抵押物的所有權、使用權可以是同一家公司嗎
物權的所有權與使用權可以統一(一般情況下是統一的),物權的所有權與使用權也可以分立(出現了承包、租賃等情形的)。
7. 抵押土地和抵押土地使用權的區別在哪裡
1、土地來抵押是指土地使用權自人在法律許可范圍內,在不轉移土地佔有的情況下,將土地使用權作為債權的擔保;當債務人不履行債務時,債務人有權依法處分該土地使用權並優先受償處分所得的價款。2、根據《城市房地產管理法》第四十七條的規定:依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批准,現在該批准手續與抵押登記手續合二為一。3、根據《擔保法》第三十七條的規定,下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。
8. 土地抵押權與土地使用權主體的法律關系 土地抵押權與土地使用權主體的法律關系
土地抵押權的權利人主體為銀行;土地使用權的權利人主體為向銀行申請抵押貸款的土地使用權人即借款人。其法律關系為借代關系,也可說是抵押權人和抵押人的關系。
9. 土地使用權抵押和購房者有什麼關系
土地使用權處於抵押狀態和購房者發生關系應該僅存在於預售商品房這種情況。
一、抵押狀態回的的成因
首先明答確,目前對於確權登記的不動產標的物基本不存在土地使用權的單獨抵押,房屋通常以房地一體的原則同時抵押附著物和土地。而待對於開發建設的凈地,一般銀行會通過各種前置許可限制杠桿比率從而降低風險。有些資金緊張的開發商,在開發建設過程中通常在前期許可手續辦理完畢後將土地使用權抵押出去,以開發貸的形式獲得項目建設資金。而一旦該住宅項目達到預售節點,就會出現你提問的這種情況,即土地抵押出去了,這種商品房到底能不能買,有沒有風險。
二、土地抵押狀態不影響預售
在辦理預售許可時,如土地處於抵押登記的狀態,僅需抵押權人出具同意宗地其上商品房預售的書面意見或證明即可。對於抵押權人而言,盡快進入預售狀態意味著資金的快速回籠,即呆賬爛賬的風險降低。因此,抵押權人會配合出具同意證明配合辦理預售許可。
三、購房者面臨的潛在風險
通常,杠桿比率即貸款額度越高的企業,其資金相對緊張,意味著該開發企業周轉不靈或實力不足。同時如果住宅項目房產大證辦理後仍未解除抵押登記,那麼意味著購房者暫時無法辦理不動產證。
10. 土地使用權抵押與買房人購房沖突嗎
您好,被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定,在抵押期間,抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下,可以轉讓抵押物,但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在實際操作中,如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話,在辦理預售登記、產權過戶時,必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意,由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是,抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此,有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人,否則會導致合同無效,購房人日後無論因何種原因要求退房的話,都可以以此為由。在通知購房人時,最好是取得購房人的書面確認,以免日後的糾紛。
如果你需要購買此類房產的話,可以參考以下辦法處理:
1.如果付款方式不是按揭貸款的話,你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人,由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款,而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話,可以約定,由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行,後者在收到該部分款項後,應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款,而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話,這種情況相對比較簡單,銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理,同時會間接地降低你購房的抵押風險。